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12月31日諸葛找房數據研究中心發布土地月報稱，12月土地市場迎成交高峰。據諸葛找房數據研究中心監測，2022年12月全國主要地級市土地成交2274宗，成交規劃建筑面積為17253.06萬㎡，同比下降20.38%，環比上升94.42%；成交樓面價為3699元/平方米，同比下跌2.76%，環比上漲3.27%；土地出讓金為6381.39億元，同比下跌22.63%，環比上漲100.72%。11月多城密集官宣于12月開啟四、五批次拍地活動，隨著多場土拍如約而至，12月土地成交大幅回升。

但從全年來看，拿地總額同比下降48.9%，整體拿地低迷。中指研究院數據顯示，2022年，TOP100企業拿地總額12975億元，同比下降48.9%，全年整體拿地低迷。TOP100門檻值為48億元，較上年同期下降24億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為35.3%。50家代表企業12月拿地總額有所回升，但總額不及去年同期的四成。50家代表企業內部分化顯著，國央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力軍。受到資金壓力的影響，全國性布局的頭部民企除龍湖外，基本在土拍市場上消失。

而22城集中供地地方國資成為拿地主力。中指研究院數據顯示，2022年，22城集中供地，地方國資拿地金額占比達到42.0%，超過了央國企的37.4%，民企僅為15.8%、混合所有制企業該比為4.8%。全年來看，熱度較高的城市為北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水介紹，全年重點房企總體拿地金額腰斬。市場深度調整，央國企拿地積極。2022年，從新增貨值來看，保利發展、華潤置地和招商蛇口占據榜單前三位，均超過1500億，TOP5企業全部為央企，TOP10企業只有1家民企,TOP20企業只有2家民企，央國企占九成。

值得一提的是，從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。2022年，長三角TOP10企業拿地金額2483億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團拿地金額為403億元，位居長三角企業拿地金額榜首。而中西部TOP10企業拿地面積以1403萬平方米位居四區域首位，超越長三角TOP10企業。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華發股份、華潤置地、中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業中，濱江集團保持杭州區域龍頭地位，牢牢占據杭州市拿地金額榜首。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標簽： 2022年全年重點房企總體拿地金額腰斬 央國企拿地更積極