專家們建議放開限購就能激活樓市，理由五花八門，今年20城已松綁

最近樓市最熱的不是成交，而是專家們呼吁救市的聲音。專家們的呼聲越猛，就越讓老百姓感受到房地產市場調整的越深。房地產經歷了深度調整，影響之大，這個是不可否認的。

國家也一直都在出臺各種政策來穩定樓市，地方也都在想盡一切辦法出臺政策。

6月25日，江蘇揚州發布消息，自7月1日起，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。

(資料圖片僅供參考)

據不完全統計，今年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超過300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州也已多次出臺政策優化限購措施。

可見，先不說一線城市，就連二線城市的限購政策還沒有完全退出。從各地政策來看，重點對改善型住房需求進行了放松，我相信也將成為今年各地政策的方向。

回顧過去，我們得承認，限購等多項限制政策對穩定樓市起到了積極作用，特別是對炒房者可以說是樓市調控中的殺手锏。但是，隨著房地產市場的調整，已經不同于往日，房地產已經告別快速增長時代。那是不是一些限制政策該退出了呢？

客觀地說，限購等行政調控本就是權宜之計，市場過熱就要降降溫，市場冷了就會提提氣，這個無可厚非。我從來不否認調控，因為無論是市場還是計劃，調控都有存在的必要。只是看什么時候出什么時候退。

近期，就有不少專家緊急呼吁放開限購等措施，只是他們的理由五花八門，很有意思，讓老百姓聽了也覺得好笑，這些專家們都怎么說的呢？今天，我也盤點一下，供大家討論。一些有價值的觀點和建議我們要聽取，但也有一些專家純粹是嘩眾取寵，一笑了之吧。

1、孟曉蘇：取消限購，就可以激活樓市！

6月27日，匯力基金管理有限公司董事長孟曉蘇在某論壇上表示，鼓勵住房消費的核心是取消限購，取消限購就可以激活樓市。孟曉蘇稱，過去出臺了很多鼓勵住房消費的政策，但都是非核心政策，都是幫忙的，而核心政策就是要取消限購，取消消費領域的限制措施，就可直接激活樓市。

孟曉蘇被稱為中國房地產之父，堪稱是第一代房地產人，對房地產頗有研究。取消限購就可以激活樓市？很多城市都取消了，激活得怎么樣了？

說真的，最重要的可能還是一線城市的限購能否放開，或許有效果，但也可能是后果。無論如何，這可能就是底牌了。建議放開我能理解，能不能或該不該放開要慎重考慮。

2、馬光遠：房地產不需要救，限購應該徹底退出，不怕有炒房的。

6月6日，經濟學家馬光遠發表文章《房地產不需要救》表示，如果說，當前的房地產市場的低迷是房地產周期自身演化的結果，坦率而言，出臺任何政策都無濟于事。解決由于政策本身導致的市場扭曲，很顯然不能叫“救市”，而應該叫政策糾偏。

聽起來好像馬光遠跟其他專家觀點不同，但沒想到還是玩了個文字游戲。他表示，目前是中國房地產調控政策退出的最好時機。限購、限貸、限售等調控措施都應該徹底退出房地產市場，一點尾巴都不留。

難道我們不怕放開后房價上漲炒房者進來嗎？馬光遠的理由是，目前是房地產投資需求最小的時候，這個時候放開，根本不必擔心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來救房地產的天使。

在馬光遠看來，炒房者早就消失了，沒必要限購了，他們真敢來，那就是為樓市做貢獻了。所以，就沒必要再保留限購了，你同意嗎？

3、董藩：取消一線城市限購才有意義。

6月3日，北師大教授董藩發布文章《緊急呼吁：關于救樓市、救經濟的14條建議》，用措辭上不難看出董藩對房地產的一片良苦用心和急迫心情。

董藩表示，現有的救市措施力度不夠，救市方案不完善，國家要釋放明確救市信號，要通過國家文件，重新確認房地產業的支柱地位，全面取消限購、限貸、限售、限價等各種限制政策。盡快放開一線城市的限購政策。取消三、四線城市的限購政策沒有意義。

拋開他提到的讓國家釋放明確救市信號以及重新確認房地產支柱地位不說，因為國家從來沒有否認過這個問題。單說他提到的很多三四線城市由于市場基本飽和，所以，取消三四線城市的限制政策沒有用。我認為是有道理的，一旦一線城市恢復，或可以帶動更多城市交易回升。

這是不是孟曉蘇認為的取消限購就可以激活樓市的道理呢？

4、顧云昌：救也沒用，應取消一線城市限購。

6月21日，非常資深的房地產理論研究者（他們稱為泰斗）顧云昌先生在接受采訪時表示，房地產市場已經新進入新的周期，救也沒用，這時候需要的是“政策糾偏”。一線核心城市應該取消不合理的限購、限價、限貸，滿足老百姓的需求。三四線城市很多地方房子賣不掉，應該控制土地供給，加強銷售。

顧云昌的理由跟董藩類似，都是看到了很多三四線城市即使取消限購意義也不大，所以還得從一線城市取消限購開始。

我認為，如果真的做好房價上漲及炒房的預警，那么放開限制無可厚非，可是問題在于房住不炒還要不要堅持，如果堅持，炒房者還是沒興趣，那么剛需和改善購房者他們會主動往上沖嗎？這似乎很矛盾。

不過今年1月份顧云昌剛剛表示，一些熱點城市一旦取消限購仍會形成強大的購買力，因此限購政策全面取消的可能性不大。不過此一時彼一時，或許看到久未回暖的樓市才有了這樣大的反差。

5、趙燕菁：不喜歡也要救活房地產，應減少供給放開市場。

6月23日，中國房地產報發表文章顯示，廈門大學教授趙燕菁稱，救房地產不是救開發商、救地方，而是救債務、救貨幣、救內需，最終保住所有人的就業。不論我們多么不喜歡房地產，也要先把房地產救活，因為短期根本無可替代。

趙燕菁還表示，把“房住不炒”簡單等同于“打壓房價”的錯誤政策是問題根源，要讓房地產保值增值，建議減少供給放開市場。

房價上漲快的時候，不少專家說增加供給，不就解決問題了嗎？如今市場不太好，又有專家說減少供給，真會玩。

對于各位專家的觀點我就不多評論了，相信每個人心里都有桿秤。不過限購等確實本就是權宜之計，但啥時候退出恐怕國家有自己的節奏。除了一線城市和熱點二線城市，不要對放開限購就可以激活樓市有太多幻想。甚至如果放開一線城市，對其周邊的三四線城市影響更大。

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