01

在架房源分析

???

【資料圖】

1.各城走勢

2月，北京市二手房在架房源量環比大幅增加42.4%，在架房源量為達到16.0萬套。在架量達到去年上半年的水平。

從各行政區掛牌量來看，所有區域都出現了明顯的增加，其中昌平和順義兩區掛牌量再次突破1萬套，通州的掛牌量增幅最大，為65.7%。

2月，上海市二手房在架量突破50萬套，在架量幾乎翻倍，接近去年9月份的水平。

從各行政區的在架量走勢來看，寶山、奉賢、金山、靜安、浦東和楊浦這些區域的在架量出現了翻倍的情況。

2月，廣州市二手房在架量環比增加33.4%，其在架量也在連續10個月出現下跌之后首次出現止跌的情況，不過其漲幅也是在四個一線城市中漲幅最小的。

從各行政區的在架量來看，都出現了不同程度的上漲，其中黃埔的漲幅最小，不足10%，花都的漲幅最大，超過60%。

2月，深圳市二手房在架量環比增加81.3%，在架量達到了9.3萬套，再次回到相對高位。

從各行政區在架量來看，全面出現上漲，其中布吉的漲幅超100%，光明的漲幅最小，不足50%。

???

2.各房型在架量

2月，北京市二手房在架房源中，1房和2房的相對戶型較小的房源占比出現了明顯的增加，其中1房增加0.6個百分點，2房增加0.2個百分點，而3房和其他大戶型房源都出現了一定的下跌，3房的占比跌幅最大，為0.6個百分點。

2月，上海市二手房在架房源中，1房和2房的戶型房源占比出現了明顯的增加，增幅分別是0.6個百分點和0.4個百分點，而其他大戶型房源都出現了不同幅度的減少。

2月，廣州市二手房在架房源中，1房房源占比出現了0.1個百分點的小幅減少，2房占比出現了0.4個百分點的增加，3房出現了0.3個百分點的增加，四房和其他大戶型房源占比也出現了小幅的減少。

2月，深圳市二手房在架房源中，1房和2房房源占比出現了不同幅度的增加，其中1房增加0.6個百分點，2房增加0.9個百分；而4房和其他大戶型出現了一定的減少；3房源房源占比與上月占比相當。

02

在架時長分析

???

1. 各城在架時長走勢

2月，北京市二手房在架時長為82.41天，環比減少4.4%。二手房在架時長在連漲半年之后首次出現回調。

從各行政區的二手房在架時長走勢來看，絕大部分區域都出現了回落，幅度最大的門頭溝區的在架時長跌幅超過10%，而懷柔卻出現了0.3%的小幅上漲。

2月，上海市二手房在架時長為49.46天，環比減少7.4%。二手房在架時長在連續上漲半年之后首次出現回落，同時在架時長跌至50天以下。

從區域二手房在架時長來看，全部出現回落，其中虹口、黃浦和金山的在架時長回落幅度最大，超過了15%。

2月，廣州市二手房在架時長為99.46天，環比微漲0.3%。城市二手房在架時長漲幅出現明顯收窄，在整體市場行情出現回暖的情況之下，后期二手房成交速度逐步加快，在架時長也會拐點向下。

從區域來看，基本上一半區域出現上漲，一半區域出現下跌，減幅最大的區域為海珠區，下跌4.9%。

2月，深圳市二手房在架時長為103.59天，二手房在架時長首次突破100天，雖然深圳市二手房時長出現回暖，但是其基礎相對薄弱，成交速度并未大漲。

從區域在架時長來看，并非全面出現上漲的態勢，其中福田和鹽田兩區的在架時長出現回落。

???

2.各房型在架時長

2月，北京市二手房各房型在架時長都出現不同幅度的回落，其中2房和3房的回落幅度的相對最大，跌幅超過全市的平均水平；而其他大戶型房源在架時長跌幅相對最小，為2.37%。

北京市二手房在架時長呈現出戶型越大，在架時長越長的態勢，不過1/2/3房的在架時長基本相當。

2月，上海市二手房在架時長都出現了不同幅度的回落，其中1房的回落幅度最大，跌幅為8.765，其次是2房和4房的跌幅都超過了7%。

本月，全市各戶型房源在架時長都出現明顯回落，都接近去年12月的水平。

2月，廣州市各房型二手房在架時長漲幅出現了一定的分化，其中2房房源的在架時長出現了一定的回落，幅度為1.68%，而其他戶型都出現了不同幅度的上漲，其中3房和其他大戶型都出現了不到1%的漲幅。

從各戶型的在架時長來看，2房的在架時長相對為最低，其他戶型的在架時長都超過了100天。

2月，深圳市二手房各房型在架時長再次出現集體上漲，其中，3房的漲幅為最大，超過了5%，1/2房的中小戶型的在架時長漲幅相對為最小，漲幅在3%以內。

目前，深圳市二手房在架時長最短的為1房，為93.78天，其他戶型的在架時長都超過了100天。

03

供求關系分析

???

1. 各城供求關系走勢

2月，北京市二手房新增上架漲幅為164%，為近一年來最大漲幅，其次購房需求熱度也出現了71%的上漲。從數據來看，北京市二手房市場呈現出供需兩旺的態勢，新增供應和購房需求漲幅雙雙創新高。尤其是購房需求熱度指數已經2020年下半年的平均水平，可見回暖速度飛快。

從各行政區的供需熱度占比來看，豐臺和大興兩區的熱度占比明顯會超出新增掛牌量較多的水平，而房山、順義和通州的新增上漲房源占比會相對需求熱度高一些。

2月，上海市二手房新增上架量環比大幅增加245%，而需求熱度環比增加74%。從購房需求熱度指數來看，目前上海市二手房市場購房意愿已接近去年疫情后的水平，需求明顯上漲，在需求上漲的情況之下，新增上架房源也出現了明顯的增加，在1月份在架房源出現大跌之后，隨著新增上架房源的增加，在架房源量也出現大幅提升。

從供需來看，浦東和閔行兩區為供需占比相對最多的區域，不過這兩區新增供應會明顯高于需求熱度占比，而嘉定和松江的新增供應占比會少于需求熱度占比。

2月，廣州市二手房新增上架房源環比增加213%，購房需求熱度環比上漲93%。首先，廣州市二手房市場在持續處于低迷的行情之下，2月的市場回暖促使部分房東集中掛牌出售，而購房者也是被壓抑近整年的需求在短期內得到釋放，不過長期而言這種需求是否具有持續性值得思考。

從各區域的新增掛牌占比和需求占比來看，天河區是明顯新增掛牌量超過需求的區域，表明這一區域的房東賣房意愿更為強烈。

2月，深圳市二手房新增上架量環比增加177%，購房需求熱度環比上漲96%，市場短期內出現快速回暖的行情。從需求熱度來看，已經回升到2021年的上半年的平均水平，不過依舊處于相對低點。

各區域的需求熱度占比最高的區域為龍崗區，而福田和南山兩區的房東賣房意愿會更強烈，新增掛牌量占比也會明顯高于購房需求熱度占比。

???

2. 各房型購房供需熱度

2月，北京市二手房各房型供需熱度中，中小戶型的購房需求熱度占比會略高新增掛牌房源占比，表明城市中小戶型需求相對會旺盛一些。而大戶型房源的掛牌意愿會更強，需求熱度占比出現一定回落。

2月，上海市二手房各房型中，僅有1房的新增掛牌房源占比明顯高于購房需求熱度，而其他戶型的新增掛牌房源都略低于購房需求熱度，此輪回暖的需求已改善型的需求為主。

2月，廣州市二手房各房型中，各戶型的房源新增掛牌量和購房需求占比基本處于平衡的狀態，并未像上月出現明顯的差距，各類需求和房東掛牌相對穩定。

2月，深圳市二手房各房型中，4房的新增掛牌量出現增長，而需求熱度出現一定的回落，直接體現在本月的行情就是明顯的供過于求的態勢，而2房和3房略顯供不應求的態勢。

04

掛牌價格分析

???

1.各城掛牌價走勢

2月，北京市二手房掛牌均價為60942元/平方米，環比上漲1.0%，二手房掛牌均價持續出現上漲。

從各行政區價格變化來來看，依舊是相對核心區域的以上漲為主，外圍區域以調整為主。

2月，上海市二手房掛牌均價為56666元/平方米，環比上漲0.3%，二手房掛牌均價連續出現上漲，不過從價格漲幅來看，去年10與至今出現了小幅收窄，但是目前上漲趨勢短期內上沒有改變。

2月，廣州市二手房掛牌均價為33730元/平方米，掛牌均價在連跌半年之后止跌回升。首先是高價房源占比出現提升帶動掛牌均價的上漲，其次是市場回暖帶動房東預期的回升，從而促使掛牌均價的上漲。

2月，深圳市二手房掛牌均價為58316元/平方米，環比上漲0.1%。從各行政區掛牌均價走勢來看，光明、寶安、南山和龍華這部分東部區域都出現了上漲，而西部各區都出現了一定的回落。

???

2.北京各價格段房源情況

2月，北京市5萬元/平方米以下的中低價房源占比都出現了一定比例的增加，從需求熱度來看，這部分房源的需求熱度占比也出現了一定比例的增加。從在架時長來看，各價格段也出現了不同幅度的減少，其中8-10萬元/平方米之間房源在架時長也跌至100天以內。

???

3.上海各價格段房源情況

2月，上海市8萬元/平方米以上在架房源略有增加，而3-8萬元/平方米之間房源略有回落；對于的需求熱度來看，8萬元/平方米以下的各價格段都出現了不同幅度的增加；在架時長也出現了一定的回落，其中2萬元/平方米以內房源在架時長跌至100天以內。

???

4.廣州各價格段房源情況

2月，廣州市3萬元/平方米以內在架房源占比出現增加，而3-10萬元之間房源占比都出現了回落；從房源在架時長來看，3-10萬元/平方米之間房源在架時長出現了回落，而其他價格段房源依舊持續上漲之中。

???

5.深圳各價格段房源情況

2月，深圳市二手房5萬元/平方米以上的房源占比都出現了不同幅度的增加，其他中低價格房源出現了回落，對應其需求熱度而言，中低價位熱度占比卻出現了一定幅度的提升。從在架時長來看，各價格段依舊處于持續上漲之中。

標簽：