11月19日，華商報記者從西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組獲悉，即日起西安市對樓市限購、限售政策作出重大調整，其中外地遷入本地無房戶，可以直接購買首套二手住房，臨潼區等五個區域限購解除。

西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發文稱，為進一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創新創業，促進房地產市場平穩健康發展，西安市對樓市限購、限售政策作出重大調整。

(資料圖)

其中明確：從市外遷入本市且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區域購買首套二手住房;在住房限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房;

經批準引進的各類人才，在西安市住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。

符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。

二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應列為“普通家庭”類別。

臨潼區，西咸新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區托管的非限購區域不再列入西安市住房限購限售范圍。

解惑

新舊政策有哪些變化?

西安市住建局專項解讀

1.政策出臺的目的是什么?

答：為堅決貫徹落實黨的二十大精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持居民剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創新創業，堅決遏制投機炒房，經市委、市政府審定同意，制定出臺《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》。

2.購買首套二手住房的條件有何變化?

答：從市外遷入本市戶籍，且在限購區域無住房的居民家庭，購買首套二手住房時取消“須在購房前落戶滿1年”的要求。

在限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭，購買首套二手住房的條件由“持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅”調整為“持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅”。

3.經批準引進的各類人才購房條件有何變化?

答：在購房前不再要求提交社保或個稅相關證明材料。

人才認定標準及社保、個稅等要求以市委人才辦、市人社局發布的《西安市高層次人才評價確認實施辦法》《西安市地區優秀人才和實用儲備人才分類評價確認辦法》等政策為準。

4.如何理解“二孩及以上居民家庭”?

答：適用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻關系的夫妻，依法撫養兩個及以上未成年子女的家庭;離異或喪偶的一方，依法撫養兩個及以上未成年子女的家庭。

5.二孩及以上居民家庭購房條件有哪些變化?

答：(一)本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數由2套增加至3套。購買第3套住房時，參照市政辦發〔2021〕35號第(三)條要求，須落戶滿3年。

(二)非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數由1套增加為2套。購買第2套住房時，按照市建發〔2022〕92號第(二)條，需持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。

(三)二孩及以上家庭在住房限購區域參加新建商品住房購房登記時，第1套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第3套以“普通家庭”類別登記。

6.此次住房限購范圍調整了哪些區域?

答：《通知》下發后，西安市住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西咸新區灃東新城(不含上林街道)、高新區(不含托管的非限購區域)、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區。 華商報記者 陳思存

漲知識

西安5年來樓市政策多次調整

華商報記者梳理西安樓市政策發現，從2017年1月1日起，為了進一步促進房地產市場持續平穩健康發展，西安市曾多次出臺樓市調整和限購、限售政策。

(1)2017.1.1

城六區范圍內只能新購一套住房

自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在西安市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。

(2)2017.4.18

擴大限購范圍

取得《不動產權證書》滿2年才能上市將住房限購范圍擴大為城六區之外的長安區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區等開發區規劃區域范圍內。

同時，在住房限購區域內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

(3)2017.6.25

網簽滿5年方可上市

外地人需連續繳納2年以上社保

2017年4月18日以前，在限購范圍內購買的的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區域范圍內購買的二手住房，取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

2017年6月28日起，在住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的非西安市戶籍居民家庭，須提供在西安市(含西咸新區)連續繳納2年以上(含2年)的個稅或社保證明。

(4)2017.9.13

西安市民有2套

外地人有1套不允許再購房

在新城區等開發區規劃區域范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房;

在上述區域范圍內無住房且能提供2年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭可購1套住房。

(5)2018.3.30

西安商品住房開始搖號銷售

西安市開始搖號售房，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

(6)2018.6.24

每個家庭一次只能登記一個項目

在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房;每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記。

(7)2018.9.14

新建商品住房搖號政策細化

對新建商品住房意向登記及公證搖號銷售工作進一步細化。

(8)2019.6.20

臨潼區首次納入限購范圍

西安西安房管局發布樓市新政，將臨潼區納入住房限購范圍。

(9)2020·11.30

加強商品房預售管理

高層蓋到7層以上才能拿預售證

西安市住建局等四部門明確：“新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主題結構工程封頂;7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層”。

(10)2021.8.28

購買二套需落戶滿3年

嚴控住宅用地土拍價

西安房地產市場調控升級，從擴大住房限購限售范圍等提出了12條措施，以實現穩地價、穩房價、穩預期目標。主要包括：將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍，購買二套需落戶滿3年，嚴控住宅用地土拍價等。

(11)2022.5.28

外地人在購房前需落戶滿1年

西安市規定，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。

非本市戶籍居民家庭在住房限購區域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。

(12)2022.11.19

外地人落戶即可購買二手房

西安市規定，從市外遷入本市且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區域購買首套二手住房。

在住房限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。 華商報記者 陳思存

標簽： 支持剛性和改善性住房需求 西安樓市松綁能否回暖