文/龐無忌

錢來了。

缺錢已久的房地產企業(yè)等來了數(shù)千億額度的密集授信。加之，2000億元的“保交樓”專項借款和對暫時遇困房企的貸款展期，房地產金融環(huán)境正在加速改善。

【資料圖】

當然，這并不意味著房企可以“躺平”獲救。

一日之內，優(yōu)質房企獲數(shù)千億授信

24日，碧桂園控股有限公司與中國郵政儲蓄銀行簽約建立長期戰(zhàn)略合作關系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超500億元人民幣意向性授信額度。授信范圍包括但不限于房地產開發(fā)貸款、并購貸款、按揭業(yè)務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購買甲方及其控股、關聯(lián)的項目公司開發(fā)的房地產項目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

當日，碧桂園還與工行、中行簽約。一天之內，碧桂園獲三家國有大行逾1500億元綜合授信支持。

24日，中國工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。

根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務等方面優(yōu)勢，圍繞房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

一天前，中國農業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。銀企各方將在房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，進一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關系。

同日，交通銀行為萬科、美的置業(yè)合計提供1200億元意向性授信額度。中國銀行也與萬科簽署戰(zhàn)略合作，提供不超過1000億元授信額度。

銀行提供授信額度意味著什么？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，銀行貸款的流程是：先進行授信，獲得期限內的貸款額度。而上述戰(zhàn)略協(xié)議的簽訂顯然就是確認了授信的額度。在實際貸款投放時，再根據(jù)貸款準入要求、風控要求，確定是否實際投放。也就是說，授信并不意味著貸款投放，授信的額度可以不完成，但沒有額度是無法放貸的。

在實際投放貸款時，除了按揭貸款外，開發(fā)貸、并購貸、保函置換、承銷債券等，都需要合格抵押物、足額保證金之類的保障措施。對于優(yōu)質民企，這些大都是具備的，即便需要落實新的擔保，也有地方政府的反擔保措施，或中債增的增信等。但是，對于非優(yōu)質房企，或難以提供上述保障措施的，獲得實際貸款比較難。

這意味著房企并不能靠“躺平”獲救，積極自救、出售資產等仍是遇困房企的首選。

銀行授信之外，還有這些資金

除了銀行與房企之間的合作外，“第二支箭”（債券融資支持工具）對民營房企的資金支持也逐步落地。

日前，首批民營房企的支持落地，中債增進公司擬分別支持龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務。

此外，銀保監(jiān)會相關部門負責人也表示，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

金融可以說是房地產業(yè)的一條“生命線”。除了少量可以通過自籌資金覆蓋以外，大部分的資金缺口都需要通過金融工具融資填補。金融對樓市的支持與否，直接決定其繁榮還是萎縮。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，根據(jù)近期官方發(fā)出的政策信號，全國性商業(yè)銀行要增強責任擔當，發(fā)揮“頭雁”作用。后續(xù)會有更多銀行、房企簽署合作協(xié)議，增加房地產貸款投放。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前獲得授信的房企，以優(yōu)質的、經(jīng)營較為穩(wěn)健的企業(yè)為主。預計在11月下旬和12月份，其他一些大中型房企也將獲得更大的支持，行業(yè)流動性將進一步改善。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，今年以來，政策寬松頻頻，地方不斷對當前調控政策進行優(yōu)化，但無論是行業(yè)基本面還是市場銷售面均未修復。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-10月，全國房地產開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅較上月擴大0.8個百分點；至此，開發(fā)投資累計同比增速連續(xù)19個月收窄，其中連續(xù)7個月同比呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。1-10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降24.7%，降幅擴大0.2個百分點。資金端承壓，房企開發(fā)端投資意愿弱。

王小嬙指出，當前銀行對房企的資金支持，增加房地產貸款投放，有助于房企提升投資意愿，對房地產投資企穩(wěn)有著重要作用，此外，對提振行業(yè)信心也有著舉足輕重的作用。在資金面的助力下，銷售端也有望加快修復步伐。

來自：國是直通車

編輯：陳昊星

責編：魏晞

標簽： 房地產企業(yè)錢來了 房地產開發(fā) 按揭貸款 碧桂園集