1月22日，記者從高處俯瞰的小區(qū)綠化實景。

格力海岸五期5-6棟。 宣傳效果圖

“效果圖中樹木郁郁蔥蔥，可現(xiàn)在小區(qū)里一條林蔭道都沒有。”近日，珠海市民劉紅(化名)向南都“小N馬上辦”記者報料稱，自己在珠海高新區(qū)格力海岸五期購入住房兩年多至今，小區(qū)內的綠化仍與銷售時的宣傳效果圖差距很大，嚴重影響業(yè)主居住品質，涉嫌貨不對板、虛假宣傳。涉事開發(fā)商相關負責人回應稱，小區(qū)內種植樹木均經(jīng)過挑選，宣傳圖等資料中均已備注僅供參考，故不存在虛假宣傳問題。

(資料圖片)

焦點1

小區(qū)園林綠化是否貨不對板？

業(yè)主：實際園林與宣傳效果差距大

珠海市民劉紅反映，其于2020年下半年在格力海岸五期購置了一套期房住宅，當年11月交樓，入住了兩年多以來，綠化一直沒有達到效果圖示意的樣子。

劉紅提供了格力海岸五期銷售期間開發(fā)商所提供的3D效果圖，稱項目當時將小區(qū)內的藤草花有機結合四季景觀作為重要銷售賣點。效果圖中樹木種類層次豐富，植被茂盛，未料至今實際園林綠化較宣傳呈現(xiàn)的效果相去甚遠，樹木稀稀拉拉且非常細小、毫無遮陰功能，草坪枯黃、植被衰敗，甚至還有大面積黃土外露，“最頭痛的就是小區(qū)內沒有一條林蔭路，夏季行走都是暴曬，居住舒適度大大下降。”

今年1月5日，記者曾實地走訪格力海岸五期小區(qū)，只見大片草坪占據(jù)小區(qū)中心位置，樹木種類較多，但確實未見樹木連成片的林蔭路。正值冬季，部分樹木僅余枯枝。在格力海岸其中一個業(yè)主微信群中，對小區(qū)綠化設計及養(yǎng)護表示不滿意的業(yè)主有60余戶。“感覺周圍樹木看起來比較衰敗，一年四季都是如此，夏天基本沒有綠蔭，希望有一條林蔭道。”正在小區(qū)內散步的業(yè)主告訴記者。

劉紅反映，早在收樓時她曾就綠化園林問題向物管反映過，對方稱“樹木皆為剛剛種植，需要一段時間生長”。但收樓至今，園林綠化反而美觀性及實用性越來越差。劉紅提出小區(qū)現(xiàn)有的綠化跟前期宣傳不符，業(yè)主有理由質疑該樓盤在銷售時涉嫌虛假宣傳、誘導消費者。

開發(fā)商：效果圖僅供參考，不存在虛假宣傳

格力地產相關負責人回應：“項目宣傳中，沙盤、3D園林漫游系參考園林設計方案進行展示，小區(qū)步道、跑道、綠化帶等各區(qū)域已落地建設完成，宣傳資料中均備注示意圖、效果圖等，也用文字溫馨提示，本展示效果為園林規(guī)劃效果示意，僅供參考。”

該負責人表示，微信宣傳圖主要表達項目倡導自然綠色健康生活的愿景，圖中已標注示意圖，買賣合同內也寫明了發(fā)布的各類廣告、樓書、折頁、沙盤模型、樣板房或其他與該商品房有關的宣傳材料是要約邀請，僅供參考。綜上所述，該負責人認為格力海岸五期并無虛假宣傳情況。

焦點2

小區(qū)內植被長勢不好，養(yǎng)護是否得力？

業(yè)主：樹木選擇不合理，植被養(yǎng)護待提高

劉紅同時反映，小區(qū)內高大闊葉類常綠喬木占比極小，草坪占據(jù)很大面積，樹木選擇不盡合理，物管的植被養(yǎng)護工作也并不給力。“為何周邊小區(qū)、公園里的同種類花草長勢很好，而我們小區(qū)里的水生植物生長狀態(tài)并不好？”劉紅稱，同樣的季節(jié)相似的區(qū)域，相比之下，小區(qū)內的草坪一年四季都泛著黃色，還有些地方黃土外露，平時很少看到工作人員進行養(yǎng)護。

記者在現(xiàn)場走訪時，未曾看到有工作人員進行養(yǎng)護工作，但在一些植被中有看到“此處正在養(yǎng)護中”的立牌。劉紅表示，這些牌子是最近業(yè)主投訴后才設置的，近幾個月才有人開始偶爾給植被澆水，其認為物管的養(yǎng)護工作有待提高。

開發(fā)商：已追加綠化投入超14萬元

針對劉紅所反映的小區(qū)內綠化設計問題，上述負責人表示，格力海岸五期的園林設計開闊通透，是想給居者一處放松心靈、安靜休憩的場地。“由于項目位于海邊，吸取了前期經(jīng)歷臺風的經(jīng)驗，對喬木種植茂密程度和品種進行了調整。”五期園林景觀采用疏林草地的設計理念，對喬木進行分散種植，并通過了海綿城市驗收，其核實勘察綠化率為59.59%，已完全符合規(guī)范要求(居住類建設工程綠地率不低于35%)，且遠超前期報建指標(規(guī)劃許可綠地率為47.89%)。

就物業(yè)對小區(qū)植被的養(yǎng)護問題，相關負責人稱：“植物都是有生命的活體，冬季植物普遍受到氣候影響。珠海下半年天氣干燥，不利于水性植物生長，這段季節(jié)周期內會出現(xiàn)景觀效果不佳的現(xiàn)象。”其表示，目前格力地產已經(jīng)落實整改并已先后完成兩輪專項園林綠化優(yōu)化，總計追加投入超14萬元。為減少人為踐踏對綠地的破壞，五期計劃將對綠地進行圍欄保護和復植。

焦點3

園林設計建設有無降低綠化標準？

業(yè)主：實際造價與規(guī)定造價有出入

據(jù)劉紅介紹，有業(yè)主在珠海市公共資源交易中心官網(wǎng)上查詢到，格力海岸S5地塊的土建資金為10.74億元，按照《廣東省城市綠化條例》二十一條“住宅區(qū)項目的配套綠化建設資金比例應占工程項目土建投資的百分之一至百分之五”的規(guī)定，即便按最低的百分之一計算，格力海岸S5地塊的綠化造價應為1074萬元，但其就綠化問題與開發(fā)商前期溝通中，開發(fā)商所提供的格力海岸S5地塊綠化造價為970萬元，與其按照條例估算的最低配套綠化建設資金相差了104萬元，“業(yè)主們有理由懷疑是開發(fā)商降低了綠化標準，才導致目前五期綠化問題。”

開發(fā)商：綠化造價不存在最低額缺口

上述負責人答復，“關于我司給出的綠化造價970萬，只是純綠化苗木的造價，并不包括綠化所必需的種植土等造價。‘配套綠化’是整個配套工程，不是單一苗木種植，還需包括種植土，給、排水等等。五期的占地面積7萬多平方米，種植土和疏水層總造價就超過700萬，還不包含綠化排水、綠化給水等等。”其表示，算上相關配套，五期項目的配套綠化建設資金比例完全符合相關規(guī)定，不存在最低額缺口的問題。

律師說法

未提供約定景觀涉嫌違約 開發(fā)商應擔責

廣東品盛律師事務所楊曉峰律師表示，根據(jù)商品房買賣合同糾紛的相關法律規(guī)定，開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料僅為要約邀請，但是開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中就開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施作出明確的說明和允諾的，并且對買受人是否簽訂購房合同及房屋價格的確定有重大影響的，即使商品房買賣合同沒有將銷售廣告和宣傳資料的內容載入條款，該銷售廣告和宣傳資料的內容也應當視為商品房買賣合同的內容。

楊曉峰稱，具體到本案而言，開發(fā)商以3D效果圖、沙盤等宣傳資料對小區(qū)的景觀綠植作出明確的說明，且綠植景觀也是消費者確定是否購買該商品房的一個重要因素，故3D效果圖、沙盤的綠植景觀標準應當視為商品房買賣合同內容。開發(fā)商若未能提供3D效果圖、沙盤中的綠植景觀，或涉嫌構成違約，消費者可循合法途徑要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

南都珠海“天天3·15曝光臺”開通

采寫/攝影：南都記者 趙雨琪 實習生 許鴻杰（除署名外）

標簽： 效果圖樹木蔥郁 小區(qū)卻無林蔭道