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交銀國際發(fā)研報指，香港按揭貸款公司與金管局于7月7日晚間聯(lián)合宣布，提高住宅及非住宅物業(yè)按揭的貸款與價值比率，2023年7月7日起生效。聚焦換樓及改善性需求。樓價1500萬港元以下按揭成數最高可達70%，樓價1500萬至3000萬港元按揭成數最高為60%，而3000萬港元以上最高按揭成數維持50%，階級之間的樓價按揭成數以漸進式調整。金管局同時宣布，非住宅物業(yè)按揭成數，最高可由50%提升至60%。而按揭保險計劃同步放寬，上調1,000萬至3,000萬港元合資格物業(yè)的最高按揭保險成數。

該行認為同步放寬按揭成數比例及按揭保險計劃有助降低改善性購房者之首付負擔，而受限于壓力測試條件，該行認為相對高收入之家庭更受惠，而對整體成交量以及房價影響僅略正面。

受惠政策放松帶動購房情緒，該行相信短期內中端住宅需求將更加強勁，維持看好新鴻基地產(00016/買入）。

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