今日看點：

·中山：官宣執行“認房不認貸”?8月31日起施行

·北京住總房地產：為子公司住總眾邦提供擔保8億元?期限不超過1年

(相關資料圖)

·襄陽住房投資：10億元私募債項目狀態更新為“已反饋”

·嘉盛+吳中經開國資+天鴻偉業+吳城置業：底價10.8億元競得蘇州一宗地塊

·得力集團：3.928億元摘得湖州吳興1宗宅地?溢價率18.38%

·第一服務發布2023年中期業績公告

房企銷售業績、房企拿地、房企融資等數據

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【政策·市場】

中山：8月31日，中山市住房和城鄉建設局發布關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。為貫徹落實《住房城鄉建設部?中國人民銀行?金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。二、中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業金融機構據此執行。

【企業】

【1】北京住總房地產：近日，北京住總房地產開發有限責任公司發布關于子公司北京住總眾邦地產有限公司重大資產抵押的公告。北京住總房地產開發有限責任公司會議決議批準子公司北京住總眾邦地產有限公司與中信信托有限責任公司簽署貸款合同，貸款金額8億元，期限不超過1年。擔保類型為抵押擔保，抵押資產名稱為：京（2021）門不動產權第0005196號、京（2021）門不動產權第0005195號、京（2021）門不動產權第0005194號、京（2021）門不動產權第0005198號、京（2021）門不動產權第0005554號《不動產權證書》項下不動產。

【2】襄陽住房投資：近日，據上交所公司債券項目信息平臺顯示，襄陽市住房投資有限公司2023年面向專業投資者非公開發行公司債券項目狀態更新為“已反饋”。本期債券品種為私募，擬發行金額10億元，承銷商及管理人為申萬宏源證券有限公司。項目于2022年12月16日獲得上交所受理，于2023年8月29日更新狀態為“已反饋”。

【土地】

【1】嘉盛+吳中經開國資+天鴻偉業+吳城置業：8月31日，蘇州進行五批次供地，5宗地總起價41.4億。吳中太湖新城五湖路北側、塔韻路東側地塊被蘇州嘉盛房地產開發有限公司&蘇州吳中濱湖新城工程建設管理有限公司&蘇州天鴻偉業置地有限公司&蘇州吳城置業有限公司（嘉盛&吳中經開國資&天鴻偉業&吳城置業）以底價10.8億元競得，樓面價17000元㎡。該宗地出讓面積35285.6平方米，規劃為住宅用地，容積率1.8，建筑面積63514.08平方米。

【2】得力集團：8月31日，浙江湖州吳興區掛牌出讓1宗低密宅地。最終，經過62輪競價，湖州寧卓置業有限公司（得力集團）以總價3.928億元競得，樓面價11106元/㎡，溢價率18.38%。該地塊為仁北單元RHS-03-03-04B號地塊，出讓面積29474㎡，容積率1.01-1.2，建筑面積35368.8㎡。項目建筑限高36米。地塊起價3.318億元，起始樓面價9381元/㎡。

【物業】

【1】第一服務：報告期內，公司實現收益6.002億元，與2022年同期的5.532億元相比增加約8.5%。其中，物業管理服務收益為4.156億元，同比增長15.0%；增值服務收益為1.083億元，同比增長約13.3%。期內錄得毛利1.692億元，與2022年同期的1.391億元相比增加約21.7%。期內毛利率為28.2%，同比提升約3.1個百分點。其中，物業管理服務的毛利率為23.9%，同比提升約3.5個百分點；增值服務的毛利率為47.5%，同比提升約3.7個百分點。

【2】融信服務：于報告期間內，融信服務實現總收益達約人民幣4.38億元，較截至2022年6月30日止六個月增加約0.9%。其中，物業管理服務所得收益約為人民幣3.48億元，占整體收益的約79.4%，較2022年同期增加約25.8%；非業主增值服務所得收益約為人民幣6550萬元，占整體收益的約15.0%；社區增值服務所得收益約為人民幣2480萬元，占整體收益的約5.6%，較2022年同期增加約0.3%。

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