在疫情等多重因素影響下，房地產市場的修復周期正在拉長。4月份，房價環比下降的城市數量由降轉增，一線城市新房價格回暖的勢頭也被壓制。

國家統計局18日發布2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計，數據顯示，4月份，全國房價環比跌幅持續收窄的趨勢被打斷，僅一線城市保持房價環比微增，但漲幅也連續兩個月收窄。

“70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。” 國家統計局城市司首席統計師繩國慶總結稱。

新房方面，價格環比下降的城市有47個，比上月增加9個，僅18城環比上漲。第一財經梳理發現，這是今年以來首次出現新房價格環比上漲的城市數量減少，且上漲城市數量處于歷史較低水平。近7年以來，僅2021年10月和11月的新房價格環比上漲城市數低于今年4月。

二手房價格環比下跌的城市更多，為50個，比上月增加5個，超7成城市出現價格回落。

貝殼研究院首席分析師許小樂稱，4月份，樓市交易下行壓力帶來價格下跌壓力，出現這種局面的根本原因是市場預期較弱。疫情反復疊加地緣沖突加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。

分城市來看，新房方面，4月份，一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.1%;三線城市新房價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

其中，在價格上漲的城市中，房價漲幅也出現收窄。1～3月，新房價格環比漲幅最大的城市漲幅均達到1%，而4月份，新房價格環比漲幅最大的城市為成都和貴陽，但漲幅收窄至0.8%，而漲幅在0.5%～0.8%(不包含)之間的城市僅有北京(0.7%)、杭州(0.6%)和南昌(0.5%)。

一線城市中新房價格分化明顯。除北京環比漲幅明顯外，廣州也由上月下跌0.1%，轉為上漲0.1%。深圳新房價格從上月上漲0.8%，轉為下跌0.1%。上海則與上月持平。

國家統計局16日公布的1～4月份全國房地產銷售數據亦顯示，4月全國商品房共計銷售8722萬平方米和8134億元，銷售金額和銷售面積均較上月出現下滑，且銷售金額的跌幅大于銷售面積，商品房銷售價格面臨下行壓力。

多名業界分析人士認為，新房價格漲幅回落的背后，受供需雙方因素影響。在供給端，由于銷售回款占房企到位資金接近一半，在現金流壓力下，部分區域房企持續采取降價促銷等方式，以加快銷售回款;在需求端，國內疫情反復，給經濟修復帶來不確定性，居民預期收入下調，風險偏好和購房消費意愿轉弱。

價格回落的同時，新房交易也陷入低迷?？硕鸬禺a研究數據顯示，從供應量來看，4月份，房企推盤積極性回落，累計供應環比下降5%，但由于以長三角為代表的多個熱點區域成交由增轉降，樓市整體去化周期進一步拉長。

當月房價的回落和城市分化也體現在二手房市場上。

一季度，二手房價格出現明顯復蘇，1～3月份，二手房價格環比上漲的城市從去年底的6個逐步增多至21個，但在4月份疫情的超預期影響下，全國二手房價整體恢復節奏被打斷，超7成城市房價漲幅回落。

其中，三線城市二手房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同;二線城市二手房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市中，受長三角疫情影響，蘇州、南京、合肥、寧波等城市都出現二手房價格環比回落。

但一線城市二手房價格回暖的勢頭不減。4月份，京滬廣深的二手房價格均呈環比上漲或持平，總體漲幅與上月相同，為0.4%。其中，北京當月價格漲幅達到0.6%，廣州和深圳次之，均為0.5%。

面對疫情影響下樓市修復受阻、房價漲幅整體回落的現狀，許小樂稱，為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮，當前扭轉市場預期是關鍵。從政策端來看，既需要通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入，并降低已購房群體償債負擔，也需要從供給端，加大對房企紓困力度，以暢通樓市循環。

據國金證券預計，隨著一二線、長三角重點城市對限售條件的放寬，熱點城市改善性需求將合理釋放，并會帶動整體樓市企穩。其中，二手房市場和改善性新房市場或將率先回暖。

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