因?yàn)槭诸^資金不足，或者為了手里多一些資金做投資，現(xiàn)在很多家庭都是貸款買(mǎi)房的，只是貸款買(mǎi)房是一筆大費(fèi)用，那么買(mǎi)房子如何貸款最省錢(qián)呢？下面看介紹。

(資料圖)

1、房貸，期限越長(zhǎng)越好。房貸的期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益的投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。

2、首付，有錢(qián)盡量多付。有錢(qián)的話，首付盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢(qián)，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。

3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算。按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來(lái)的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過(guò)1/3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。

4、利息，節(jié)省也有招數(shù)。最后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬(wàn)元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事如果你能算得過(guò)銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

買(mǎi)房貸款流程有哪些

新房貸款流程：

1、借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

2、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

5、到房管部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

6、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

二手房貸款流程：

1、提交二手房貸款所需材料

買(mǎi)房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批。審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。

4、過(guò)戶。在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

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