中國房地產指數系統于2010年啟動“百城價格指數”研究，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新房價格進行跟蹤研究，2010年6月以來每月準時對外發布，旨在反映全國100個主要城市在不同時點在售新房的價格水平及其變化情況，準確把握全國新房市場的發展動態，掌握新房市場發展規律及預判未來走勢，為開發商、中介機構、政府部門以及消費者等提供決策參考。1

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回顧上半年，房地產市場整體表現先揚后抑，進入二季度，隨著前期需求集中消化以及房地產政策力度低于預期，市場持續轉弱。從需求特征來看，改善性住房需求仍是上半年市場關鍵支撐，同時，購房者在置業決策過程中亦愈加理性，對產品品質、品牌口碑、項目周邊配套和物業服務等要素的關注度明顯提升。在此背景下，中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2023城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

“2023城市典型樣本項目”多為不同區域具有代表性且能夠體現住宅產品發展趨勢的高質量、高品質項目，各項目以滿足客戶需求為基礎，以高品質為原則，持續鍛造項目特有亮點，致力于為購房者提供更優質的居住體驗。

從具體項目來看，多項目依托當地優越的區位優勢打造高品質宜居社區，備受消費者關注與認可。北京宸悅國際項目由中國鐵建地產及大悅城控股兩大央企聯袂開發，項目位于北五環中軸之上，快速接駁中關村軟件園、亞運村、望京CBD、國貿CBD等城市中心；未來科學城濱水公園、北京溫榆河公園等多個大型綠地公園環繞；黃城根小學昌平分校、首師大附中昌平學校、昌平一中、北師大二附中未來科技城學校等學府林立。宸悅國際主打57-138平一至四居全齡戶型，以1.6容積率、約80%以上得房率筑造北五環至臻洋房社區。中鐵置業匠心打造的中鐵諾德逸宸云著項目，位居太原河西盛景繁華之地，四縱四橫立體路網通達全城，項目牽頭引入省實驗小學萬柏林第一校區、山西大學附屬中學萬柏林校區，雙學府賦能萬柏林區教育升級，打造宜居宜教大城配套，成為太原城市中堅精英封面作品，項目在2022-2023年位居太原樓市銷售額前十。

中鐵閱山湖、中建·觀瀾雅境、濱江酈城等項目因主打低密住區或擁有獨特的自然生態資源，在改善客群中頗受關注。中鐵閱山湖坐擁5000畝湖山自然生態，打造了集體育、文化、娛樂、健身、休閑等為一體的城市核心區公園生活目的地，成為貴陽唯一的城市湖畔公園生活示范區，2022年納入貴陽市“爽爽貴陽星地標·千園千道生態城”主題活動露營基地。中建·觀瀾雅境項目擇址太湖科學城核心區域，由中建東孚專為高智圈層人士精心打造建面125、143平純低密改善平層。項目集聚板塊內商業、休閑、教育等配套，以13萬方雪世界商業助力太湖科學城再進階，為板塊賦能未來，涵養城市人居的無限可能。濱江酈城落位于四川天府新區劍南大道南延線，總規劃約8000畝，以天府國際康養城為基底，打造西南大健康住區。項目規劃森林城市生態建筑，以全生命周期醫養、商業、教育配套，全面賦能現代人居，匠造全維森活大城，并以“空中庭院”為建筑理念核心，創先實踐第四代建筑，打造空中花院、空中院墅、島居合院、臨水別院等革新產品，戶戶標配闊尺庭院，科學采光四季通透。

中鐵·閱花溪、中建山海境、中鐵琉森水岸等項目通過獨特的建筑設計、豐富的園林景觀、全面的社區配套獲得市場青睞。中鐵·閱花溪通過“以花為海，以溪為徑”的景觀理念，打造“新加坡式”花園住區，規劃了一軸、兩帶、多公園的景觀結構，實現貴陽規模最大的花海林地景觀打造，超35萬平花海林地，規劃約5200顆大型喬木，栽植約2萬平灌木叢，超3萬平地被植物，最大程度上與花溪山水融和，呈現一方自然生態秘境。中建山海境作為西安首個TOD項目，標志著TOD生活從藍圖逐步變為現實，更標志著中建東孚作為理想生活的匠作者，不斷兌現人們的美好期望。項目配備約4.4萬方潮流商業，約12萬方社區景觀海，約17米臺地園林，百米寬樓距，寬界面極致采光，立體展映多維復合的高效城市生活。中鐵琉森水岸落址于西安灞河畔，由中鐵置業匠心打造的容積率僅為1.6的高品質洋房住區，項目采用簡約新古典風格建筑，主要以暖色調為主，通過深色壓線及線腳的搭配，使建筑立面呈現高雅浪漫的氛圍。項目尊重西安特有的城市文化，滿足當地居民對美好生活的向往，成為許多西安人理想居所，也是2023年西安熱銷樓盤之一。

此外，科技智能化住宅產品符合時代發展趨勢和居住理念，成為房企產品升級的趨勢之一。君一控股·海尚府，集智慧健康與品質住宅屬性于一身，融合智慧社區、智慧家庭、智慧服務等多個場景應用，為用戶定制純粹的奢居美學。8大健康體系，30大智慧系統，從空氣、水、陽光等基本生活元素出發，全維度筑就智慧健康人居，成就智慧生活之極。

綜合來看，“2023城市典型樣本項目”在洞悉客戶需求的基礎上定位精準，同時與周邊優越的配套資源相融合，鍛造項目特有的產品亮點，為消費者構建更舒適的人居體驗。

除城市典型樣本項目外，部分樓盤因定位高端精品，且滿足高凈值人士對品質生活的追求而備受關注。如立踞上海楊浦區的保利建工海玥天匯項目，根植“天字系”基因，借勢黃浦江景觀資源，以輕盈的建筑線條勾勒城市天際線。項目以低飽和度灰色系為主色調，采用大面積玻璃幕墻與鋁板結合（窗墻比最高近50%），傳遞出現代典雅風格的簡約感。在歸家動線方面，項目通過打造五重歸家禮序，營造歸家儀式感。

隨著居民的基本居住需求得到滿足，消費者對產品功能與品質的追求顯著提升。優秀房企以回歸居住本質為導向，強化產品創新與升級，持續打磨產品核心競爭力。作為招商蛇口入蓉13載天府中軸點睛之作，招商·新川臻境位于新川正芯，于一線水岸之畔，匠造2.5低密純粹洋房社區。項目以輕奢酒店為藍本，打造酒店式情景歸家路，引領時代的流線設計，匠造光感藝術立面，以純四房戶型設計與智慧社區配置成就純T2板式洋房典范。中建·上源府，由世界500強排名第9位央企中建集團旗下全資子公司中建方程實力鉅制。中建方程，站在城市運營者的高度，聚焦“最美冬奧城”延慶核心版圖之上，依托約72萬方城市更新計劃，助力首都“生態涵養區”建設及城市界面升級。項目獨享一城臻稀資源，以傳世公園書香府宅，著寫延慶高端改善人居封面，引領時代之先。中交·鷺鳴九章擇址成都攀成鋼&萬象城雙核之“芯”，三地鐵環伺，近享沙河生態文脈，對望塔子山公園，是成都罕有的二環側1.5容積率低密改善項目。疊拼組團多采用類獨棟化、上下雙疊設計，項目將老成都“街巷院”要素植入一軸五巷的園林景觀，打造下沉式庭院與8大全齡主題雙會所，甄選綠城E.O高端管家式服務，匠呈成都稀貴地脈的中交院子。武漢城建·明鏡臺擇址武漢內環核心地段，立踞歸元文化區核心，享5A景區疊加紅利，承襲千年文化豪宅基因，打造內環1.3容積率純粹墅區。項目從宋畫借景，打造先游園后歸家動線。立面采用大面積LOW-E玻璃和高窗墻比設計，為高凈值人士提供低密、舒適、靜謐的生活空間，成就“世界武漢的人文藏品級居住范本”。

在“碳達峰、碳中和”目標驅動之下，綠色健康地產的發展備受關注，眾多房企積極發力建筑領域的綠色可持續發展，致力打造綠色健康住宅佳作。永定金茂府落址于北京豐臺區，北依麗澤商務區，南鄰亦莊經濟開發區，輻射中關村、金融街、國貿等產業經濟區。項目將12大綠金科技系統融入空間打造中，從聲音、溫度、濕度、陽光、空氣、水六大生命元素出發，尊重人本需求，切實解決日常生活痛點，提供更健康、舒適的人居體驗。

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