公攤，又增加了！

(資料圖)

住建部在本月初正式實施并更新了民用建筑通用規范，其中有關建筑面積的一條規定，再次引發網友熱議。

其中網友們一致評價，這條新規定不僅傷害性極大，侮辱性還極強，堪比地產界的重磅炸彈。

這條規定是這樣的：建筑面積應算至外飾面邊線。

通俗來講，就是你家的外墻也要算在建筑面里了。

這部分面積并不屬于能夠實際利用的空間，所以很大可能會算到公攤面積里去。

原本大家一直呼吁取消的預售制、公攤面積等，如今非但沒有取消，反而以這種“回馬槍”的形式又回來了。

這個規范可是國家強制執行的標準規范，同時也是房屋建筑面積的計算規范。

在舊的房屋面積計算規范中，計算房屋面積僅包含外墻外圍水平面積之和，至多算至保溫層。

并沒有將裝飾性幕墻與裝飾面包含在內。

而在2022年修訂，2023年正式實施的新版計算規范中是這樣描述的：

建筑物面積應該按自然樓層或地面處圍護結構外表面水平面積之和計算。

從今年3月1日開始正式實施。

新的建筑面積計算規范，會讓大家在買房過程中產生什么影響呢？

首先可以肯定的是，新規出臺后必須按照新的規范執行，即便建設工程標準中有與規范不一致的，也必須要以新規范為準。

另外，與之前舊規范的計算方式相比，新規范無疑讓住宅的建筑面積又增加了不少，也就是說購房者的實際得房率會有所下降。

由于外立面材料有薄厚之分，所以不同建筑所增加的建筑面積的量級也會有所不同。

例如目前的普通住宅小區，外墻面大多以真石漆材料為主，厚度大約在20毫米左右。就拿普通的剛需小區為例，總建筑面積10萬平。

根據新規定，這20毫米所占的面積大約能達到500-600平左右，而這部分面積大概率會歸類到公攤面積中。

假如一個小區有20棟這樣的建筑，總共2000戶人，每棟增加50平，實際平均到每戶就是0.5個平方。

當然這還只是最薄的真石漆，如果換成幕墻，增加的面積遠比真石漆要大得多。

部分高檔小區往往會采用玻璃幕墻結構，10萬平的小區，200毫米厚的玻璃幕墻大約整體增加3000平面積，而高檔小區每戶的建筑面積一般較大，就按500戶計算。

這樣算下來，每戶就會攤到6平方米，并且這6平方米還不是能夠實際利用的空間，如果每平方米按2萬元計算，無形之中等同于直接多交了12萬。

為什么呼吁取消公攤的呼聲越來越高？

要知道，除了咱們國家以外，世界上的其他任何一個國家，壓根就沒有“公攤面積”一說。

國外大多都是按照套內使用面積計算，即用多少買多少，公攤相當于白送。

要知道我國土地屬于公有性質，也就是說我們買房子買的實際是使用權，如果連公共部分的使用權都需要購買的話，未免真的有些過分了。

公攤面積的概念最早出現在香港，由李嘉誠老爺子傳入內地。

公攤面積的標準不統一，許多人根本不清楚真正的公攤到底是什么？

公攤面積實際與房屋大小、樓層高低以及公共活動區域的大小息息相關。無論是當初設計房屋的人、還是現場銷售人員，并不能準確地說出公攤所在位置、名稱和面積。

如此一來就給了建設單位和物業公司鉆空子的機會。

例如取暖費只加熱室內，費用卻涵蓋到了室外；物業管理費只負責管理公攤部分，但是實際繳費面積卻包含了室內……

公攤面積何時有望取消？

早在2019年時，住建部門就發表過一份征求意見稿：住宅建筑應該以套內使用面積進行交易。

直到2022年3月份，住建部門再次發布住宅項目規范征求意見稿，其中沒有了有關“住宅建筑應該以套內使用面積進行交易”話術。

自此取消公攤也就沒再有下文了。

與國際通用做法不同的是，我國的住宅建筑面積是按建筑面積或套內建筑面積計算，而不是套內使用面積。

我國計算建筑面積的根本性規范文件沒有改，無論再出臺什么都會根據老規矩走，很難作出實質性改變。

不過全國已經有地區開始就取消公攤方面積極探索了。

在我看來公攤還是盡早取消得好，公攤面積的模棱兩可讓購房者根本看不清這部分的真實面積。

另外，無論是物業費還是取暖費，收費面積均是按照建筑全面積標準執行，實際對購房者并不友好。

從目前樓市發展的大趨勢看來，取消公攤肯定是主流趨勢。

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