【資料圖】

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌9%，注意這只是平均房?jī)r(jià)，新房平均價(jià)格更是下降了12%。另外在部分城市，房?jī)r(jià)跌幅更是超過(guò)了12%，特別是在很多城市的郊區(qū)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)跌幅普遍在20%左右。對(duì)此，很多房產(chǎn)從業(yè)者表示，今年可能是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而對(duì)于這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，很多人已經(jīng)等待了20多年之久。從90年代開(kāi)始，房?jī)r(jià)下跌論就一直存在，但是事實(shí)就是房?jī)r(jià)幾乎一路上漲，看跌房?jī)r(jià)的人無(wú)一例外被“打臉”了。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，房?jī)r(jià)慢慢給了人們一種不會(huì)下跌的印象，甚至很多人就不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲。

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房子的投資屬性就慢慢顯露了出來(lái)，因?yàn)橘I房子是一種高杠桿投資，房?jī)r(jià)的上漲能夠給人們帶來(lái)超高的收益率。就比如一套100萬(wàn)的房子，首付比例低時(shí)20萬(wàn)就買到了，而房?jī)r(jià)在兩三年就可能翻倍，這意味著20萬(wàn)元幾年就變成了200萬(wàn)元。這僅僅是房?jī)r(jià)翻倍而已，在過(guò)去20多年里很多一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲了幾十倍，就是很多小縣城的房?jī)r(jià)都上漲了十幾倍。就比如在2000年時(shí)北京三環(huán)附近的房?jī)r(jià)僅在3500元/平方米，而目前北京三環(huán)附近的房?jī)r(jià)都在十幾萬(wàn)元一平方米。如果在2000年時(shí)花35萬(wàn)元在北京三環(huán)購(gòu)買一套房，那么現(xiàn)在這套房子最低也價(jià)值千萬(wàn)了。可以看出，對(duì)于大部分普通家庭來(lái)說(shuō)一輩子也掙不到1000萬(wàn)元，而僅僅通過(guò)一套房子就可以輕松成為千萬(wàn)富翁。

房子的賺錢效應(yīng)越來(lái)越強(qiáng)，讓越來(lái)越多的人都涌入房地產(chǎn)行業(yè)，過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)一直流傳著一句話：閉著眼睛買房就能掙錢，有錢就買房，沒(méi)錢借錢也要買房。可以說(shuō)，只要聽(tīng)從這句話買房的人，現(xiàn)在基本上都通過(guò)買房掙到了錢，并且很多人僅通過(guò)買房就實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。特別是在2016年前后，由于全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)再次走出翻倍行情，導(dǎo)致越來(lái)越多的人開(kāi)始涌入房地產(chǎn)行業(yè)，可以說(shuō)當(dāng)時(shí)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了全民炒房的盛況。但是回頭看看2016年和2017年的樓市大家都知道，這兩年是過(guò)去5年樓市的頂峰，在2017年之后受樓市調(diào)控政策影響全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了回調(diào)的情況。在這些房?jī)r(jià)下跌的城市中，號(hào)稱北京“睡城”的燕郊房?jī)r(jià)跌幅最大，并且極具代表性。

為什么說(shuō)燕郊樓市極具代表性呢？因?yàn)檠嘟荚?jīng)是炒房勝地，很多在燕郊買房的人都賺得盆滿缽滿。但是同時(shí)燕郊還是炒房客的墓地，很多炒房客都在最近幾年折戟燕郊，虧損非常嚴(yán)重。在2017年7月份之前，受全國(guó)房?jī)r(jià)大漲和北京房?jī)r(jià)大漲的影響下，作為北京睡城的燕郊，炒房客將燕郊的房?jī)r(jià)對(duì)標(biāo)北京的房?jī)r(jià)。因此，燕郊房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)突破萬(wàn)元大關(guān)，到了2017年時(shí)燕郊房?jī)r(jià)更是突破3萬(wàn)元大關(guān)，當(dāng)時(shí)燕郊房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，很多投資客更是喊出燕郊房?jī)r(jià)將突破6萬(wàn)元大關(guān)。

在這個(gè)口號(hào)下，越來(lái)越多的投資客開(kāi)始涌入燕郊的樓市。就比如筆者的一位朋友王先生就在2017年3月份在燕郊投資了一套房子，價(jià)格高達(dá)3.2萬(wàn)元/平方米。在買房的前幾個(gè)月，王先生非常開(kāi)心，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，幾乎每天都在上漲到了2017年7月份燕郊房?jī)r(jià)更是突破了3.5萬(wàn)元的大關(guān)，這讓王先生在4個(gè)月里就掙了20多萬(wàn)元，平均每個(gè)月掙了5萬(wàn)多元。可以看出燕郊樓市當(dāng)時(shí)的掙錢效應(yīng)非常強(qiáng)，這對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)炒房圣地。

但是讓王先生沒(méi)想到的是，他掙錢的日子僅僅過(guò)了4個(gè)月就迎來(lái)了暗黑時(shí)刻。在2016年9月份國(guó)家就針對(duì)樓市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，這雖然沒(méi)有阻止燕郊地區(qū)以及環(huán)京區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，但是也為燕郊樓市蒙上了陰影。但是2017年6月份之后，燕郊樓市和整個(gè)環(huán)京區(qū)域再次迎來(lái)了新一輪樓市調(diào)控政策，這次調(diào)控政策直接將投資客推之門外，這直接導(dǎo)致燕郊樓市失去了99%的購(gòu)房者。隨著燕郊房?jī)r(jià)和其他幾個(gè)環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)都迎來(lái)了下跌，并且開(kāi)啟了漫漫下跌之路。

在2020年初，燕郊地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破了2萬(wàn)元大關(guān)，在很多人都認(rèn)為燕郊地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)該觸底反彈時(shí)，燕郊房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，不斷跌破人們對(duì)燕郊房?jī)r(jià)的認(rèn)知。截止到2022年5月份，燕郊地區(qū)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至1.7萬(wàn)元，并且目前燕郊地區(qū)的房?jī)r(jià)依舊在下跌的途中。可以看出，在3.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格接盤(pán)的購(gòu)房者，現(xiàn)如今已經(jīng)面臨了超過(guò)50%的虧損。特別是對(duì)于那些30%首付買房的投資客，現(xiàn)如今首付和每個(gè)月還的房貸都已經(jīng)虧完了，并且房子也已經(jīng)資不抵債了。

對(duì)此，有一些投資客在接受采訪時(shí)表示，自己現(xiàn)在對(duì)投資燕郊的房子非常后悔，都想棄房斷供了。但是這些投資客也表示，自己當(dāng)時(shí)根本就不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，也根本沒(méi)有考慮過(guò)房?jī)r(jià)下跌的事情。通過(guò)燕郊和環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出，炒作虛高的房?jī)r(jià)最終會(huì)慢慢回歸合理水平。房子是給人居住的，人口才是支撐房?jī)r(jià)的最重要因素。就像環(huán)京樓市，在失去炒房客之后，房?jī)r(jià)最終會(huì)慢慢降低下來(lái)。舉一反三，目前我國(guó)有不少城市人口都在不斷流失，隨著人口的減少，以后房?jī)r(jià)下跌才是正常的事情。對(duì)此，你有什么看法呢？

標(biāo)簽： 第一睡城房?jī)r(jià)下跌50％ 投資者想