鄭州樓市 苗詩雨 攝

本報記者 苗詩雨 李未來 北京報道

5月20日，在LPR報價連續(xù)三個月按兵不動后，降息的靴子落地！

據(jù)中國人民銀行官方微信公眾號消息，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。此前，5年期以上LPR為4.6%。

由于5年期以上LPR與房貸相關(guān)聯(lián)，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為這是對于房地產(chǎn)的實質(zhì)性利好，降低購房者置業(yè)成本，對當(dāng)前的市場信心和市場預(yù)期將起到積極作用。

結(jié)合5月15日央行公布的各地差別化信貸政策，此次調(diào)整也意味著各城首套房貸款利率有望從4.4%下調(diào)至4.25%。截至5月20日12點，《華夏時報》記者與天津、青島、鄭州、重慶等地部分銀行取得了聯(lián)系，獲悉到有城市的部分銀行對于首套房貸款利率已進(jìn)一步下調(diào)至4.25%。

多地銀行再降房貸利率

5月20日上午，《華夏時報》記者從天津農(nóng)業(yè)銀行某分行處確認(rèn)，當(dāng)日天津首套房貸款利率已從4.4%下調(diào)至了4.25%，按照央行最新的LPR降息20個基點執(zhí)行。“對于新辦理的貸款均按4.25%執(zhí)行，不需要申請。”該銀行接線人員向記者表示。

青島交通銀行某分行工作人員5月20日上午也向《華夏時報》記者講道，首套房貸款利率已按照央行對應(yīng)政策調(diào)整為4.25%，目前一個月內(nèi)會按照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該名工作人員表示，目前青島全市交行都是首套房貸款利率4.25%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，辦理客戶需要提前跟擬購房產(chǎn)項目處聯(lián)系，確認(rèn)具體辦理支行。

招商銀行重慶分行雖然信貸中心電話始終忙線未能接通，但其官網(wǎng)客服向《華夏時報》記者表示，首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)以及利率，嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策。但因各分行情況略有差異，具體標(biāo)準(zhǔn)請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中写_認(rèn)。

不過，記者咨詢時發(fā)現(xiàn)，目前尚有個別地區(qū)首套房貸利率尚未調(diào)整。工商銀行鄭州某支行工作人員也向《華夏時報》記者表示，“雖然央行今天對LPR進(jìn)行了下調(diào)，但我們暫時還未收到上級行通知。目前首套房貸款利率依舊按5月16日調(diào)整的4.4%執(zhí)行。”建設(shè)銀行銀川地區(qū)某支行工作人員也向《華夏時報》記者表示，目前首付比有所下調(diào)，但貸款利率仍為4.6%。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜5月20日向《華夏時報》記者表示，未來各地將繼續(xù)跟進(jìn)落實此次下調(diào)，多數(shù)城市的房貸利率有望降至下限水平（一線城市及部分熱點二線城市房貸利率亦將跟隨5年期以上LPR下調(diào)15個基點），降低購房者置業(yè)成本，對當(dāng)前的市場信心和市場預(yù)期將起到積極作用。

百萬房貸月供可少還207元

據(jù)《華夏時報》記者的不完全統(tǒng)計，5月17日，已有蘇州、無錫、鄭州、天津、濟(jì)南等城市的部分銀行將首套房的房貸利率降至4.4%；5月18日，常州、銀川、石家莊等地又針對房貸首付比例進(jìn)行了調(diào)整。

此次受到LPR下調(diào)的影響，多地針對首套房的貸款利率也再次下調(diào)至了4.25%。以貸款額100萬元、30年等額本息的償還方式為例，按照此前首套房貸利率4.6%計算，還款總額約為184萬元，每個月需還款約5126元。

參考部分城市調(diào)整后的首套房貸款利率4.25%標(biāo)準(zhǔn)計算，還款總額約為177萬，月供額減少了207元，從5126元降低為4919元。LPR降低15個基點再疊加銀行下調(diào)20個基點，意味著100萬貸款的月供，每月能省207元，30年將少還約7萬。

若僅參考此次五年期LPR的4.45%利率計算，還款總額約181萬元，每月月供將減少約89元，從4.6%時的月供5126元降低為5037元。

若以貸款額300萬元、30年等額本息的償還方式為例，按照此前首套房貸利率4.6%計算，還款總額約為553.7萬元，每個月需還款約1.54萬元。

參考部分城市調(diào)整后的首套房貸款利率4.25%標(biāo)準(zhǔn)計算，還款總額約為531萬，月供額減少了約600元，為1.48萬元。LPR降低15個基點再疊加銀行下調(diào)20個基點，意味著300萬貸款的月供，30年將少還約22.7萬。

若僅參考此次五年期LPR的4.45%利率計算，還款總額約544萬元，每月月供將減少約300元，為1.51萬元。

值得關(guān)注的是，據(jù)中國人民銀行展示的LPR數(shù)據(jù)記錄情況來看，此次下調(diào)后的5年期4.45%LPR，也是自2019年8月以來的歷史新低。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙5月20日向《華夏時報》記者表示，這是中央繼5月15日后再次出臺的實質(zhì)性利好政策，說明了中央對房地產(chǎn)市場的支持落實到實地，且支持力度較大。“本次五年期LPR創(chuàng)歷史最大降幅，同時也創(chuàng)LPR實行以來的新低。此外，4.25%的房貸利率也創(chuàng)歷史最低。可以看出目前的中央對于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)房產(chǎn)市場的決心。”王小嬙表示。

樓市銷量有望走高

實際上，《華夏時報》記者在調(diào)查中留意到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的景氣度依舊較低迷，4月份70城新建商品住宅銷售價格6年以來同比首次出現(xiàn)下跌，整體銷售處于低位，前4個月累計住宅銷售額同比下降超30%。從數(shù)據(jù)層面來看，市場回暖需要政策端的松綁和刺激。

而隨著近期系列利好政策的接連出臺，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場會迎來回暖，并且銷售有望走高。

從市場整體來看，王小嬙表示，LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩(wěn)有著重要的作用，當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求端動力不足一個重要原因在于市場信心不足，央行多次實質(zhì)性的支持，對提振購房者的信心起到很好的支撐，在中央信貸寬松的支持下，市場回穩(wěn)的速度會加快，預(yù)計疫情好轉(zhuǎn)后積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場銷售逐步走高。

分城市來看，陳文靜向《華夏時報》記者表示，對于疫情影響較小的熱點城市，隨著信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)加力優(yōu)化，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，當(dāng)前蘇州、東莞等城市市場活躍度有所提升，預(yù)計5月底6月初核心城市市場企穩(wěn)，但多地疫情反復(fù)影響，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復(fù)。“整體來看，當(dāng)前部分城市受疫情影響較為嚴(yán)重，市場恢復(fù)節(jié)奏被打亂，個別城市交易市場幾近停擺，政策改善到市場見效尚需一定時間。”陳文靜講道。

此外，針對此次多城下調(diào)首套房貸利率至4.25%，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月20日也向《華夏時報》記者提醒道：“在實際過程中，存量房貸用戶的利息調(diào)整或者說已經(jīng)在還貸的購房者，要等到明年元旦后才可以進(jìn)行下調(diào)利息。而近期新購房的家庭，利率最低可以做到4.25%，實際過程中如何操作要看銀行的行動。但就銀行近期的動作看，因為近期已經(jīng)普遍在落實此前央行周末新政，所以一般都會把4.4%的利率作為近期下調(diào)的目標(biāo)值。”

標(biāo)簽： 三百萬房貸月供可少