本報記者 李昱丞

【資料圖】

深圳樓市出現回暖跡象。

3月1日，深圳市房地產信息平臺公布的數據顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個月份。這一成交量還超過新房住宅成交量，為2022年6月份以來首次。

對此，諸葛數據研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示，深圳2月份二手住宅成交同環比均呈現上漲態勢，一方面是由于春節后信貸環境相對寬松，前兩年疫情下積壓的購房需求加速釋放，另一方面是因為去年以來出臺的多輪寬松政策逐步發酵，購房者入市積極性提升。

成交量環比止跌回升

創18個月新高

按照網簽口徑，2022年12月份、2023年1月份深圳二手住宅成交量分別為2069套、1391套，連續2個月環比下降，2月份實現止跌并走出“V”字上升，單月成交2509套，環比增長80.37%。

和去年同期相比，2月份深圳二手住宅成交量增長187.73%，高幅增長主要和去年春節導致的低基數因素有關。2月份深圳二手住宅交易量已經超過去年全年任一月份，創2021年8月份以來新高，時隔18個月重返2500套。

中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時認為：“成交量重返2500套顯示二手住宅成交已經較為活躍，各方維持樓市平穩健康的努力已經產生作用。隨著信心問題得到一定修復，市場回歸正常交易軌道。”

開年以來，深圳發布了一些措施支持二手房市場企穩。1月5日，深圳市住房和建設局、深圳市地方金融監管理局、中國人民銀行深圳市中心支行等6部門發布方案，推廣二手房“帶押過戶”模式。自2月13日起，深圳不動產登記中心也開始恢復午間延時服務。

在陳霄看來，深圳二手房參考價發布已滿兩年，據報道參考價已做好調整方案或有利好傳出，購房者對市場信心有所增強。

相比于相對滯后的網簽數據，二手房買賣合同更能及時反映市場“水溫”的變化。深圳市房地產中介協會發布的最新數據顯示，按照二手房買賣合同發起時間為口徑，2月20日-2月26日一周內深圳二手房成交錄得1096套，環比增長24.4%，截至2月26日2月份二手房成交已突破3000套關口。

從庫存看，截至2月27日，深圳市共有39703套有效二手房源在售，較前一周減少751套，在售二手房源量小幅波動回落。

時隔8月首超新房住宅

相比歷史仍然偏冷

另一個回暖的信號是，2月份深圳二手住宅成交量超過了新房住宅。據深圳市房地產信息平臺數據，此前自2022年6月份至2023年1月份，在長達8個月的時間內，二手住宅成交均低于新房住宅成交數量。

此外，從反彈速度看，二手住宅2月份成交量環比增速也快于新房住宅。

“一般而言，二手房市場成交量可以達到新房市場兩倍甚至三倍以上。二手住宅成交量超過新房，表明深圳樓市回到了正常狀態?！标愱杀硎荆址渴袌鲆欢ǔ潭壬鲜且环N先行指標，體現了市場需求的變化。

陳霄認為，在這一輪深圳樓市復蘇周期中，二手房先于新房市場復蘇，但是這波復蘇行情持續性可能不足，能夠維持多久還要看宏觀經濟、政策、居民收入等多方面因素。

從套均面積來看，二手住宅更偏向剛需，剛需力量或是促使二手房住宅回暖的主要因素。據統計，2月份深圳成交的二手住宅套均面積約為93.87平方米，低于成交新房住宅套均面積108.49平方米。

在成交量放大的背景下，買家與賣家的地位走向再平衡。業主委托輕踩剎車，惜售情緒略微抬頭。深圳市房地產中介協會數據顯示，2月20日-2月26日機構獲買方委托1022份，環比增長18.6%，獲業主委托7950份，環比下降7.9%。而在前一周，買方委托和業主委托分別環比增長25.8%和1.4%。

不過，盡管2月份深圳二手住宅成交有所回暖，和歷史相比仍然偏冷。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超過10000套。

相較于其他一線城市，深圳二手住宅市場仍處于低谷之中。機構數據顯示，同為一線城市的北京2月份二手房成交15315套，環比增長84.34%，恢復速度相對更快。

陳晟認為，隨著深圳樓市回到正常成交狀態，未來需要各方政策著力，穩定市場交易狀態，形成比較穩定的成交結構，滿足剛性和改善需求。

（編輯 袁元）

標簽： 2月深圳二手房成交回升至2500套 時隔8個月首超新房住宅成交量 二手住宅