公攤，又增加了！

(資料圖)

住建部在本月初正式實(shí)施并更新了民用建筑通用規(guī)范，其中有關(guān)建筑面積的一條規(guī)定，再次引發(fā)網(wǎng)友熱議。

其中網(wǎng)友們一致評價(jià)，這條新規(guī)定不僅傷害性極大，侮辱性還極強(qiáng)，堪比地產(chǎn)界的重磅炸彈。

這條規(guī)定是這樣的：建筑面積應(yīng)算至外飾面邊線。

通俗來講，就是你家的外墻也要算在建筑面里了。

這部分面積并不屬于能夠?qū)嶋H利用的空間，所以很大可能會算到公攤面積里去。

原本大家一直呼吁取消的預(yù)售制、公攤面積等，如今非但沒有取消，反而以這種“回馬槍”的形式又回來了。

這個(gè)規(guī)范可是國家強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，同時(shí)也是房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)范。

在舊的房屋面積計(jì)算規(guī)范中，計(jì)算房屋面積僅包含外墻外圍水平面積之和，至多算至保溫層。

并沒有將裝飾性幕墻與裝飾面包含在內(nèi)。

而在2022年修訂，2023年正式實(shí)施的新版計(jì)算規(guī)范中是這樣描述的：

建筑物面積應(yīng)該按自然樓層或地面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積之和計(jì)算。

從今年3月1日開始正式實(shí)施。

新的建筑面積計(jì)算規(guī)范，會讓大家在買房過程中產(chǎn)生什么影響呢？

首先可以肯定的是，新規(guī)出臺后必須按照新的規(guī)范執(zhí)行，即便建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)中有與規(guī)范不一致的，也必須要以新規(guī)范為準(zhǔn)。

另外，與之前舊規(guī)范的計(jì)算方式相比，新規(guī)范無疑讓住宅的建筑面積又增加了不少，也就是說購房者的實(shí)際得房率會有所下降。

由于外立面材料有薄厚之分，所以不同建筑所增加的建筑面積的量級也會有所不同。

例如目前的普通住宅小區(qū)，外墻面大多以真石漆材料為主，厚度大約在20毫米左右。就拿普通的剛需小區(qū)為例，總建筑面積10萬平。

根據(jù)新規(guī)定，這20毫米所占的面積大約能達(dá)到500-600平左右，而這部分面積大概率會歸類到公攤面積中。

假如一個(gè)小區(qū)有20棟這樣的建筑，總共2000戶人，每棟增加50平，實(shí)際平均到每戶就是0.5個(gè)平方。

當(dāng)然這還只是最薄的真石漆，如果換成幕墻，增加的面積遠(yuǎn)比真石漆要大得多。

部分高檔小區(qū)往往會采用玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，10萬平的小區(qū)，200毫米厚的玻璃幕墻大約整體增加3000平面積，而高檔小區(qū)每戶的建筑面積一般較大，就按500戶計(jì)算。

這樣算下來，每戶就會攤到6平方米，并且這6平方米還不是能夠?qū)嶋H利用的空間，如果每平方米按2萬元計(jì)算，無形之中等同于直接多交了12萬。

為什么呼吁取消公攤的呼聲越來越高？

要知道，除了咱們國家以外，世界上的其他任何一個(gè)國家，壓根就沒有“公攤面積”一說。

國外大多都是按照套內(nèi)使用面積計(jì)算，即用多少買多少，公攤相當(dāng)于白送。

要知道我國土地屬于公有性質(zhì)，也就是說我們買房子買的實(shí)際是使用權(quán)，如果連公共部分的使用權(quán)都需要購買的話，未免真的有些過分了。

公攤面積的概念最早出現(xiàn)在香港，由李嘉誠老爺子傳入內(nèi)地。

公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，許多人根本不清楚真正的公攤到底是什么？

公攤面積實(shí)際與房屋大小、樓層高低以及公共活動區(qū)域的大小息息相關(guān)。無論是當(dāng)初設(shè)計(jì)房屋的人、還是現(xiàn)場銷售人員，并不能準(zhǔn)確地說出公攤所在位置、名稱和面積。

如此一來就給了建設(shè)單位和物業(yè)公司鉆空子的機(jī)會。

例如取暖費(fèi)只加熱室內(nèi)，費(fèi)用卻涵蓋到了室外；物業(yè)管理費(fèi)只負(fù)責(zé)管理公攤部分，但是實(shí)際繳費(fèi)面積卻包含了室內(nèi)……

公攤面積何時(shí)有望取消？

早在2019年時(shí)，住建部門就發(fā)表過一份征求意見稿：住宅建筑應(yīng)該以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

直到2022年3月份，住建部門再次發(fā)布住宅項(xiàng)目規(guī)范征求意見稿，其中沒有了有關(guān)“住宅建筑應(yīng)該以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”話術(shù)。

自此取消公攤也就沒再有下文了。

與國際通用做法不同的是，我國的住宅建筑面積是按建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)算，而不是套內(nèi)使用面積。

我國計(jì)算建筑面積的根本性規(guī)范文件沒有改，無論再出臺什么都會根據(jù)老規(guī)矩走，很難作出實(shí)質(zhì)性改變。

不過全國已經(jīng)有地區(qū)開始就取消公攤方面積極探索了。

在我看來公攤還是盡早取消得好，公攤面積的模棱兩可讓購房者根本看不清這部分的真實(shí)面積。

另外，無論是物業(yè)費(fèi)還是取暖費(fèi)，收費(fèi)面積均是按照建筑全面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)際對購房者并不友好。

從目前樓市發(fā)展的大趨勢看來，取消公攤肯定是主流趨勢。

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