皇嘉瓏府項(xiàng)目樓下實(shí)拍,可見(jiàn)項(xiàng)目已封頂。

【資料圖】

作為同寶中一樣“惜售”的重災(zāi)區(qū),龍華這幾年也攢了不少“拖延癥”項(xiàng)目。

那些早就符合入市條件卻遲遲未見(jiàn)入市的項(xiàng)目,成為龍華購(gòu)房者們關(guān)注的焦點(diǎn),但和寶中老大哥“穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)”不同,隨著去年以來(lái)地產(chǎn)行情的波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)不穩(wěn)定,龍華不少“捂”了十幾年的項(xiàng)目坐不住了。

比如去年被網(wǎng)友們調(diào)侃為“龍華捂盤(pán)三兄弟”中的盛璟潤(rùn)府和萬(wàn)福花園都已經(jīng)陸續(xù)入市了,盡管開(kāi)盤(pán)成績(jī)都不算理想,但總算是給了購(gòu)房者一個(gè)交待。

但南都·灣財(cái)社記者注意到,“龍華捂盤(pán)三兄弟”中建設(shè)進(jìn)度最快、“捂”得最久的皇嘉瓏府仍未向市場(chǎng)推售。

近期,網(wǎng)傳皇嘉瓏府的營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房已開(kāi)放,似乎有了入市跡象。但南都·灣財(cái)社記者暴雨天實(shí)探該項(xiàng)目,并未見(jiàn)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放。

記者實(shí)探:

看到現(xiàn)樓狀態(tài),售樓處大門(mén)緊閉

對(duì)龍華不甚了解的人可能只知深圳北站,因深圳北站的交通樞紐地位,周?chē)奂舜罅康娜肆髁啃纬商烊坏纳虡I(yè)圈。

但稍微了解一點(diǎn)龍華的人便會(huì)知道白石龍,隨著深圳北站的正式投入使用以及梅林關(guān)等二線關(guān)改造計(jì)劃,交通和舊改助推了白石龍片區(qū)的崛起。扼守關(guān)口,市域交通四通八達(dá),這里匯聚了來(lái)自福田、南山的大多數(shù)外溢人口,優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和商氛圍更成就了片區(qū)的人氣。

從地理位置上看,皇嘉瓏府位于龍華民治街道民塘路與寧遠(yuǎn)路交會(huì)處的東南側(cè),距離地鐵4號(hào)線白石龍站約300米(百度地圖測(cè)量)。距離地鐵較近的優(yōu)勢(shì),使其從項(xiàng)目出發(fā)通過(guò)乘坐4號(hào)線往北一站可達(dá)深圳北站,往南兩站便進(jìn)入福田。

但項(xiàng)目不僅距離地鐵站近,距離地鐵行車(chē)線也近,距離20-50米,自然避免不了地面上的4號(hào)線行車(chē)帶來(lái)的噪音。

從周邊環(huán)境來(lái)看,項(xiàng)目樓下即為“白石龍村”站的公交站牌；周邊被城中村包圍,無(wú)商業(yè)也缺乏成熟社區(qū)的居住氛圍,短期內(nèi)環(huán)境難有較大的改善。

而從外觀來(lái)看,皇嘉瓏府已是現(xiàn)樓狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)施工的跡象,項(xiàng)目主體和外立面均已建設(shè)完畢,隱約可見(jiàn)樓上花園的綠植。

盡管已是現(xiàn)樓狀態(tài),但記者當(dāng)日并未見(jiàn)售樓處開(kāi)門(mén),營(yíng)銷(xiāo)中心的大門(mén)緊鎖,透過(guò)玻璃門(mén)可看到項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程施工許可證等公示信息。

項(xiàng)目進(jìn)展:

封頂3年不賣(mài),下半年能入市嗎?

那么網(wǎng)傳的售樓處已對(duì)外開(kāi)放是怎么回事?

龍華區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)成先生告訴記者,“目前售樓處還沒(méi)有對(duì)外開(kāi)放,但是這幾天應(yīng)該會(huì)開(kāi),這個(gè)項(xiàng)目最小推售戶(hù)型有60平的,預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)7.2萬(wàn)元/㎡上下。”

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到的情況,該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積4540平方米,建筑面積25300平方米,屬于小型社區(qū),1棟樓共130戶(hù)。項(xiàng)目綠化率為30%,容積率3.31,車(chē)位比11:0.81。

而開(kāi)發(fā)商方面,記者從深圳市住建局了解到,其施工許可證上的建設(shè)單位為深圳市華中城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)天眼查,該企業(yè)實(shí)為深圳市皇嘉集團(tuán)投資有限公司和深圳市民治白石龍股份合作公司合作的合資公司。

主要的開(kāi)發(fā)主體系皇嘉集團(tuán),該集團(tuán)創(chuàng)立于2002年,旗下?lián)碛忻裰位始紊虡I(yè)廣場(chǎng)、皇嘉公寓、皇嘉廣場(chǎng)、皇嘉梅隴公館等多家核心經(jīng)營(yíng)實(shí)體,主要深耕于龍華民治地區(qū),規(guī)模并不算大。

記者從深圳市住建局了解到,該項(xiàng)目于2017年拿到施工許可,合同竣工日期為2019年6月7日。另?yè)?jù)住建局網(wǎng)站信息,皇嘉瓏府已于2022年6月1日取得竣工驗(yàn)收備案。另?yè)?jù)媒體此前披露的實(shí)拍圖片,該項(xiàng)目主體建筑已經(jīng)于2018年12月封頂。

周邊樓價(jià):

有二手房掛牌價(jià)近15萬(wàn)元/㎡

“如果能夠早幾年入市,置業(yè)成本可以少一半左右了。”租住在福田的馬女士向記者吐槽道,“前幾年原本打算在白石龍買(mǎi)一套住宅,當(dāng)時(shí)被男朋友攔住了,現(xiàn)在只能去更遠(yuǎn)的坂田或者大運(yùn)考慮了。”

皇嘉瓏府往東南方向不到一公里的位置,坐落著萬(wàn)科金域華府、龍光玖龍璽、星河盛世等單價(jià)較高的住宅區(qū)。

據(jù)了解,萬(wàn)科金域華府一期于2008年12月開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.2萬(wàn)元/㎡；2010年,項(xiàng)目推出南區(qū)最后一批產(chǎn)品,高層價(jià)格賣(mài)到2.6萬(wàn)-3萬(wàn)元/㎡,開(kāi)盤(pán)僅兩年漲幅超200%。目前該小區(qū)參考價(jià)為81200元/㎡,而實(shí)際業(yè)主掛牌最高單價(jià)已接近15萬(wàn)元/㎡。

同萬(wàn)科金域華府僅一路之隔的龍光玖龍璽,是近幾年推出的次新盤(pán),該項(xiàng)目三期產(chǎn)品于2016年1月開(kāi)盤(pán),價(jià)格區(qū)間約6.5萬(wàn)-7萬(wàn)元/㎡。目前該小區(qū)參考價(jià)為90500元/㎡,業(yè)主實(shí)際掛牌價(jià)均在12萬(wàn)元/㎡左右。

值得一提的是,即便是皇嘉瓏府對(duì)面的集辦公、公寓、保障房、住宅于一身,居住氛圍并不純粹的新彩苑,目前90平3室2廳住宅業(yè)主掛牌總價(jià)也高達(dá)820萬(wàn),單價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/㎡。其2018年備案均價(jià)僅為6.4萬(wàn)元/㎡。

這意味著,皇嘉瓏府預(yù)計(jì)7.2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)仍具備一定的價(jià)差吸引力。其最小60㎡的產(chǎn)品粗略估算總價(jià)在420萬(wàn)元左右,3成首付僅為130萬(wàn)元左右,是白石龍-民治片區(qū)內(nèi)上車(chē)門(mén)檻較低的住宅項(xiàng)目。

采寫(xiě):南都·灣財(cái)社記者　孫陽(yáng)

標(biāo)簽： 封頂3年 周邊飆至12萬(wàn)＋捂成現(xiàn)樓還不賣(mài) 深圳市住建