“市場回暖在加速，2月以來，項目每周的成交量都在六七千萬元”，記者從黃埔某改善型樓盤了解到。與此同時，廣州喊漲價的樓盤明顯增多。

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據(jù)公開報道，如荔灣的力迅·西關(guān)雅筑、天河的保利天匯、海珠的中海觀澔府和中海觀雲(yún)府、番禺的保利悅公館、黃埔的卓越招商·臻瓏府、星河灣蘿峰等樓盤，先后宣布漲價1%-5%不等。

這不是偶然。在樓市政策持續(xù)優(yōu)化及前期市場需求累計集中釋放的背景下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢。

廣州房企誰家賣得最好？

據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，2月廣州新建商品住宅供求規(guī)模均有所上升，供應(yīng)端方面，開發(fā)商推貨拿證仍偏于保守，2月新增商品住宅面積為34.1萬㎡，環(huán)比增長63.2%。成交端方面，共錄得67.6萬㎡的成交，環(huán)比增加37.1%，同比增加22.8%。

2023年1-2月廣州房企銷售金額流量榜單前10房企累計銷售額超300億。其中，越秀地產(chǎn)憑借琶洲南TOD項目的集中網(wǎng)簽以及越秀·和樾府的熱銷，以117億元成交額占據(jù)榜首；保利發(fā)展憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等熱銷項目以70.5億元位居榜單第二；萬科以25.5億元位居榜單第三，其熱銷項目包括萬科城市之光、萬科金域曦府等。

此外，合景泰富、珠實地產(chǎn)、珠江投資、時代中國、星河控股集團、招商蛇口、富力集團均位于榜單前十，流量銷售金額在7.3億-23億元之間。

權(quán)益銷售額榜單中，越秀地產(chǎn)以72.1億元的權(quán)益銷售金額占據(jù)榜首，保利發(fā)展以57.1億元緊隨其后，廣州地鐵以34.9億元權(quán)益金額位居榜單第三。萬科、合景泰富、珠實地產(chǎn)、珠江投資、時代中國、廣州城投、星河控股集團均進入榜單前十，其中廣州城投為新進企業(yè)，1-2月權(quán)益銷售金額為10.5億元。

哪個樓盤賣得最多？據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，2023年1-2月廣州房地產(chǎn)項目銷售金額前20門檻值為3.2億元，其中海珠區(qū)琶洲南·TOD由于項目集中網(wǎng)簽，以60.7億元的銷售額位居榜首；番禺區(qū)熱銷項目越秀·和樾府以12.6億元位居榜單第二；位居天河區(qū)廣氮-奧體片區(qū)的城投珠江·天河壹品以9.2億元的銷售金額位居榜單第三。銷售額前10項目中，天河上榜樓盤有3個，海珠、荔灣、番禺各占2個，南沙1個。

可以看出，房地產(chǎn)市場需求端的企穩(wěn)回升，能夠促進房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)銷售端現(xiàn)金回流，對于化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性危機和風(fēng)險具有關(guān)鍵作用。

3月預(yù)計20個廣州項目有動作

3月，廣州即將迎來一波新貨。根據(jù)中地行不完全統(tǒng)計，廣州3月預(yù)計20個項目有動作，其中6個項目開盤、12個項目加推、2個項目開放營銷中心/樣板間。

天河區(qū)世紀金源·天河源筑預(yù)計3月開放營銷中心，首推3棟和4棟，戶型是建面90-135㎡三四房，吹風(fēng)價8萬-9萬元/㎡。

海珠區(qū)琶洲南TOD將在3月推新，加推10棟，為26層兩梯三戶，戶型為215㎡和143㎡，還有樓王3棟，為26層兩梯兩戶設(shè)計，戶型為325㎡。

荔灣區(qū)白鵝潭悅府已開放樣板房和售樓中心，預(yù)計在3月開盤，首推1棟泓座、3棟璽座兩座住宅樓，提供133㎡三房、178㎡和243㎡四房三種戶型，吹風(fēng)價在7.5萬-11萬元/㎡；萬匯天地·臻園已經(jīng)處于誠意登記階段，該組團共計7棟，3梯4-5戶，約1400套，主力戶型有125㎡、140㎡、180㎡四房，預(yù)計3月中旬開放樣板房，4月上旬開盤，預(yù)計吹風(fēng)價超6萬元/㎡。

白云區(qū)綠城·江府海棠，前身為奧園云和公館，將在3月推出3#、4#棟，戶型有約88㎡的2+1房（北向）、約88㎡的3+1房（西南向）、約98㎡的3+1房（東南向）。

黃埔區(qū)萬科黃埔新城即將推出中央公園新組團，首批拿出4棟樓，戶型涵蓋建面約75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡四房以及142㎡的4+1房，2梯6戶以及3梯6戶設(shè)計，預(yù)計3月初開盤，吹風(fēng)價約4萬元/㎡；萬科城市之光目前在售A5-A6-A7棟，南向單位約57000-60000元/㎡，北向單位均價約52000元/㎡。

番禺區(qū)越秀和樾府即將加推五期最后樓王B1棟，戶型為270㎡大平層；星寰TOD預(yù)計加推全新10棟，戶型為92-115㎡三至四房；此外，保利領(lǐng)秀海也將推出17棟產(chǎn)品，戶型為121-141㎡四至五房。

住建部部長倪虹：

對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心

3月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹強調(diào)對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心，主要基于三個方面，一是供求改善，防控政策優(yōu)化對市場供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給端住房項目復(fù)工率大大提高，需求端成交量也有明顯改善；二是房價平穩(wěn)、保交樓、房企合理性融資改善等因素帶動市場預(yù)期回升；三是前期已出臺的政策正在落實見效。

諸葛研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2月重點10城二手房成交量環(huán)比和同比數(shù)據(jù)均“全線飄紅”。另一方面，克而瑞監(jiān)測的重點30城新房成交量強勢反彈，核心一、二線城市房地產(chǎn)市場情緒有所修復(fù)，房價出現(xiàn)了較為積極的信號。

展望后市，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，在“精準(zhǔn)施策”“一城一策”政策導(dǎo)向下，隨著市場情緒逐漸修復(fù)，熱點城市的政策或?qū)⑦M入觀望期，對于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域，仍會有增量優(yōu)化政策出臺。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，在房住不炒的大框架下擴大內(nèi)需，支持剛需、改善住房需求，預(yù)示著2023年因城施策仍然有放松空間，接下來一線及強二線城市調(diào)控政策或?qū)⒕植糠潘桑⒃诟纳菩枨蠖税l(fā)力，比如松綁特定區(qū)域、特定人群的限制性購房政策，適當(dāng)調(diào)降二套房首付比例等，弱二線及三、四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖保瑫r加大購房補貼、稅費減免等財稅刺激。

南都·灣財社記者 王艷玲

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