6月30日，作為熱點城市的杭州，第二批集中供地出讓的45宗涉宅地塊無一流拍，共攬金約557.2億元。根據中指研究院方面的統計，本批成交地塊的平均溢價率為5.2%，相較杭州今年首批集中供地的溢價率下降了1.2個百分點。

對于整場土拍情況，中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，綜合來看，相比其他眾多二線城市，杭州第二批集中供地表現依舊較好，但縱向對比來看，本輪拿地熱度有所降低，“‘5·17新政’提出唯一住房增值稅由5年改2年、三孩家庭限購指標增加1套等，此后杭州房地產市場雖然有一定程度的改善，但仍未達到企穩復蘇的階段，疊加本輪供地的大部分地塊位置不占優勢、利潤偏弱，因此企業拿地態度更謹慎，側重盈利性和安全性。”

6月30日，杭州第二批集中供地出讓的45宗涉宅地塊無一流拍。 圖/IC photo

【資料圖】

半數地塊底價成交，濱江集團大手筆拿地

本輪杭州土拍比想象中進行得更快。在當天上午場的競拍中，45宗土地均已完成首輪線上競價。快速成交的背后，是半數地塊遭遇“一輪游”，無人競爭，最終以底價出讓。據統計，本批次以底價成交地塊占比明顯提高，從今年首批的45%提高至51%；同時，“觸頂”地塊的出現頻率也有所降低。在本場競拍中，有12宗地塊因觸及中止價進入線下一次性報價階段，“封頂率”占比從38%降為27%。

“本輪供應地塊在位置、利潤率等方面相比遜色于今年首批集中供地，多數地塊位于郊區或邊緣板塊，且考慮到本輪供應地塊基本要在明年年初才能轉化為銷售，因此本輪供地競拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快。”高院生如是說。

盡管本場土拍整體火熱的氛圍較首批集中供地有所變化，但濱江集團拿地的豪氣依舊。

作為杭州本土品牌房企，濱江集團在今年杭州這兩輪集中供地中表現惹眼，強勢拿下合計23宗地塊，其中11宗為首批拿地；而本批次土拍中，包括聯合拿地在內，濱江集團收獲了12宗地塊，拿地金額達到了225億元。這12宗地塊中，有4宗位于余杭區、2宗位于上城區，而濱江區、臨平區、蕭山區、拱墅區、西湖區、富陽區則各有1宗，其中就包括以31.57億元拿下的東新單元地塊，以61.93億元競得的四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊等熱門地塊。

就具體地塊來看，濱江集團獨立拿下的四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊堪稱本輪供應地塊中的“王炸”。該地塊東至月楊路，南至之江東路綠化，西至規劃紅普路，北至規劃大王廟路，土地面積約5.88萬平方米，出讓建筑面積約16.48萬平方米，起始價約56.22億元。該宗地以本場最高價61.93億元成交，溢價率約10.2%。

除了最大贏家濱江集團外，在杭州首批集中供地中同樣“兇猛”拿地的綠城，也在本輪土拍中斬獲2宗地塊，分別是其聯合浙江交投競得的杭州未來科技城131號B地塊，以及獨立拿下的之江度假區單元XH1705-22地塊，溢價率分別約5.4%、7.1%，總成交額約38.96億元。其中位于余杭區的未來科技城131號B地塊頗受歡迎，歷經了11輪報價，最終以19.45億元的價格成交。

從拿地企業來看，除濱江集團及綠城外，杭州此次土拍依然以本土品牌與地方國企為主，一些本土房企如中天、華元、西房、時代集團、保億等均現身拿地，而多數底價成交地塊也由地方國企收入囊中。

區域冷熱分化依舊，主流板塊受追捧

除了拿地熱情不如今年首批集中供地外，杭州第二輪土拍依舊延續了首批供地中區域分化的特點。

“去化速度有保障又兼具利潤的地塊才會受到追捧，例如東新、濱江浦沿、華豐等主流熱門板塊的地塊，以及湘湖新城、臨平老城、之江鳳凰谷、閑林區域的多宗低密地塊。”高院生如是稱。

在此輪土拍中，熱門地塊如濱江集團拿下的位于拱墅區的東新單元XC0603-R21-03地塊，就歷經了25輪報價。據中指研究院的分析，該地塊所處三塘板塊處于發展階段，周邊配套成熟，交通便利，生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善——地塊3公里范圍內聚集了杭州市外語實驗小學、浙江省二級重點中學杭州第十一中學、杭州中西醫結合醫院、新天地購物中心等相關配套。

而位于臨安、富陽、錢塘區域的地塊多以底價成交。“外圍市場冷靜。”高院生如是評價。比如，臨安經濟開發區中部地區單元B2-04-01地塊、富陽區（富春80-1-C號地塊）及下沙中心區單元JS0405-34地塊皆遭遇“一輪游”，僅獲一次報價便成交。

整體來看，高院生認為，相比其他眾多二線城市，杭州2022年第二批集中供地表現依舊較好，但縱向對比來看，本輪拿地熱度有所降低，“‘5·17新政’后杭州房地產市場雖然有一定程度的改善，但仍未達到企穩復蘇的階段，疊加本輪供地的大部分地塊位置不占優勢、利潤偏弱，因此企業拿地態度更謹慎，側重盈利性和安全性”。

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 趙琳

標簽： 杭州二輪供地冷與熱半數地塊無人競價 一房企狂攬12