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香港放寬自用住宅物業按揭成數 為2009年后首次放寬

中新社香港7月7日電 (記者 劉大煒)香港金融管理局(金管局)總裁余偉文7日公布，修訂部分物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。相關措施包括放寬自用住宅物業按揭成數(即貸款額度占房價總額的比率)、放寬非住宅物業按揭成數、放寬以“資產水平”為審查基礎的物業按揭成數，所有措施即時生效。這是金管局在2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施后首次放寬針對住宅物業的措施。

余偉文公布，住宅方面，價值1500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值1500萬港元以上至3000萬港元的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成；價值3000萬港元以上的自用住宅物業的按揭成數上限維持在五成。為了避免適用按揭比率出現驟降情況，某些房價水平的按揭比率會以漸進形式改變。非自用住宅物業的按揭成數上限維持在五成。

此外，包括工廈、商廈及商鋪在內的非住宅物業按揭成數上限由五成提升至六成。而以“資產水平”為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由當前的四成提升至五成，此項修訂適用于所有住宅物業和非住宅物業。

他分析說，受新冠疫情和息口上升影響，2022年開始，香港住宅房價開始調整。雖今年初有所反彈，但市場數據顯示，截至6月底香港整體住宅房價較2021年時的高位累計下跌13%。非住宅物業市場的情況也相類似。外圍環境方面，主要經濟體仍然面對較大通脹壓力，利率可能在往后一段時間仍處于較高水平，全球經濟若因利率持續高企而放慢增長，香港本地經濟難免也會受到影響。

余偉文表示，修訂措施推出后，香港銀行體系仍然有充裕緩沖，可以應對房價一旦出現大幅調整帶來的挑戰。

據了解，當天金管局還與香港按揭證券有限公司舉行簡報會，修訂按揭保險計劃。其中就按揭貸款措施的調整，按揭保險計劃亦做出修訂，包括為首次置業的人士提供保費特惠等。(完)

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