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房企銷售業(yè)績(jī)、房企拿地、房企融資等數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

“第一支箭”信貸融資，目前房企的信貸融資仍然較弱。受益房企除了央企、地方國(guó)企外，有5家混合所有及民企授信額度超過(guò)1000億元，總授信額度超過(guò)6萬(wàn)億元，金融機(jī)構(gòu)需要評(píng)估房企項(xiàng)目情況、合作程度、房企經(jīng)營(yíng)等因素，這些授信額度才會(huì)逐步落地。從信貸數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額同比增長(zhǎng)11.8%，房地產(chǎn)開發(fā)貸增速比貸款平均增速低了5.9個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)國(guó)家計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%，其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企信貸實(shí)行白名單制主要是央國(guó)企及未暴雷民企，大部分中小民營(yíng)房企獲得信貸融資仍然十分困難。

“第二支箭”增信發(fā)債融資，自去年底以來(lái)，萬(wàn)科、金地、綠城中國(guó)、美的置業(yè)、龍湖、新城控股、金輝、旭輝、碧桂園、雅居樂、新希望、華宇等12家企業(yè)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)債規(guī)模超過(guò)1400億元，陸續(xù)有龍湖、新希望、碧桂園、美的置業(yè)、雅居樂、華宇等企業(yè)增信發(fā)債落地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年1-4月?,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資（包括信用債、海外債、信托和ABS）合計(jì)2625.66億元，同比下降17.1%；同期，信用債融資1705.8億元，同比增長(zhǎng)11.3%。“第二支箭”增信發(fā)債支持房企融資，取得了積極成效。但是受益企業(yè)數(shù)量范圍很有限，增信發(fā)債要采取更靈活的央地聯(lián)動(dòng)擴(kuò)容擴(kuò)圍、擴(kuò)大擔(dān)保主體，除了支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，也要使更多中小民營(yíng)房企受益。

“第三支箭”股權(quán)融資方面，自去年底監(jiān)管部門提出“房企股權(quán)融資優(yōu)化5項(xiàng)措施”，有A股和港股合計(jì)37家上市房企發(fā)布股權(quán)融資信息，從申請(qǐng)股權(quán)融資房企性質(zhì)來(lái)看，有央企3家、地方國(guó)企12家、混合所有企業(yè)2家及民企20家，只有個(gè)別H股公司股權(quán)融資已經(jīng)落地，A股上市房企股權(quán)融資目前還在流程審批階段，還沒有形成真正的資金支持。需要加大上市房企股權(quán)融資的支持力度，開辟綠色通道，加快審批，加快股權(quán)融資支持落地。

總體來(lái)看，“三支箭”支持房企融資，房企的信貸融資仍然較弱，特別是民營(yíng)中小房企仍然十分困難；增信發(fā)債支持融資取得了積極成效，但是受益企業(yè)數(shù)量范圍很有限；房企股權(quán)融資需要開辟綠色通道，加快審批，加快股權(quán)融資支持落地，增強(qiáng)行業(yè)及市場(chǎng)信心。從不同類型企業(yè)來(lái)看，“三支箭”對(duì)央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企支持效果明顯，但對(duì)于融資真正困難的中小民營(yíng)房企作用十分有限，這些企業(yè)仍然面臨融資十分困難的局面。另外，需求釋放脈沖式恢復(fù)結(jié)束，市場(chǎng)銷售后續(xù)乏力。融資困難疊加銷售回款不力，未來(lái)仍有企業(yè)可能會(huì)發(fā)生債務(wù)違約，屆時(shí)將會(huì)嚴(yán)重打擊脆弱的市場(chǎng)信心。

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