6月27日，根據滬深交易所網站披露信息，上市房企大名城、保利發展、福星股份和中交地產的再融資項目申請，已獲得證監會批文。

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上述4家公司再融資項目此前已獲交易所審核通過，保利發展、大名城、福星股份和中交地產分別擬募資125億元、25.5億元、13.41億元和35億元，主要投向棚戶區改造項目和“保交樓、保民生”的房地產項目以及補充流動資金等。

深交所相關負責人表示，房企股權融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經濟大盤穩定。

2022年11月，證監會決定在股權融資方面調整優化5條措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。被業內視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。

據東方財富Choice數據統計，截至6月27日，年內共有25家上市房企擬通過股權融資方式進行資金募集，有5家企業已獲得證監會批準，其中包括此次獲批復的4家再融資方案，和此前獲批復的招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請。

從企業性質來看，此次獲得證監會批文的既有保利發展、中交地產這樣的央企、國企，也有福星股份、大名城這樣的中小規模民營房企。募集款項的主要用途多為“保交樓、保民生”項目以及補充流動資金。

如保利發展，其在6月12日的公告中提到，此次定增募集資金擬投入廣州保利領秀海、西安保利天匯、大連保利城等14個房地產開發項目和補充流動資金；6月7日，中交地產公告稱，本次發行募集資金擬投向長沙鳳鳴東方、鄭州翠語紫宸、武漢中交澄園等5個房地產開發項目。

A股股權融資的“開閘”，從供給側支持房企融資，將定增募資鎖定用于“保交付”，有助于打消購房者對于交付的擔憂，從而激活需求側潛力，促進行業回暖修復，并提振投資者信心，拓展房企增量資金來源。

隨著股權融資大門的進一步敞開，符合條件的優質房企資產負債表和現金流有望得到實質性改善，幫助其解決資金之困。

北京盈科（上海）律師事務所合伙人律師張琦認為，幾家房企再融資計劃集中取得注冊批文，表明該計劃在實操層面已經開始落地，意味著這些房企有機會成功發行，改善資金狀況。投資者的市場預期也會進一步修復，這意味著市場對房企融資的信心正在恢復。預計后續還會有一些利好政策出臺，這將進一步支持開發投資端和企業資金面的恢復。

他認為，可以初步判斷的是，房企的融資正在回暖。但是房地產市場受多種因素影響，包括宏觀經濟情況、政策環境、市場需求等。因此，對于房企融資回暖的判斷需要綜合考慮多個因素，并密切關注市場動態。

一位不動產投資機構總經理表示，再融資項目落地顯然是監管部門對房地產融資市場放松的信號，選擇優質房企進行股權融資也是在合理范圍內，但這并不構成改變市場環境的因素。他表示，即使房企獲得了股權融資批準，考慮到目前投資者的信心，市場也不一定認可，房企未必能融到資金。

上市房企定增的獲批并非終點，當下房企的投資者是否愿意為房企定增買單，定增能否賣出個好價錢，籌集資金能否到位等，都還是未知數，有待市場檢驗。

當下，房企的總體融資狀況還不容樂觀。5月份80家典型房企的融資總量為263.29億元，環比減少56.4%，同比減少60.4%，為2020年以來單月融資的新低。從全年累計數據來看，1~5月80家典型房企的累計融資總量為2623.7億元，同比減少27.3%。

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