本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

4月22日，南京迎來2022年首輪土拍。競(jìng)拍結(jié)果顯示，本次集中掛牌的20宗地塊僅14宗地塊順利成交，合計(jì)攬金191.75億元。另有6宗地塊因無人報(bào)名而流拍，流拍率達(dá)30%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“出于對(duì)市場(chǎng)、資金及利潤等的考量，大多數(shù)房企依舊保持著較謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度。另外，今年以來，南京新房市場(chǎng)成交一直保持在較低位，這也是南京房企拿地謹(jǐn)慎的一大因素。”

土拍熱度兩極分化

依據(jù)3月24日南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的首批集中供地公告，本輪集中掛牌的20宗地塊用地總面積68.58公頃，起拍總價(jià)267.23億元，涉及雨花、城南、南部新城、江北、城東仙林等多個(gè)板塊。

從競(jìng)拍結(jié)果來看，南京本輪土拍冷熱不均現(xiàn)象較為明顯，成交的14宗地塊中過半數(shù)地塊以底價(jià)成交，優(yōu)質(zhì)地塊則遭遇“哄搶”。

本次流拍的城東G03地塊、雨花人居森林G06地塊、大廠G01地塊、南工大G02地塊、仙林湖G09地塊、邁皋橋G11地塊雖然毛坯限價(jià)跳漲，但并沒有得到開發(fā)商的認(rèn)可，最終遭遇流拍。

而位于城南板塊的大校場(chǎng)G01地塊、大校場(chǎng)G02地塊、小行G04地塊則備受開發(fā)商青睞，分別被21家、10家、17家房企爭搶。當(dāng)日下午經(jīng)過集中搖號(hào)，最終由合肥城建、三金地產(chǎn)、萬科三家企業(yè)獲得，成交總價(jià)分別為14.7億元、9.4億元、20.8億元。

“可見傳統(tǒng)的改善型主城板塊還是受開發(fā)商青睞的。雖然大校場(chǎng)前期部分項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)并不是很理想，信心上受到了一定的打擊，但從本次土拍結(jié)果來看，兩幅地塊均觸頂搖號(hào)，一定程度上重塑了開發(fā)商和購房者對(duì)這個(gè)板塊的信心。”克而瑞南京機(jī)構(gòu)總經(jīng)理趙靜波告訴記者。

談及南京土拍熱度兩極分化問題，梁楠告訴記者，“土拍熱度分化是年內(nèi)各城市首輪土拍的共同特征，這其實(shí)是房企出于各種考量的謹(jǐn)慎態(tài)度、以及地塊自身?xiàng)l件如區(qū)位、體量等所影響的。南京的土拍熱度與其樓市表現(xiàn)還是相符合的，這也說明了土拍熱度與其當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境、樓市表現(xiàn)有一定關(guān)聯(lián)，預(yù)計(jì)南京6宗地塊流拍對(duì)全國土拍市場(chǎng)不會(huì)有太大影響。”

國企央企成拿地主力

記者注意到，和去年下半年的土地出讓政策相比，南京首輪土地出讓政策在保證金、競(jìng)得地塊數(shù)量等方面有所放松。

此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競(jìng)得企業(yè)按照5%或10%配建租賃住房。此次公告中除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求，減少了房企的隱性開發(fā)成本，也掃除了交付后的統(tǒng)一管理問題。另外本批集中出讓的地塊競(jìng)買保證金比例全部下調(diào)至起始總價(jià)的20%，部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個(gè)月或更長。與此同時(shí)，政策還取消了競(jìng)得地塊數(shù)量的限制。這意味著有實(shí)力的品牌房企可以發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)布局更多的片區(qū)。

有不具名南京本地房產(chǎn)公司工作人員透露，“之前一般地塊的競(jìng)買保證金比例為20%，熱門地塊競(jìng)買保證金比例是30%，這次統(tǒng)一調(diào)成了總價(jià)的20%。”

從參與競(jìng)拍的企業(yè)名單來看，本次參與南京首輪拿地的房企以央企、國企為主。合肥城建、電建、中糧各拿2塊地，中海地產(chǎn)底價(jià)13.5億元摘下方山地塊，三金、中垠、中建東孚等房企時(shí)隔多年再次拿地。

“國企央企具有一定的融資優(yōu)勢(shì)，資金面較寬裕，拿地積極性較高，而多數(shù)民企相對(duì)來說融資難度較大，另外，政策面雖持續(xù)改善，但是受疫情等因素影響，以及政策效果的時(shí)滯性，交易市場(chǎng)并沒有明顯起色，房企首季度業(yè)績表現(xiàn)不及預(yù)期，導(dǎo)致當(dāng)前房企流動(dòng)性仍普遍較緊張，拿地能力略顯不足，且拿地態(tài)度也比較謹(jǐn)慎。建議房企后續(xù)拿地多關(guān)注一二線重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，在保證利潤空間的前提下合理控制拿地節(jié)奏。”梁楠表示。

（編輯 白寶玉）

標(biāo)簽： 房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎