1月22日，記者從高處俯瞰的小區(qū)綠化實(shí)景。

格力海岸五期5-6棟。 宣傳效果圖

“效果圖中樹(shù)木郁郁蔥蔥，可現(xiàn)在小區(qū)里一條林蔭道都沒(méi)有。”近日，珠海市民劉紅(化名)向南都“小N馬上辦”記者報(bào)料稱(chēng)，自己在珠海高新區(qū)格力海岸五期購(gòu)入住房?jī)赡甓嘀两瘢^(qū)內(nèi)的綠化仍與銷(xiāo)售時(shí)的宣傳效果圖差距很大，嚴(yán)重影響業(yè)主居住品質(zhì)，涉嫌貨不對(duì)板、虛假宣傳。涉事開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，小區(qū)內(nèi)種植樹(shù)木均經(jīng)過(guò)挑選，宣傳圖等資料中均已備注僅供參考，故不存在虛假宣傳問(wèn)題。

(資料圖片)

焦點(diǎn)1

小區(qū)園林綠化是否貨不對(duì)板？

業(yè)主：實(shí)際園林與宣傳效果差距大

珠海市民劉紅反映，其于2020年下半年在格力海岸五期購(gòu)置了一套期房住宅，當(dāng)年11月交樓，入住了兩年多以來(lái)，綠化一直沒(méi)有達(dá)到效果圖示意的樣子。

劉紅提供了格力海岸五期銷(xiāo)售期間開(kāi)發(fā)商所提供的3D效果圖，稱(chēng)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)將小區(qū)內(nèi)的藤草花有機(jī)結(jié)合四季景觀作為重要銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)。效果圖中樹(shù)木種類(lèi)層次豐富，植被茂盛，未料至今實(shí)際園林綠化較宣傳呈現(xiàn)的效果相去甚遠(yuǎn)，樹(shù)木稀稀拉拉且非常細(xì)小、毫無(wú)遮陰功能，草坪枯黃、植被衰敗，甚至還有大面積黃土外露，“最頭痛的就是小區(qū)內(nèi)沒(méi)有一條林蔭路，夏季行走都是暴曬，居住舒適度大大下降。”

今年1月5日，記者曾實(shí)地走訪(fǎng)格力海岸五期小區(qū)，只見(jiàn)大片草坪占據(jù)小區(qū)中心位置，樹(shù)木種類(lèi)較多，但確實(shí)未見(jiàn)樹(shù)木連成片的林蔭路。正值冬季，部分樹(shù)木僅余枯枝。在格力海岸其中一個(gè)業(yè)主微信群中，對(duì)小區(qū)綠化設(shè)計(jì)及養(yǎng)護(hù)表示不滿(mǎn)意的業(yè)主有60余戶(hù)。“感覺(jué)周?chē)鷺?shù)木看起來(lái)比較衰敗，一年四季都是如此，夏天基本沒(méi)有綠蔭，希望有一條林蔭道。”正在小區(qū)內(nèi)散步的業(yè)主告訴記者。

劉紅反映，早在收樓時(shí)她曾就綠化園林問(wèn)題向物管反映過(guò)，對(duì)方稱(chēng)“樹(shù)木皆為剛剛種植，需要一段時(shí)間生長(zhǎng)”。但收樓至今，園林綠化反而美觀性及實(shí)用性越來(lái)越差。劉紅提出小區(qū)現(xiàn)有的綠化跟前期宣傳不符，業(yè)主有理由質(zhì)疑該樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)涉嫌虛假宣傳、誘導(dǎo)消費(fèi)者。

開(kāi)發(fā)商：效果圖僅供參考，不存在虛假宣傳

格力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“項(xiàng)目宣傳中，沙盤(pán)、3D園林漫游系參考園林設(shè)計(jì)方案進(jìn)行展示，小區(qū)步道、跑道、綠化帶等各區(qū)域已落地建設(shè)完成，宣傳資料中均備注示意圖、效果圖等，也用文字溫馨提示，本展示效果為園林規(guī)劃效果示意，僅供參考。”

該負(fù)責(zé)人表示，微信宣傳圖主要表達(dá)項(xiàng)目倡導(dǎo)自然綠色健康生活的愿景，圖中已標(biāo)注示意圖，買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)也寫(xiě)明了發(fā)布的各類(lèi)廣告、樓書(shū)、折頁(yè)、沙盤(pán)模型、樣板房或其他與該商品房有關(guān)的宣傳材料是要約邀請(qǐng)，僅供參考。綜上所述，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為格力海岸五期并無(wú)虛假宣傳情況。

焦點(diǎn)2

小區(qū)內(nèi)植被長(zhǎng)勢(shì)不好，養(yǎng)護(hù)是否得力？

業(yè)主：樹(shù)木選擇不合理，植被養(yǎng)護(hù)待提高

劉紅同時(shí)反映，小區(qū)內(nèi)高大闊葉類(lèi)常綠喬木占比極小，草坪占據(jù)很大面積，樹(shù)木選擇不盡合理，物管的植被養(yǎng)護(hù)工作也并不給力。“為何周邊小區(qū)、公園里的同種類(lèi)花草長(zhǎng)勢(shì)很好，而我們小區(qū)里的水生植物生長(zhǎng)狀態(tài)并不好？”劉紅稱(chēng)，同樣的季節(jié)相似的區(qū)域，相比之下，小區(qū)內(nèi)的草坪一年四季都泛著黃色，還有些地方黃土外露，平時(shí)很少看到工作人員進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪(fǎng)時(shí)，未曾看到有工作人員進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作，但在一些植被中有看到“此處正在養(yǎng)護(hù)中”的立牌。劉紅表示，這些牌子是最近業(yè)主投訴后才設(shè)置的，近幾個(gè)月才有人開(kāi)始偶爾給植被澆水，其認(rèn)為物管的養(yǎng)護(hù)工作有待提高。

開(kāi)發(fā)商：已追加綠化投入超14萬(wàn)元

針對(duì)劉紅所反映的小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計(jì)問(wèn)題，上述負(fù)責(zé)人表示，格力海岸五期的園林設(shè)計(jì)開(kāi)闊通透，是想給居者一處放松心靈、安靜休憩的場(chǎng)地。“由于項(xiàng)目位于海邊，吸取了前期經(jīng)歷臺(tái)風(fēng)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)喬木種植茂密程度和品種進(jìn)行了調(diào)整。”五期園林景觀采用疏林草地的設(shè)計(jì)理念，對(duì)喬木進(jìn)行分散種植，并通過(guò)了海綿城市驗(yàn)收，其核實(shí)勘察綠化率為59.59%，已完全符合規(guī)范要求(居住類(lèi)建設(shè)工程綠地率不低于35%)，且遠(yuǎn)超前期報(bào)建指標(biāo)(規(guī)劃許可綠地率為47.89%)。

就物業(yè)對(duì)小區(qū)植被的養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“植物都是有生命的活體，冬季植物普遍受到氣候影響。珠海下半年天氣干燥，不利于水性植物生長(zhǎng)，這段季節(jié)周期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)景觀效果不佳的現(xiàn)象。”其表示，目前格力地產(chǎn)已經(jīng)落實(shí)整改并已先后完成兩輪專(zhuān)項(xiàng)園林綠化優(yōu)化，總計(jì)追加投入超14萬(wàn)元。為減少人為踐踏對(duì)綠地的破壞，五期計(jì)劃將對(duì)綠地進(jìn)行圍欄保護(hù)和復(fù)植。

焦點(diǎn)3

園林設(shè)計(jì)建設(shè)有無(wú)降低綠化標(biāo)準(zhǔn)？

業(yè)主：實(shí)際造價(jià)與規(guī)定造價(jià)有出入

據(jù)劉紅介紹，有業(yè)主在珠海市公共資源交易中心官網(wǎng)上查詢(xún)到，格力海岸S5地塊的土建資金為10.74億元，按照《廣東省城市綠化條例》二十一條“住宅區(qū)項(xiàng)目的配套綠化建設(shè)資金比例應(yīng)占工程項(xiàng)目土建投資的百分之一至百分之五”的規(guī)定，即便按最低的百分之一計(jì)算，格力海岸S5地塊的綠化造價(jià)應(yīng)為1074萬(wàn)元，但其就綠化問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商前期溝通中，開(kāi)發(fā)商所提供的格力海岸S5地塊綠化造價(jià)為970萬(wàn)元，與其按照條例估算的最低配套綠化建設(shè)資金相差了104萬(wàn)元，“業(yè)主們有理由懷疑是開(kāi)發(fā)商降低了綠化標(biāo)準(zhǔn)，才導(dǎo)致目前五期綠化問(wèn)題。”

開(kāi)發(fā)商：綠化造價(jià)不存在最低額缺口

上述負(fù)責(zé)人答復(fù)，“關(guān)于我司給出的綠化造價(jià)970萬(wàn)，只是純綠化苗木的造價(jià)，并不包括綠化所必需的種植土等造價(jià)。‘配套綠化’是整個(gè)配套工程，不是單一苗木種植，還需包括種植土，給、排水等等。五期的占地面積7萬(wàn)多平方米，種植土和疏水層總造價(jià)就超過(guò)700萬(wàn)，還不包含綠化排水、綠化給水等等。”其表示，算上相關(guān)配套，五期項(xiàng)目的配套綠化建設(shè)資金比例完全符合相關(guān)規(guī)定，不存在最低額缺口的問(wèn)題。

律師說(shuō)法

未提供約定景觀涉嫌違約 開(kāi)發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)

廣東品盛律師事務(wù)所楊曉峰律師表示，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，但是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中就開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出明確的說(shuō)明和允諾的，并且對(duì)買(mǎi)受人是否簽訂購(gòu)房合同及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有將銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的內(nèi)容載入條款，該銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。

楊曉峰稱(chēng)，具體到本案而言，開(kāi)發(fā)商以3D效果圖、沙盤(pán)等宣傳資料對(duì)小區(qū)的景觀綠植作出明確的說(shuō)明，且綠植景觀也是消費(fèi)者確定是否購(gòu)買(mǎi)該商品房的一個(gè)重要因素，故3D效果圖、沙盤(pán)的綠植景觀標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商若未能提供3D效果圖、沙盤(pán)中的綠植景觀，或涉嫌構(gòu)成違約，消費(fèi)者可循合法途徑要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

南都珠海“天天3·15曝光臺(tái)”開(kāi)通

采寫(xiě)/攝影：南都記者 趙雨琪 實(shí)習(xí)生 許鴻杰（除署名外）

標(biāo)簽： 效果圖樹(shù)木蔥郁 小區(qū)卻無(wú)林蔭道