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在中央多次定調房地產行業是國民經濟的支柱產業，各省市不斷出臺樓市支持性政策的情況下；

(資料圖)

2月，不管是二手房還是新房市場，均出現復蘇態勢，房價走勢顯現積極信號。

預計重要會議之后，供需兩端政策支持力度有望加大。

01

2月以來，房地產市場回暖信號明顯，特別是二手房成交數據連續上升，使得市場預期“陽春”將至。

事實的確如此。

最新數據顯示，截至2023年2月27日，重點10城二手房成交量環比和同比數據均“全線飄紅”。

二手房到底有多火？

我們選擇了10個具有代表性的一二線城市，分別為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門。

這10個城市，2月截至27日，二手住宅總共成交62804套，環比上漲53.64%，同比上漲108.42%，大有巨龍抬頭之勢。

具體看各城市的二手房市場成交情況。

從二手房成交環比漲幅看，10城中：

杭州漲幅158%，位居第一；

青島漲幅86.19%，排名第二，

成都漲幅77.74%，位居第三，

廈門漲幅72.71%，位居第四。

一線城市中，北京、深圳漲幅分別為56.17%、59.56%，平均漲超50%，漲勢不俗。

青島，以311.98%的漲幅，占據領先優勢；

東莞，本月成交1848套，同比上漲237.84%；

杭州，同樣表現優異，同比漲幅達216.75%。

同時，蘇州、成都、佛山同比漲幅也均超100%。

當然，去年2月份適逢春節假期，同期基數偏低，所以今年2月二手房的同比漲幅較大。

但不可否認的是，熱點城市二手房市場正在強勢回升。

伴隨著疫情防控松綁以及二手房限售政策逐漸放寬，疊加貸款利率下行、貸款額度提升等利好，不管是剛需換房還是購房者入市的積極性，均有所提升。

從統計的10城來看，2月，漲價房源占比上升的城市有：

北京、成都、杭州、東莞、深圳。

其中，北京、深圳漲價房源占比顯著上升。

北京漲價房源占比為22.67%，較上月提升4.1個百分點；

深圳漲價房源占比為43.3%，較上月擴大3.1個百分點；

東莞漲價房源占比為27.5%，較上月擴大1.6個百分點。

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02

與此同時，新房市場也出現復蘇跡象。

一方面，2月房企銷售業績明顯提升。

2月百強房企業績向好。操盤金額、全口徑銷售金額、權益金額三項數據，同環比均實現雙增長！

百強房企2月單月的操盤金額、全口徑銷售金額、權益金額，業績環比上升數據分別為29.1%、29.8%、34.6%。

也就是說，2月百強房企的銷售金額環比1月上漲超3成；

同比來看，三個數據也呈上升態勢，同比去年2月分別上升14.9%、11.8%、16.5%。

這表明，房企的新房項目銷售提升，新房市場正在快速回暖。

新房價格方面，也出現積極信號，百城新房價格結束“7連跌”。

中指研究院數據，2月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比持平，止住“7連跌”態勢。

同時，房價下跌城市數量收窄。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2月，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別減少至45個和68個；

其中百城新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量共34個，較上月減少15個。

整體來看，部分核心一二線城市房地產市場情緒有所修復，房價出現了較為積極的信號；

但多數三四線城市購房者觀望情緒依舊濃厚，總體呈分化態勢。

圖：2023年1-2月各梯隊城市新建及二手住宅價格環比漲跌變化

圖：2月百城房價環比上漲城市匯總

2月的土地市場，同樣表現出色。

在出讓金前20城中，長三角城市占據近半席位，其中杭州收金逾280億居首。

圖：2023年2月出讓金TOP20（市本級數據）

在2月全國住宅用地成交總價TOP10排名中，蘇州工業園區宅地收金36.4億領跑榜單。

蘇州共占據2席，北京、杭州瓜分剩下的名額。

表：2023年2月全國住宅用地成交總價TOP10

宅地樓面單價方面，北京、蘇州和杭州呈三足鼎立，北京朝陽區宅地居單價榜首位。

表：2023年2月全國住宅用地樓面單價TOP10

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從各項數據來看，樓市可謂“久旱逢甘霖”。

但是這種復蘇來之不易，仍需要溫和的政策為其保駕護航。

因為市場和房地產企業層面的分化，還在延續。

目前，經濟仍面臨乍暖還寒的考驗，全球貿易在下滑，需求在下降，香港的單月出口就創下了70年來的新低；

國內消費難出現持續的“報復性反彈”；

這樣，作為國民經濟的支柱產業的房地產，顯得極其重要，是2023年穩住經濟的關鍵。

相信之后，國家對樓市會有新的部署，措施會更有力。

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