隨著房地產市場的調控政策持續深化，各地樓市出現了不同的變化。有的城市出臺了支持團購買房的政策，給予購房者一定的優惠和折扣，有的城市則禁止房企擅自大幅降價，維護市場的穩定和秩序。那么，團購買房是什么意思？買團購房真的靠譜嗎？我們來看看各地的情況。

什么是團購買房？

【資料圖】

團購買房，顧名思義，就是多個購房者組成一個團體，與開發商或中介機構協商，以更低的價格和更優惠的條件購買商品住房。團購買房可以降低購房成本，提高議價能力，享受更好的交易條件，提高資金使用效率等。但是，團購買房也存在一些風險，如信息不對稱、協調難度、法律風險等。因此，在選擇團購買房時，購房者應充分了解相關風險，并謹慎決策。

哪些城市支持團購買房？

據澎湃統計，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發布了“購房團購”相關政策及活動。

這些城市的政策內容各有不同，但大致可以歸納為以下幾點：

支持房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房，鼓勵事業單位、大型企業及院校等社會公眾群體與開發商接洽開展商品房團購活動。

支持團購合法在售新建商品住房。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房 （一年內竣工交付），對滿足團購條件購房的 （一次性購買3套以上等），新建商品住房網簽價格下浮不低于備案價格85％。

對于達成團購協議的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。即使開發商給予較大的折扣，也不會影響備案價格和市場價格。

鼓勵開發商對同時購買商品房和地下車位的購房者給予價格優惠。

這些城市支持團購買房的原因是什么？

從推出這些政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主。這些城市多存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題，通過鼓勵團購買房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，提升購房者入市積極性。同時，也可以穩定市場預期，避免房價出現過大的波動。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄提到，去年以來，多城出臺鼓勵開展購房團購等相關政策，主要內容以鼓勵事業單位、大型企業及院校等社會公眾群體與房地產開發企業接洽來開展商品房團購為主，并且通常購房時開發企業將會給予一定優惠和折扣。

陳霄認為，支持團購住房的政策對市場的效果仍待觀察，一方面達到團購條件需要一定的人數，不易達成；另一方面，不同城市效果也不盡相同。同時，也需警惕在團購房的選取上，是否存在選取的項目為滯銷房或者有潛在爛尾風險的樓盤，相關部門對開發商和樓盤的選擇上也需要更加謹慎，避免令購房者再次信心受挫。

有些城市為什么禁止房企擅自降價？

與支持團購買房的城市相反，有些城市則禁止房企擅自大幅降價，維護市場的穩定和秩序。例如，江蘇省昆山市就因為兩個樓盤擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素，而暫停了這兩個樓盤的網簽。

58安居客研究院院長張波提到，最近各地對樓市支持性政策層出不窮，其中既有支持團購打折，亦有禁止房企私自大幅下調價格，看似矛盾實則不然。

張波認為，昆山通過行政性手段對房價調價進行干預這一事件，就是地方對于市場穩定性的急迫體現。當下正處于房地產復蘇的關鍵時點，區域性市場的波動性容易被放大，一旦個別項目出現房價大幅下挫性調整，容易引發市場的高關注度。易造成房價下行的預期被增大，市場信心出現影響，并且會有更多項目被迫跟進。

張波認為，相較于其他城市推出的團購政策，看似價格是的，團購買房的價格下調是有前提條件的，比如要達到一定的人數、要購買指定的項目、要在規定的時間內完成交易等。這些條件是為了保證團購買房的合法性和有效性，也是為了避免對市場造成過大的沖擊。

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