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3月8日,萬科舉行2023年第一次臨時股東大會。

關于“11個募投項目利潤率并不是很高”的問題，萬科執行副總裁兼首席運營官劉肖在會上回應稱，募投項目是我們根據政策導向，也根據公司自身的情況做的選擇。根據學習中國證監會優化房企股權融資的五項措施的政策導向，設定的標準：一是并表項目，二是普通住宅，三是已拿到預售許可證正在銷售，四是項目有一定的體量，后續還需要較多的資金去建設。

按照這個標準，我們選擇了11個房地產項目，部分收益率較低。以凈利率指標為例，最低是廣州魅力之城的3.5%，最高是重慶天空之城的13.6%。

這些項目主要都是2022年之前獲取的，當前預計的收益率是基于當前市場情況進行的測算，經過過去一年的市場調整，收益率確實受到一些影響。相信如果市場好轉，項目收益率還是有一定的改善空間。

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