京城房企鬧內訌？石榴集團副董事長被爆掃地出門，曾揚言要做“地產界蘋果”

本文來源：時代財經 作者：劉新歌

房企大佬中，異姓合伙人并不多見，富力地產的張力、李思廉名聲在外，石榴集團的崔巍、桑春華則被視為繼張、李之后的另一對“新版地產合伙人”。

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圖片來源：圖蟲創意

崔巍、桑春華年齡相差近十歲，行事皆非常低調，創業二十余年來鮮少出現在公眾面前，但他們一起“北漂”創業的故事，曾是業內一段佳話。不過，近日網上流傳的兩份文件曝光了這對合伙人之間的齟齬。

時代財經獲悉，石榴集團于6月21日發布了一份由崔巍簽字并蓋有公司公章的內部通知（下稱“通知”），稱桑春華因個人原因于當日中午12點離職，不再擔任石榴集團的全部職務，禁止其進入集團各公司的所有辦公場所，停止其全部工作權限。

石榴集團內部通知，圖片來源：網絡

石榴集團2022年年報顯示，崔巍和桑春華的職位分別為董事長、副董事長。和桑春華一起“離職”并被給予同樣處理的還有李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳等三位高管。四人的職務及負責事項由崔巍接任和安排。而桑春華則于6月24日專門回函崔巍，透露了“被離職”的部分詳情。

對于上述兩份網傳文件的真實性，石榴集團相關人士對時代財經稱“不清楚”，但同時亦表示，有人員變動是正常的公司經營行為，公司沒有信息可以透露。

“創始人之一想套現離場，雙方產生分歧”

顯然，這是一場很不愉快的“離職”。

桑春華在石榴集團負責整體運營及主要決策，在回函中，其自稱為石榴集團高速發展傾注了大量心血。同時，他指出崔巍故意捏造事實、無端指責其涉及違法違紀，完全不顧雙方共同創業的深厚情誼，構成對他的詆毀、污蔑和毀謗，對崔巍損害其聲譽的行為保留追究相關民事責任甚至刑事責任的權利。

桑春華回函 圖片來源：網絡

桑春華還透露，崔巍于6月21日糾集數十名社會閑散人員闖入公司、以非法手段強行控制公司，將重創石榴集團的正常經營秩序，給合作伙伴造成恐慌，甚至可能引發合作銀行抽貸斷貸，對其肆意濫用職權、不顧公司利益的行為，他將依法追究相關法律責任。

他同時認為，崔巍無權以個人單方通知的方式將其免職，免職行為不具有任何法律效力且涉嫌違法，并強調其有權繼續參與公司的經營管理。對于雙方在經營理念等方面的分歧，應在股東層面妥善協商解決。

對于攜手二十余年的兩位合伙人而言，這樣的結局無疑是讓人遺憾的。2001年，33歲的崔巍、24歲的桑春華來到北京打拼，從主營一手房營銷代理業務的華美地產，到創立主打環京高端住宅的K2地產，再到更名石榴集團、推行“地產+科技+金融”的多元化布局，兩人創造了一段創業和財富佳話。

崔巍和桑春華還差一點把石榴集團送入資本市場。2021年5月31日，石榴集團向港交所遞交上市招股書，不過最終無果而終。但彼時的招股書透露了兩位創業伙伴的持股情況：崔巍持有57.42%股權，桑春華持有41.58%股權，合計持股99%。

據一位不愿具名的知情人士推測，桑春華所謂的經營理念方面的分歧，或事關石榴集團是否繼續運營?！八麄円黄鸫蛱煜拢袌龊玫臅r候有錢賺大家都高興，市場不好的時候倆人有了不同的想法。據說桑春華想賣掉、套現不干了，但崔巍則想繼續做，就這樣鬧掰了?！?/p>

合也地產，分也地產？

近年來，石榴集團在業內稍顯沉寂。但幾年前，它曾是一匹黑馬，甚至是讓業內聯合抵制的“門口的野蠻人”。

2001年，“北漂”崔巍和桑春華成立華美地產，主營一手房營銷代理業務，用發傳單的地推模式完成了原始積累。2007年，兩人介入地產開發領域，創建了總部位于北京的K2地產;主打環京高端住宅項目，先后開發了通州十里春風、K2百合灣、K2清水灣等樓盤，并逐漸建立起在大北京區域的江湖地位，2013年末位列“北京住宅銷售五強企業”。

快速發展中不乏激進擴張。在其大本營北京通州，只要有地出讓，K2地產基本都會參與，也因此拿下多宗高價地。2013年，K2地產首次走出大本營，以46億元、溢價率57%擊敗九龍倉、和記黃埔等資金雄厚的老牌港資房企，摘得上海長寧區新華路街道71街坊地塊，刷新上海該年總地價紀錄，一時間名聲大噪。隨后又活躍于北京、南京、蘇州、杭州等城市的土地市場，屢屢高價搶地。

不過，這匹撒韁奔跑的黑馬在鄭州遭到一眾房企的抵制。2016年7月，K2地產首次出現在鄭州土拍市場，以溢價78.9%、比底價高出4.12億元的價格拿下城中村改造項目72號地塊，還參與了相鄰的73號、74號城中村舊改地塊的競拍，大幅抬高了這些地塊的溢價。而舊改項目本來已有一級開發商投入了巨額資金，半路殺出的K2地產因此成為鄭州房企側目的“野蠻人”，以至于其在當年年底再次參與鄭州土拍時，遭到當地15家房企抵制。

2016年11月，K2地產舉行更名儀式，正式更名為“石榴集團”。在儀式上，桑春華表示，他們的目標是“要做地產界的蘋果、Facebook”。隨著更名，石榴集團的業務格局從單一地產轉型為“科技+金融+地產”的多元化模式。

隨著房地產市場轉冷，低能級城市的樓市急速剎車，石榴集團的營收受到影響。其公司債券2022年年度報告（下稱2022年年報）顯示，期內實現營收167.85億元，較2021年的219.83億元下降23.65%。歸母凈利潤則從2021年的8.18億元大幅降至1.11億元。

這或為兩位創始人的矛盾埋下引線。上述知情人士稱，前期多由大股東崔巍做決策，但有些項目做得不是特別好。近幾年，桑春華做決策，多在長三角都市圈的三四線城市下沉拿地，又沒踏準節點，不少項目甚至虧損虧損。尤其2020年以來市場下行后，他們之間的矛盾就爆發了。

2022年年報也可見其發展方向的調整，石榴集團稱，將進一步聚焦資源優勢區域，即其多年深耕發展的區域北京及環京城市群。

對外是地產行業的整體下行，對內則是兩位創始人的矛盾分歧，這家昔日黑馬房企將走向何方，還有待時間的回答。

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