全國各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房價排行、房價漲跌數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

在中央多次定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，各省市不斷出臺樓市支持性政策的情況下；

(資料圖)

2月，不管是二手房還是新房市場，均出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，房價走勢顯現(xiàn)積極信號。

預(yù)計重要會議之后，供需兩端政策支持力度有望加大。

01

2月以來，房地產(chǎn)市場回暖信號明顯，特別是二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升，使得市場預(yù)期“陽春”將至。

事實的確如此。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月27日，重點10城二手房成交量環(huán)比和同比數(shù)據(jù)均“全線飄紅”。

二手房到底有多火？

我們選擇了10個具有代表性的一二線城市，分別為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門。

這10個城市，2月截至27日，二手住宅總共成交62804套，環(huán)比上漲53.64%，同比上漲108.42%，大有巨龍?zhí)ь^之勢。

具體看各城市的二手房市場成交情況。

從二手房成交環(huán)比漲幅看，10城中：

杭州漲幅158%，位居第一；

青島漲幅86.19%，排名第二，

成都漲幅77.74%，位居第三，

廈門漲幅72.71%，位居第四。

一線城市中，北京、深圳漲幅分別為56.17%、59.56%，平均漲超50%，漲勢不俗。

青島，以311.98%的漲幅，占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢；

東莞，本月成交1848套，同比上漲237.84%；

杭州，同樣表現(xiàn)優(yōu)異，同比漲幅達(dá)216.75%。

同時，蘇州、成都、佛山同比漲幅也均超100%。

當(dāng)然，去年2月份適逢春節(jié)假期，同期基數(shù)偏低，所以今年2月二手房的同比漲幅較大。

但不可否認(rèn)的是，熱點城市二手房市場正在強勢回升。

伴隨著疫情防控松綁以及二手房限售政策逐漸放寬，疊加貸款利率下行、貸款額度提升等利好，不管是剛需換房還是購房者入市的積極性，均有所提升。

從統(tǒng)計的10城來看，2月，漲價房源占比上升的城市有：

北京、成都、杭州、東莞、深圳。

其中，北京、深圳漲價房源占比顯著上升。

北京漲價房源占比為22.67%，較上月提升4.1個百分點；

深圳漲價房源占比為43.3%，較上月擴大3.1個百分點；

東莞漲價房源占比為27.5%，較上月擴大1.6個百分點。

百城住宅價格指數(shù)查詢、重點城市房價變化同環(huán)比，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

02

與此同時，新房市場也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

一方面，2月房企銷售業(yè)績明顯提升。

2月百強房企業(yè)績向好。操盤金額、全口徑銷售金額、權(quán)益金額三項數(shù)據(jù)，同環(huán)比均實現(xiàn)雙增長！

百強房企2月單月的操盤金額、全口徑銷售金額、權(quán)益金額，業(yè)績環(huán)比上升數(shù)據(jù)分別為29.1%、29.8%、34.6%。

也就是說，2月百強房企的銷售金額環(huán)比1月上漲超3成；

同比來看，三個數(shù)據(jù)也呈上升態(tài)勢，同比去年2月分別上升14.9%、11.8%、16.5%。

這表明，房企的新房項目銷售提升，新房市場正在快速回暖。

新房價格方面，也出現(xiàn)積極信號，百城新房價格結(jié)束“7連跌”。

中指研究院數(shù)據(jù)，2月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢。

同時，房價下跌城市數(shù)量收窄。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個和68個；

其中百城新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個，較上月減少15個。

整體來看，部分核心一二線城市房地產(chǎn)市場情緒有所修復(fù)，房價出現(xiàn)了較為積極的信號；

但多數(shù)三四線城市購房者觀望情緒依舊濃厚，總體呈分化態(tài)勢。

圖：2023年1-2月各梯隊城市新建及二手住宅價格環(huán)比漲跌變化

圖：2月百城房價環(huán)比上漲城市匯總

2月的土地市場，同樣表現(xiàn)出色。

在出讓金前20城中，長三角城市占據(jù)近半席位，其中杭州收金逾280億居首。

圖：2023年2月出讓金TOP20（市本級數(shù)據(jù)）

在2月全國住宅用地成交總價TOP10排名中，蘇州工業(yè)園區(qū)宅地收金36.4億領(lǐng)跑榜單。

蘇州共占據(jù)2席，北京、杭州瓜分剩下的名額。

表：2023年2月全國住宅用地成交總價TOP10

宅地樓面單價方面，北京、蘇州和杭州呈三足鼎立，北京朝陽區(qū)宅地居單價榜首位。

表：2023年2月全國住宅用地樓面單價TOP10

03

從各項數(shù)據(jù)來看，樓市可謂“久旱逢甘霖”。

但是這種復(fù)蘇來之不易，仍需要溫和的政策為其保駕護航。

因為市場和房地產(chǎn)企業(yè)層面的分化，還在延續(xù)。

目前，經(jīng)濟仍面臨乍暖還寒的考驗，全球貿(mào)易在下滑，需求在下降，香港的單月出口就創(chuàng)下了70年來的新低；

國內(nèi)消費難出現(xiàn)持續(xù)的“報復(fù)性反彈”；

這樣，作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，顯得極其重要，是2023年穩(wěn)住經(jīng)濟的關(guān)鍵。

相信之后，國家對樓市會有新的部署，措施會更有力。

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