“客戶都出去玩了，這個‘五一’各個售樓處的到訪量都不高，基本上都是節后來看房。”在燕郊從事房產交易工作的林島（化名）對《華夏時報》記者表示。作為除去春節之外，疫情防控政策調整之后的第二個小長假，“五一”被廊坊的樓市寄予了很高的期待，但從成交結果來看，市場對此并不滿意。

九里香堤的置業顧問同樣對記者表示：“‘五一’來看房的人不多，基本上每天成交10套左右。”實際上，正如市場整體的走勢一樣，進入4月份以后，包括燕郊在內的廊坊樓市整體步入下行通道。

廊坊多區域樓市走弱

(相關資料圖)

“2月份和3月份是最火的，臨鐵的幾個新房樓盤和天洋城的二手房都賣得很好。但進入4月份以后，到訪量和成交基本上都回歸到了此輪熱度之前。”林島對記者表示。但從數據上來看，廊坊實際上從3月份開始就有部分區域樓市進入了“冷靜期”。

數據顯示，3月份，燕郊售樓處來訪量有增無減，熱門項目到訪量更是顯著增加。同時，3月份，燕郊供應量較2月份環比下降兩成，但成交量仍然保持高位。

同樣表現不俗的還有大廠。記者了解到，3月份，大廠多個新房樓盤加推。其中，潮白板塊臨近人大的學區項目格外活躍。數據顯示，3月份，大廠成交新房約500套，環比上漲67%，同比上漲385%。價格方面，大廠新房成交均價約11500元/平米，環比基本持平，同比下降14%。

但廊坊市區、香河以及固安的樓市則沒有這么“幸運”，基本呈現供銷雙降的狀態。以固安為例，3月份，固安新房新增供應約4萬平米，且均位于北部新城板塊，供應量環比下降42%。此外，固安新房成交約7.8萬平米，環比下降32%。

最火的新房“清不了盤”

除了數據顯示廊坊樓市近期開始下行之外，記者注意到，燕郊熱度最高的新房項目從“靠搶”變成“清不了盤”了。

2022年8月份，廊坊取消限購，作為北京衛星城的燕郊一時間風頭無兩，新房成交十分火熱。其中，臨鐵的福成·禧悅里和森林海尚城兩大新房樓盤占據燕郊新房的成交榜首，幾乎是“開一棟樓賣一棟樓”。

4月22日，燕郊熱度最高的新房項目福成·禧悅里最后一次開盤。“200多套房子，前期置業顧問大概積攢了一個月的客戶量，但是到現在都沒有清盤。要是放在2、3月份，房子早就被搶光了。”一位長期觀察燕郊樓市的業內人士向《華夏時報》記者透露。

記者了解到，福成·禧悅里之所以如此搶手，正是因為占據了天時與地利的優勢。林島說：“福成·禧悅里采用分期開盤的形式，正好在2022年放松限購前后入市，時機卡得非常好。此外，福成·禧悅里距離地鐵站潮白大街站較近，步行幾分鐘便可到達，這也是其有競爭力的主要原因之一。”

那么，這是否代表著燕郊樓市也開始降溫，連最火的樓盤都賣不動了？

林島對記者表示：“其實福成·禧悅里最后一次開盤，三居室項目基本已經清盤了，只有2層這種低樓層還有房源，而沒有清盤的是兩居室戶型。”

林島表示，福成·禧悅里的兩居室項目“性價比非常低”，由于備案環節出現偏差，一套兩居室的備案面積是88平米，但實際建筑面積只有80平米，再減去公攤，業主的得房率很低，“而且相當于是用88平米的房款買了80平米的房子”。

不過，今年3月份，廊坊多個熱門區域的新房樓盤取消了優惠活動，但在這個“五一”，多個新房項目的優惠活動又“殺回來”了。以燕郊新房九里香堤為例，其部分房源可以打九折優惠，相當于節省房款近5萬元。此外，該項目還有房源贈送精裝修和地下車位，活動力度遠超平日。

房價還能漲嗎？

復盤來看，自2022年8月份取消限購以來，廊坊樓市整體呈現成交量上漲，但房價幾乎是“按兵不動”的狀態。

以燕郊為例，林島對記者表示，臨鐵的新房售價較高，均價在2萬元/平米至2.9萬元/平米，價格較為穩定。“現在的價格是一個比較合適，比較健康的價格。可能地鐵通了以后還能再漲，但是應該也很難漲到2017年的高點。”林島說。

林島對記者表示，燕郊和北京之間的地鐵大約會在兩年后正式投入使用。“臨鐵的新房和靠近地鐵的天洋城二手房后續還有上漲的可能性。”林島表示。

以燕郊的二手房“頂流”天洋城為例，記者了解到，其每個月的成交量約為160套。林島預測，等兩年后地鐵開通，天洋城的二手房價還有5000元/平米的漲價空間。“但業主何時出手還要結合自身的實際情況，如果是置換，可以盡快賣掉止損。但如果貸款余額所剩不多，且不著急置換，或許可以考慮兩年后再賣房。”林島對記者表示。

政策方面，3月19日，《三河市國土空間總體規劃（2021-2035年）》公示。根據文件，三河市將圍繞“泃陽城區”和“燕郊城區”的雙城計劃，打造東西兩個核心區域。

其中，燕郊城區將圍繞各地鐵站做優做強，神威大街站周邊打造城市中央活力區，潮白大街站周邊結合燕郊植物園建設組團體育中心、博物館、圖書館、文化館等公共服務設施，依托高樓站打造北部科學城，聯通城際軌道燕郊站和北京軌道平谷線燕郊站，塑造高品質創新街區。

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