香港樓市按揭比例最高可達七成 業內：相當于內地的降低首付比例政策

據香港金融管理局官網消息，7月7日，香港金融管理局（金管局）向銀行發出指引，修訂適用于物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。這是金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。修訂后，市民購置物業將可以較高的比例獲得按揭貸款，最高可達七成。

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據介紹，自2009年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來，金管局一直密切監察樓價走勢、樓市成交量、本地經濟狀況和外圍環境等一系列因素，評估樓市的情況，適時調整這些措施，以確保銀行妥善管理按揭貸款業務涉及的風險，并有足夠能力應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。

金管局表示，非住宅物業市場的情況也近似。根據差餉物業估價署最新公布的統計資料，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格比2018-2019年高峰期分別下跌20%、8% 及17%。外圍環境方面，主要經濟體仍然面對較大通脹壓力，利率可能在往后一段時間仍處于較高水平，環球經濟若因利率高企而放慢增長，本地經濟難免也會受到影響。

綜合各方面的考慮，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理前提下，現時有空間修訂部分物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。

措施具體包括四條內容：一是價值1500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值1500萬港元以上至3000萬港元的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成；價值3000萬港元以上的自用住宅物業的按揭成數上限維持于五成。為了避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。非自用住宅物業的按揭成數上限維持于五成。二是非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成。三是以資產水平為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。此項修訂適用于所有住宅物業和非住宅物業。四是取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及供款與入息比率上限下調10個百分點的要求；同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的供款與入息比率上限下調5個百分點的要求。所有修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時買賣合約的物業交易。

據了解，這是金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。修訂后，市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。金管局提醒市民大眾，置業是人生的重要決定，在作買樓決定時，市民應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。金管局會繼續密切留意市場發展，并會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，香港房貸政策放寬具有非常強的信號意義。這是2009年以來香港首次對房貸額度進行放寬的政策，即改變了“樓市辣招”做法，落實了寬松化的導向。這也說明香港的樓市寬松周期已經開啟。香港此次對于低總價住宅、商辦、無收入有資產群體這三類落實了寬松的貸款額度政策，實際上也相當于內地的降低首付比例的政策，只是表述方式不同。所以這也是貸款政策持續寬松、降低購房成本激活購房需求的導向。最大的利好點自然是剛改項目，即1500萬港元的項目，其貸款額度從50%可以提高到70%，能夠實實在在地降低購房成本。

嚴躍進表示，香港貸款政策對于內地近期房地產政策有非常大的啟發。香港落實了非常寬松的貸款政策，也意味著貸款政策是激活樓市需求的重要舉措，內地后續也可以學習香港的做法，對于現房交付的房源，確實可以采取1成的首付，這樣做既降低了購房成本，也不用擔心爛尾樓或停貸等風險。當前香港也關注到了商辦方面的壓力，內地近期房企的商辦項目去化也非常困難，后續也需要針對商辦出臺積極政策，尤其是和實體經濟提振等工作進行結合。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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