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看似3宗普通的國有建設用地使用權掛牌出讓，由于公告內文有與“恒大”相關的表述，從而引發外界廣泛關注。

最近，海南澄邁縣自然資源和規劃局在海南省公共資源交易平臺發布3則土地出讓公告，掛牌出讓該縣3宗國有建設用地使用權。據悉，這3宗用于建設市場化商品住宅項目地塊土地面積共計79177余平方米（合計約118.8畝），出讓起始價約3.74億元。

中國房地產報記者了解到，這3宗出讓地正是“恒大悅瓏灣項目”所在地塊。早在2020年5月29日澄邁縣自然資源和規劃局發布的《關于“恒大悅瓏灣項目”修建性詳細規劃批前的公示》中披露，項目總用地面積為121376.56平方米（合計約182.1畝）。目前，恒大在該地塊上已開發至第三期。

根據上述3宗土地掛牌出讓公告規定，競得人須完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務，3宗土地預計出資額分別不低于21136萬元、4285萬元及3142萬元。如果是同一競買人，預計出資額不低于28563萬元。

有人給這3宗土地算了一筆賬：如果以掛牌出讓起始價作為成交價計算，樓面地價僅為1889元/平方米。房地產行業專家表示，雖然地方政府通過土地出讓捆綁“保交樓”是一項創新做法，但由于該地塊所延伸的問題較為復雜，比如“保交樓”項目涉及比較復雜的債權債務關系，對于接盤房企來說會有一些顧慮。

記者也就此次土地掛牌出讓公告等情況分別聯系了恒大及澄邁縣有關方面，上述方面均未予回應。

原本是3則普通出讓信息公告，但在“競買人資格”中的第三條和第四條有明確規定：“與恒大悅瓏灣項目有債權債務關系的企業不得參與競拍”“競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣‘保交樓’任務，競得人以形成對恒大方債權的形式出資完成“保交樓”任務”之內容，引起外界廣泛關注。

另外，公告還明確告知競買人在報名前可與澄邁縣房地產風險防范工作領導小組辦公室對接，完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險，并出具書面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險。

公告還對相應地塊“保交樓”任務的出資額進行了預估，要求上述3宗土地出資額分別不低于21136萬元、4285萬元和3142萬元，最終出資以實際發生金額為準。同時，還要求競得人出資建設幼兒園。有媒體統計，按照3宗地塊底價、“保交樓”任務的最低出資額及建設幼兒園出資總價計算，企業實際需支付成本6.69多億元。（中國房產報）

編輯：鄭楚翹

標簽： 海南現捆綁式賣地拿地必須幫助恒大項目完成保交