美國新屋銷售如期放緩，價格同比回落，但提供激勵措施的建筑商變少

在經歷了連續三個月的大幅復蘇后，美國新屋銷售在6月份如期放緩。6月新屋銷售環比下降2.5%，為今年2月份以來的首次下降，意味著借款成本的上升仍抑制美國住房市場的動能。

美國商務部周三公布的數據顯示，美國6月新屋銷售69.7萬戶，不及預期的72.5萬戶，5月前值從76.3萬戶大幅下修至71.5萬戶。6月新屋銷售環比下跌2.5%，預期為下跌5%，5月前值為環比上漲12.2%。

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不過拉長時間來看，美國6月新屋銷售同比增長23.8%，表明新屋仍然處于相對強勁的態勢。此前幾個月美國房地產市場的一個明顯特點是，由于二手房市場庫存有限，并且房屋建筑商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售強勁，遠超成屋。

6月新屋售價的中位值為41.54萬美元，同比下降4%。6月新屋售價的平均值為49.47萬美元。新屋售價仍遠高于新冠疫情前的水平。對比來看，美國6月成屋價格中位數為41.02萬美元，為有記錄以來的歷史第二高，僅略比去年6月的歷史最高價低約1%。

雖然同比來看新屋售價下跌，但據全國住宅建筑商協會稱，提供激勵措施（包括降價以增加銷量）的建筑商越來越少。這與上述成屋價格的步步緊追密切相關。

截至6月底，共有43.2萬戶新房待售，較5月底的42.9萬戶有所上升。按目前的銷售速度計算，需要7.4個月的時間消耗掉市場上的供應量，5月時的庫銷比為7.2。

分地區來看，東北部地區的新屋銷售增長了20.6%。人口稠密的南部地區的新屋銷售增長了4.3%，升至2021年末以來的最高水平。但西部地區下降了13.9%，中西部地區下降了28.4%，銷量均創下年內新低。

6月份已售出并等待開工的房屋數量升至2022年2月以來的最高水平，該指標用于衡量積壓情況。

當前美國住宅建筑商的信心達到一年多來的最高水平，承包商們正在申請破土動工更多的單家庭住宅項目。

新屋市場雖然僅占美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

美聯儲料將于本周三同日繼續加息25個基點，這意味著至少在短期內按揭貸款利率仍將保持在高位。不過有跡象表明，買家已經習慣了高利率這一新常態。例如，盡管5月時美國的按揭貸款利率明顯上漲，但房價仍出現了攀升。

分析認為，總體而言，美國房地產市場繼續穩定，但按揭貸款利率的上升和房價再度回暖可能會延遲復蘇。

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