本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷

【資料圖】

首批集中供地的熱度，在廈門土拍現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到頂峰。

5月10日，廈門啟動(dòng)今年首場(chǎng)土拍。本次土拍只出讓3幅宅地，分別為湖里區(qū)（島內(nèi)）2幅，翔安區(qū)（島外）1幅；土地總面積9.56公頃，起拍總價(jià)91.9億元。最終，3宗地成交金額超101億元，平均溢價(jià)率達(dá)10.4%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，廈門此次土拍吸引了建發(fā)、華潤(rùn)置地、廈門國(guó)貿(mào)、保利發(fā)展、中海、招商蛇口、金茂、華發(fā)等144家房企報(bào)名參拍。其中，五緣灣地塊參拍房企達(dá)到88家，參與競(jìng)拍的房企數(shù)量創(chuàng)下近年來(lái)廈門土地出讓的新高。

最終，杭州運(yùn)川以24.75億元的價(jià)格摘得五緣灣地塊，招商蛇口以63.7億元的價(jià)格競(jìng)得體育公園地塊，廈門國(guó)貿(mào)以13億元底價(jià)摘得翔安彭厝地塊。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，樓市小陽(yáng)春后，市場(chǎng)冷熱不均現(xiàn)象加劇。開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶部分火熱片區(qū)，因其確定性、安全性較強(qiáng)。廈門島內(nèi)供地緊張，推出地塊容易被“瘋搶”。

“在供應(yīng)規(guī)模小和市場(chǎng)彈性不大的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)盈利的確定性預(yù)期很高，也加大了對(duì)地塊的爭(zhēng)搶。”李宇嘉指出。

圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

五緣灣地塊共吸引88家房企競(jìng)買

此次廈門土拍，五緣灣地塊關(guān)注熱度最高，參拍房企多達(dá)88家，刷新近年廈門單一地塊參拍房企數(shù)量紀(jì)錄。

五緣灣地塊起拍樓面價(jià)約為4.5萬(wàn)元/平方米，套均面積限制約為140平方米，住宅銷售限價(jià)約為7.2萬(wàn)元/平方米。

開(kāi)拍14分鐘后，五緣灣地塊即觸達(dá)封頂價(jià)格，轉(zhuǎn)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。據(jù)媒體現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，由于進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的企業(yè)過(guò)多，“搖號(hào)箱里的黃色小球都快放不下了。”

最終，杭州運(yùn)川以24.75億元搖中，成交樓面價(jià)5.05萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率12.24%。

中指研究院分析師孟新增分析稱，五緣灣地塊體量較小、拿地總價(jià)門檻較低。住宅限價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，房企有一定利潤(rùn)空間。同時(shí)，該地塊位于廈門島內(nèi)，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來(lái)項(xiàng)目去化預(yù)期相對(duì)較好。

盡管熱度不及五緣灣地塊，但廈門體育公園地塊的出讓亦吸引了多家房企競(jìng)買。

體育公園地塊位于湖里區(qū)，占地面積3.63萬(wàn)平方米，總建筑面積13.06萬(wàn)平方米，容積率3.6。據(jù)悉，體育公園地塊開(kāi)拍后，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人持續(xù)舉牌，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪報(bào)價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

最終，1名競(jìng)買人放棄參與搖號(hào)。該地塊花落招商蛇口，以63.7億元成交，溢價(jià)率12.15%。

圖源：廈門克而瑞

與五緣灣地塊、體育公園地塊火熱爭(zhēng)奪不同，翔安彭厝地塊僅吸引2家競(jìng)買人參拍，最終以底價(jià)成交。

翔安彭厝地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)，占地面積4.32萬(wàn)平方米，總建筑面積8.64萬(wàn)平方米，住宅限價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米。最終，廈門本地房企廈門國(guó)貿(mào)以總成交價(jià)13億拿下該地塊，成交樓面價(jià)15000元/平方米。

孟新增認(rèn)為，整體來(lái)看，廈門此次土拍釋放出積極信號(hào)，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年紀(jì)錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)。

“但島內(nèi)、島外市場(chǎng)分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對(duì)稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競(jìng)爭(zhēng)仍較激烈。”孟新增表示。

樓市熱度回暖

房企對(duì)廈門土地市場(chǎng)熱情高漲，主要原因在于當(dāng)?shù)氐耐⒌馁?gòu)房需求。

今年小陽(yáng)春期間，廈門新房與二手房均創(chuàng)下紀(jì)錄。

廈門克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廈門一、二手住宅成交量達(dá)6309套，日均成交超200套，月度成交創(chuàng)2022年以來(lái)的新高。其中，新建商品住宅共成交3119套，環(huán)比上漲117.35%，成交面積約31.71萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲119.13%，成交均價(jià)42097元/㎡，環(huán)比上漲10.13%。二手住宅共成交面積31.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲63.39%，成交3190套，環(huán)比上漲73.75%，同比上漲54.7%，日均成交超百套，創(chuàng)近20個(gè)月來(lái)新高。

進(jìn)入第二季度，樓市熱度有所下滑，但同比數(shù)據(jù)仍有明顯提升。

4月，廈門市場(chǎng)供求沖高回落，新品入市節(jié)奏放緩。數(shù)據(jù)顯示，4月，廈門商品住宅新增供應(yīng)17.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌51.8%，同比上漲152.1%；成交面積22.99萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比上漲55.7%；均價(jià)41268元/平方米，環(huán)比下跌1.9%，同比上漲15.6%。

“5月份廈門迎來(lái)年度首場(chǎng)土拍，為穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期。后續(xù)整體商品住宅成交預(yù)計(jì)穩(wěn)中微增，但剛需客群入市持幣觀望情緒仍在，樓市定然承壓受限。”廈門克而瑞指出。

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