2月的最后一天，北京二手房網(wǎng)簽量以今年來日簽量最高值1398套圓滿落幕。

(資料圖)

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月北京二手房網(wǎng)簽15315套，環(huán)比增長84.3%，同比增長85.4%，市場明顯復(fù)蘇。尤其像回龍觀、魯谷等剛需集中的區(qū)域二手房成交量環(huán)比增長較快。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)前市場的活躍狀態(tài)其實是季節(jié)性的正常表現(xiàn)，各方預(yù)期總體較為理性，未來市場基調(diào)仍將以穩(wěn)為主。

2月二手房網(wǎng)簽15315套

低基數(shù)效應(yīng)導(dǎo)致增幅超八成

“2月我最忙的一天接待了3個客戶，帶看共計有15套房源。因為客戶比較分散，當(dāng)天我橫跨三大片區(qū)，從方莊大區(qū)四方景園，到崇廣渠門大區(qū)新景家園，再到雙井大區(qū)的首城國際，不斷地做購房方案分析以及市場解讀。”麥田房產(chǎn)方莊大區(qū)宋家莊南區(qū)頂秀欣園店經(jīng)紀(jì)人楊建東回憶道。

年后，同楊建東這樣忙碌的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不在少數(shù)，許多有購房意愿的置業(yè)者也都能夠明顯感受到樓市升溫的信號。那么，當(dāng)前樓市究竟處于一個怎樣的水平？到底火不火？這些疑惑也隨之逐漸產(chǎn)生。

從客觀數(shù)據(jù)來看，北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15315套，環(huán)比增長84.3%，同比增長85.4%。拋開1月春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的影響，1月二手房實際日均網(wǎng)簽量為346套，2月份日均網(wǎng)簽達(dá)到547套，環(huán)比增長仍舊達(dá)到58.1%。

若單從數(shù)據(jù)分析，這個月同環(huán)比數(shù)據(jù)都有較大程度的增長。“但需要特別指出的是，2月份網(wǎng)簽量增幅并無較大參考意義，增幅較大主要是低基數(shù)效應(yīng)導(dǎo)致。”北京鏈家研究院分析師冷會表示。

“從專業(yè)分析角度看，2023年2月份是節(jié)后的第一個完整月份，應(yīng)當(dāng)與往年的3月份做對比。在考慮平年因素的前提下，今年2月份網(wǎng)簽規(guī)模與去年3月份網(wǎng)簽量17085套基本持平。”冷會補充。

麥田分析師同樣認(rèn)為，2月份成交量增長明顯，一是年前北京二手房市場掛牌量不斷增加，積累了大量的優(yōu)質(zhì)房源，再加上因疫情推遲的購房需求疊加年后“小陽春”集中釋放，使得市場熱度升溫較快。

二是今年春節(jié)對市場的影響提前到1月份，而往年一般在2月份，使得今年2月份成交增幅顯得變大。

多數(shù)城區(qū)價格走勢平穩(wěn)

3月成交有望接近2萬套

今年2月本身只有28天，二手房卻創(chuàng)下了超1.5萬的成交量，北京樓市確實迎來一波“早陽春”。

但就業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京的二手房月成交量在1.2萬套-1.7萬套之間，屬于市場比較正常的狀態(tài)水平。

其中，當(dāng)月成交量低于1.2萬套，甚至低于1萬套時，可以定義為樓市進入蕭條期；當(dāng)月成交量高于1.7萬套，甚至高于2萬套時，可以定義為樓市進入火熱期。

故北京2月份二手房網(wǎng)簽量屬于市場正常偏暖的水平范疇內(nèi)，與樓市火熱之間其實還有些許距離。

整體看，當(dāng)下北京市場依然談不上火熱，目前3月二手房成交量大概率也會超過1.5萬套，甚至有望接近2萬套，但市場推動主要依賴教育需求，到了4-5月，需求就會下降，北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉直言。

此外，在價格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月份二手房掛牌均價整體走勢平穩(wěn)，大部分房源掛牌價維持穩(wěn)定。

“由于節(jié)后剛需入市增加，外圍城區(qū)成交占比有所提升，進而導(dǎo)致全市成交均價結(jié)構(gòu)性下降。分城區(qū)看，多數(shù)城區(qū)價格走勢平穩(wěn)，波動幅度處于合理運行區(qū)間。”冷會進一步分析。

展望樓市，“隨著疫情和假期因素的消解，前期積壓需求陸續(xù)釋放，同時宏觀層面的預(yù)期引導(dǎo)逐漸發(fā)揮作用，以及市場信心得到有效提振，目前市場已回歸正軌，各方預(yù)期總體較為理性，未來市場基調(diào)仍將以穩(wěn)為主。”冷會表示。

麥田分析師則預(yù)計，“當(dāng)前市場態(tài)勢在3月份還會繼續(xù)延續(xù)，建議近期有購房需求的人多關(guān)注市場變化。”

文/宋欣

標(biāo)簽： 早陽春成色幾何