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地產再迎重磅利好，一線城市迅速響應，板塊迎來配置黃金窗口

7月31日，房地產板塊繼續沖高，截至發稿，華遠地產、天房發展、城建發展、上實發展等多股漲停，天健集團、金科股份、合肥城建、華發股份、沙河股份等多股大漲。

一線城市迅速響應優化房地產政策

繼近期中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”后，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

上周末，一線城市迅速響應。北京、深圳相繼表態，將抓緊貫徹落實工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

其中，深圳市住房建設局表示，將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

機構：把握地產開發龍頭配置黃金窗口

國金證券研報認為，目前弱二線及三四線城市在政策端已應放盡放，本次一線城市積極響應政治局會議精神及住建部政策方向，預計后續有望落地降低首套房首付比例和貸款利率、“認房不用認貸”等政策。推薦重點布局優質一二線城市、改善產品占比高的頭部央國企和改善型房企。

中信證券指出，把握地產開發龍頭配置的黃金窗口。歷史經驗表明，房地產股票最佳的表現窗口，并不是在政策生效之后，而是在政策出臺之時。當然，歷史不會回到重新刺激開發投資的老路，開發企業也大多面臨發展空間的挑戰。但從投資周期而言，政策預期明朗和政策陸續出臺的時間，是地產開發板塊重要的配置窗口。推薦美元債負擔小、信用良好的A股上市大市值地產開發企業。

華泰證券稱，期待后續因城施策進一步發力，尤其是需求端政策進一步蔓延以及向更高能級城市拓展的速度。看好具備充裕供應彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力的優質房企。

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