春節(jié)過(guò)后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的腳步明顯加快，城市租房數(shù)據(jù)的回暖成為最好的佐證之一。

【資料圖】

春節(jié)后25天租房成交環(huán)比增長(zhǎng)233.6%，同比增長(zhǎng)24.1%。據(jù)深圳貝殼研究院調(diào)查，今年深圳租房市場(chǎng)首輪成交熱潮已提前到來(lái)，各項(xiàng)指標(biāo)迅速恢復(fù)。

分析稱，隨著節(jié)后離深市民陸續(xù)返深、來(lái)深求職人員增加，催生大量新租、換租的需求，有效推動(dòng)租賃市場(chǎng)加快回暖的局面。

深圳租房市場(chǎng)升溫 環(huán)比增長(zhǎng)超兩倍

據(jù)深圳貝殼研究院調(diào)查，今年深圳租房市場(chǎng)首輪成交熱潮已提前到來(lái)，各項(xiàng)指標(biāo)迅速恢復(fù)，其中春節(jié)后25天（1.28-2.21）成交量環(huán)比增長(zhǎng)233.6%，同比增長(zhǎng)24.1%。

從租金走勢(shì)來(lái)看，在租房需求旺盛的支撐下，春節(jié)后連續(xù)三周呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲的趨勢(shì)，其中最近一周（2.13-2.19）達(dá)到近十周以來(lái)租金最高峰值，全市單位租金為77.6元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。一方面，年后看房、成交增多，部分房東調(diào)漲租金的意愿上升，而且議價(jià)空間也有所縮小；另一方面，南山、福田、羅湖等核心地區(qū)的租賃需求增多，結(jié)構(gòu)性拉高全市單位租金水平。

租金結(jié)構(gòu)方面，4000-8000元/套的房源成交比例上升，其中6000-8000元環(huán)比擴(kuò)大1.2%；4000-6000元是租房市場(chǎng)成交主流租金段，占比31.7%，環(huán)比上漲0.6%。另外，10000元以上的房源成交出現(xiàn)少量增多，環(huán)比擴(kuò)大0.3%。

二手房回暖 新房市場(chǎng)仍低位運(yùn)行

春節(jié)后，深圳二手房成交量也快速回升。深房中協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周（1月30日-2月5日），深圳二手房（含自助）成交560套，環(huán)比增長(zhǎng)214.6%；第二周（2月6日-2月12日）達(dá)784套，環(huán)比增長(zhǎng)40.0%；第三周（2月13日-2月19日）則成交881套。按此預(yù)計(jì)，2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，近期二手房成交量呈現(xiàn)連續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)熱度回溫明顯，但從周環(huán)比增長(zhǎng)率來(lái)看，增長(zhǎng)幅度有所收窄，應(yīng)理性看待市場(chǎng)變化。

不過(guò)，新房市場(chǎng)目前仍未有明顯起色。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周（2月13日-19日），深圳全市新房住宅共成交482套，環(huán)比下降6.8%；成交面積51944平方米，環(huán)比下降12.7%。截至2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，仍處于近年來(lái)市場(chǎng)低位。

金融支持租賃力度不斷加大

2月24日晚，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布重要文件，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)金融利好政策。

為加快住房租賃金融市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《意見(jiàn)》圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條。

從內(nèi)容上看，征求意見(jiàn)稿重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次征求意見(jiàn)稿的發(fā)布意義重大，充分體現(xiàn)了金融政策對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持。其中，針對(duì)住房租賃的信貸業(yè)務(wù)內(nèi)容豐富，覆蓋了住房租賃的各個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)，《意見(jiàn)》征求意見(jiàn)稿在綜合金融服務(wù)方面做出了明確要求，如銀行后續(xù)可開(kāi)展開(kāi)戶、結(jié)算、咨詢、現(xiàn)金管理等業(yè)務(wù)，這將對(duì)銀行業(yè)務(wù)創(chuàng)新等都有積極的啟發(fā)意義。

編輯：葉松

標(biāo)簽： 打工人回來(lái)了深圳租房市場(chǎng)這一數(shù)據(jù)暴增超230％