“市場回暖在加速，2月以來，項目每周的成交量都在六七千萬元”，記者從黃埔某改善型樓盤了解到。與此同時，廣州喊漲價的樓盤明顯增多。

(資料圖片僅供參考)

據公開報道，如荔灣的力迅·西關雅筑、天河的保利天匯、海珠的中海觀澔府和中海觀雲府、番禺的保利悅公館、黃埔的卓越招商·臻瓏府、星河灣蘿峰等樓盤，先后宣布漲價1%-5%不等。

這不是偶然。在樓市政策持續優化及前期市場需求累計集中釋放的背景下，房地產市場呈現明顯回升態勢。

廣州房企誰家賣得最好？

據中指數據監測，2月廣州新建商品住宅供求規模均有所上升，供應端方面，開發商推貨拿證仍偏于保守，2月新增商品住宅面積為34.1萬㎡，環比增長63.2%。成交端方面，共錄得67.6萬㎡的成交，環比增加37.1%，同比增加22.8%。

2023年1-2月廣州房企銷售金額流量榜單前10房企累計銷售額超300億。其中，越秀地產憑借琶洲南TOD項目的集中網簽以及越秀·和樾府的熱銷，以117億元成交額占據榜首；保利發展憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等熱銷項目以70.5億元位居榜單第二；萬科以25.5億元位居榜單第三，其熱銷項目包括萬科城市之光、萬科金域曦府等。

此外，合景泰富、珠實地產、珠江投資、時代中國、星河控股集團、招商蛇口、富力集團均位于榜單前十，流量銷售金額在7.3億-23億元之間。

權益銷售額榜單中，越秀地產以72.1億元的權益銷售金額占據榜首，保利發展以57.1億元緊隨其后，廣州地鐵以34.9億元權益金額位居榜單第三。萬科、合景泰富、珠實地產、珠江投資、時代中國、廣州城投、星河控股集團均進入榜單前十，其中廣州城投為新進企業，1-2月權益銷售金額為10.5億元。

哪個樓盤賣得最多？據中指數據監測，2023年1-2月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為3.2億元，其中海珠區琶洲南·TOD由于項目集中網簽，以60.7億元的銷售額位居榜首；番禺區熱銷項目越秀·和樾府以12.6億元位居榜單第二；位居天河區廣氮-奧體片區的城投珠江·天河壹品以9.2億元的銷售金額位居榜單第三。銷售額前10項目中，天河上榜樓盤有3個，海珠、荔灣、番禺各占2個，南沙1個。

可以看出，房地產市場需求端的企穩回升，能夠促進房地產企業實現銷售端現金回流，對于化解房地產企業流動性危機和風險具有關鍵作用。

3月預計20個廣州項目有動作

3月，廣州即將迎來一波新貨。根據中地行不完全統計，廣州3月預計20個項目有動作，其中6個項目開盤、12個項目加推、2個項目開放營銷中心/樣板間。

天河區世紀金源·天河源筑預計3月開放營銷中心，首推3棟和4棟，戶型是建面90-135㎡三四房，吹風價8萬-9萬元/㎡。

海珠區琶洲南TOD將在3月推新，加推10棟，為26層兩梯三戶，戶型為215㎡和143㎡，還有樓王3棟，為26層兩梯兩戶設計，戶型為325㎡。

荔灣區白鵝潭悅府已開放樣板房和售樓中心，預計在3月開盤，首推1棟泓座、3棟璽座兩座住宅樓，提供133㎡三房、178㎡和243㎡四房三種戶型，吹風價在7.5萬-11萬元/㎡；萬匯天地·臻園已經處于誠意登記階段，該組團共計7棟，3梯4-5戶，約1400套，主力戶型有125㎡、140㎡、180㎡四房，預計3月中旬開放樣板房，4月上旬開盤，預計吹風價超6萬元/㎡。

白云區綠城·江府海棠，前身為奧園云和公館，將在3月推出3#、4#棟，戶型有約88㎡的2+1房（北向）、約88㎡的3+1房（西南向）、約98㎡的3+1房（東南向）。

黃埔區萬科黃埔新城即將推出中央公園新組團，首批拿出4棟樓，戶型涵蓋建面約75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡四房以及142㎡的4+1房，2梯6戶以及3梯6戶設計，預計3月初開盤，吹風價約4萬元/㎡；萬科城市之光目前在售A5-A6-A7棟，南向單位約57000-60000元/㎡，北向單位均價約52000元/㎡。

番禺區越秀和樾府即將加推五期最后樓王B1棟，戶型為270㎡大平層；星寰TOD預計加推全新10棟，戶型為92-115㎡三至四房；此外，保利領秀海也將推出17棟產品，戶型為121-141㎡四至五房。

住建部部長倪虹：

對房地產市場企穩回升充滿信心

3月7日，住房和城鄉建設部部長倪虹強調對房地產市場企穩回升充滿信心，主要基于三個方面，一是供求改善，防控政策優化對市場供需兩端均產生積極影響，供給端住房項目復工率大大提高，需求端成交量也有明顯改善；二是房價平穩、保交樓、房企合理性融資改善等因素帶動市場預期回升；三是前期已出臺的政策正在落實見效。

諸葛研究院最新數據顯示，2月重點10城二手房成交量環比和同比數據均“全線飄紅”。另一方面，克而瑞監測的重點30城新房成交量強勢反彈，核心一、二線城市房地產市場情緒有所修復，房價出現了較為積極的信號。

展望后市，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，在“精準施策”“一城一策”政策導向下，隨著市場情緒逐漸修復，熱點城市的政策或將進入觀望期，對于仍處于調整階段的城市和區域，仍會有增量優化政策出臺。

易居企業集團CEO丁祖昱認為，在房住不炒的大框架下擴大內需，支持剛需、改善住房需求，預示著2023年因城施策仍然有放松空間，接下來一線及強二線城市調控政策或將局部放松，并在改善需求端發力，比如松綁特定區域、特定人群的限制性購房政策，適當調降二套房首付比例等，弱二線及三、四線城市或將全面取消“四限”，同時加大購房補貼、稅費減免等財稅刺激。

南都·灣財社記者 王艷玲

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