本報記者? 李貝貝? 上海報道

11月11日，杭州市傳出開始執行貸款新政的消息，新政內容包括“認房不認貸”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等。

(資料圖片)

據悉，這是杭州自2017年3月起宣布實行“認房又認貸”政策后的首次松綁。浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者表示，“傳聞中的杭州房貸新政，是今年以來，杭州地方政府所有的救市政策中，力度最大的一次。”

《華夏時報》記者獲悉，盡管還未官宣，但“房貸新政”現已在杭州執行。11月12日下午，杭州建發華發江華璽云、招商&北科建運曉花望府兩個項目的置業顧問均向記者確認，目前購買新盤可按新政辦理貸款。

“本次政策調整后，杭州無論是新房還是二手房購房成本都將有所降低，有利于釋放新的需求，帶動成交，疊加臨近年底房企沖刺業績或將推出各類優惠，預計11月杭州樓市市場成交規模將有所回升。”中指研究院華東分院常務副總高院生向《華夏時報》記者表示。

杭州樓市政策調整

11月10日晚間，一張《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》網傳圖片顯示，杭州某銀行通知各支行、分行營業部及個貸經營中心，自11月11日起，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行調整。

具體而言，在房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，即首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。

在此之前，今年6月以來，杭州首套房貸利率一直維持在4.25%左右、二套房房貸利率維持在4.95%左右。今年5月，央行允許房貸利率可在同期LPR的基礎上最高下調20個基點，按8月以來4.3%的五年期LPR計算，購買普通住宅的首套房房貸利率下限為4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。這也意味著，杭州本次下調購房利率已達到房貸利率下限。

在限貸政策方面，杭州全域范圍內開始實行“認房不認貸”，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調整至4成。政策自11月11日開始執行，對于已經網簽或者未網簽客戶，具體以網簽備案日期和11月11日為界限。

《華夏時報》記者注意到，2017年3月29日，杭州宣布實行“認房又認貸”，即無論是否有房，只要有住房貸款按揭記錄，再次購房執行二套房政策，不僅首付比例高達60%，貸款利率同樣按二套房算，因而此次調整也將成為五年來杭州首次放松“認房又認貸”政策。

之后，該消息得到招商銀行、建設銀行等銀行的確認。11月11日下午，招商銀行杭州分行個貸處工作人員向《華夏時報》記者確認了該條消息，但坦言現在沒有“官宣”，只能透露要具體情況具體對待。“如果是購買新盤，項目方會幫助購房者與合作銀行進行貸款辦理，每個樓盤的情況不一樣，合作的銀行也不一樣，以該樓盤發布的信息為準。如果是二手房，則需要對應的中介機構與合作銀行進行處理。”

與此同時，盡管還未“官宣”，但杭州多個樓盤也已開始執行新政。

“首套三成首付，二套四成首付。”11月12日下午，位于杭州上城區的建發華發江華璽云項目工作人員向《華夏時報》記者介紹說，該項目剛剛結束登記、即將進入搖號階段，購房者已可以按照“房貸新規”辦理貸款。

位于拱墅區的招商&北科建運曉花望府銷售顧問也向《華夏時報》記者確認，該項目已可按照房貸新政辦理貸款。置業顧問在電話中稱，按照“認房不認貸”的規定，外地有房但貸款已經結清的購房者，在杭州購買首套房可以三成首付，如果貸款還沒結清，按二套執行。

二手房方面，據我愛我家中介透露，從11月11日開始，置業顧問已可按照最新的首套房貸利率4.1%、二套房貸利率4.9%標準，帶客戶辦理買房的貸款手續。

有利于釋放新的需求

浙報傳媒研究院院長丁建剛指出，傳聞中的杭州房貸新政，是今年以來，杭州地方政府所有的救市政策中，力度最大的一次。

《華夏時報》記者看到，杭州年內已出臺過多項樓市支持政策，包括臨安發布的購房補貼、不限購和人才補貼政策、富陽全區調整限購，推出契稅補貼和企業購房優惠等。此外，杭州的余杭區和蕭山區部分街道也調整了限購政策、推出契稅補貼、錢塘區部分街道放寬限購等，但這些政策均為“局部政策”，并未覆蓋全市。

另一方面，上述政策的調整，也沒有對杭州樓市起到明顯的提振作用。在剛剛過去的“銀十”，據中指研究院數據，今年10月，杭州新房成交量低迷，環比下降24.5%；在具體開盤表現上，10月杭州市區整體中簽率47.7%，較上月增長12.1個百分點，10月流搖率39.1%，較上月升高3.1個百分點。

二手房方面，貝殼研究院數據顯示，杭州10月二手房網簽量逾4300套，環比下滑10%，而杭州二手房網簽量已連續四個月下滑；價格方面，中指研究院數據顯示，今年1月杭州二手住宅參考均價約40340元/平方米，6月降至37692元/平方米，10月均價則進一步回調至37040元/平方米。

因此，對于此次杭州全市范圍內購房信貸政策的調整，業內普遍樂觀，公認在杭州買房成本將大大降低，有效支持剛需和改善性購房需求，有助于穩樓市、穩預期。

“本次政策調整后，杭州無論是新房還是二手房購房成本都將有所降低，有利于釋放新的需求、帶動成交，疊加臨近年底房企沖刺業績或將推出各類優惠，預計11月杭州樓市市場成交規模將有所回升。”11月12日，中指研究院華東分院常務副總高院生向《華夏時報》記者表示。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄也表示，“政策的落地，對（杭州）樓市而言，將會促進一批剛性和改善性需求的釋放，對提升市場活躍度有著重要作用。”

不過，亦有業內人士表示，杭州樓市當前仍處于“探底”過程中，觀望氛圍較濃，市場信心修復仍需時日。

例如，在丁建剛看來，此次杭州房貸新政具有強指向性：“改善型購房者。杭州’517新政’只指向二手房，而這次房貸新政受益的是所有商品房和二手房的改善型購房者。”因此，盡管房貸新政對杭州市場的作用會在短期內顯現出來，但由于政策針對的人群面并不廣，很難從總體上改變市場的走勢。

“市場的走向，更多取決于人們對未來的預期和信心。而影響人們預期和信心，更多的并非房地產市場的因素。”丁建剛向《華夏時報》記者進一步指出，疫情防控、宏觀經濟、社會各行業和各階層就業穩定和收入，以及全國各地對于（保障）房地產市場穩定的力度等這些方面，在更大程度上影響著人們的預期和信心。

責任編輯：張蓓? 主編：張豫寧

標簽： 杭州時隔5年回歸認房不認貸樓市大松綁背后網簽連跌4個