2月的最后一天，北京二手房網簽量以今年來日簽量最高值1398套圓滿落幕。

(資料圖)

根據北京住建委官網數據統計，2月北京二手房網簽15315套，環比增長84.3%，同比增長85.4%，市場明顯復蘇。尤其像回龍觀、魯谷等剛需集中的區域二手房成交量環比增長較快。

業內分析認為，當前市場的活躍狀態其實是季節性的正常表現，各方預期總體較為理性，未來市場基調仍將以穩為主。

2月二手房網簽15315套

低基數效應導致增幅超八成

“2月我最忙的一天接待了3個客戶，帶看共計有15套房源。因為客戶比較分散，當天我橫跨三大片區，從方莊大區四方景園，到崇廣渠門大區新景家園，再到雙井大區的首城國際，不斷地做購房方案分析以及市場解讀?！丙溙锓慨a方莊大區宋家莊南區頂秀欣園店經紀人楊建東回憶道。

年后，同楊建東這樣忙碌的房產經紀人并不在少數，許多有購房意愿的置業者也都能夠明顯感受到樓市升溫的信號。那么，當前樓市究竟處于一個怎樣的水平？到底火不火？這些疑惑也隨之逐漸產生。

從客觀數據來看，北京住建委官網數據顯示，2023年2月，北京市二手住宅網簽量為15315套，環比增長84.3%，同比增長85.4%。拋開1月春節假期網簽暫停的影響，1月二手房實際日均網簽量為346套，2月份日均網簽達到547套，環比增長仍舊達到58.1%。

若單從數據分析，這個月同環比數據都有較大程度的增長。“但需要特別指出的是，2月份網簽量增幅并無較大參考意義，增幅較大主要是低基數效應導致?！北本╂溂已芯吭悍治鰩熇鋾硎尽?/p>

“從專業分析角度看，2023年2月份是節后的第一個完整月份，應當與往年的3月份做對比。在考慮平年因素的前提下，今年2月份網簽規模與去年3月份網簽量17085套基本持平。”冷會補充。

麥田分析師同樣認為，2月份成交量增長明顯，一是年前北京二手房市場掛牌量不斷增加，積累了大量的優質房源，再加上因疫情推遲的購房需求疊加年后“小陽春”集中釋放，使得市場熱度升溫較快。

二是今年春節對市場的影響提前到1月份，而往年一般在2月份，使得今年2月份成交增幅顯得變大。

多數城區價格走勢平穩

3月成交有望接近2萬套

今年2月本身只有28天，二手房卻創下了超1.5萬的成交量，北京樓市確實迎來一波“早陽春”。

但就業內普遍認為，北京的二手房月成交量在1.2萬套-1.7萬套之間，屬于市場比較正常的狀態水平。

其中，當月成交量低于1.2萬套，甚至低于1萬套時，可以定義為樓市進入蕭條期；當月成交量高于1.7萬套，甚至高于2萬套時，可以定義為樓市進入火熱期。

故北京2月份二手房網簽量屬于市場正常偏暖的水平范疇內，與樓市火熱之間其實還有些許距離。

整體看，當下北京市場依然談不上火熱，目前3月二手房成交量大概率也會超過1.5萬套，甚至有望接近2萬套，但市場推動主要依賴教育需求，到了4-5月，需求就會下降，北京中原地產研究部總監張大偉直言。

此外，在價格方面，根據麥田房產數據監測顯示，2月份二手房掛牌均價整體走勢平穩，大部分房源掛牌價維持穩定。

“由于節后剛需入市增加，外圍城區成交占比有所提升，進而導致全市成交均價結構性下降。分城區看，多數城區價格走勢平穩，波動幅度處于合理運行區間?！崩鋾M一步分析。

展望樓市，“隨著疫情和假期因素的消解，前期積壓需求陸續釋放，同時宏觀層面的預期引導逐漸發揮作用，以及市場信心得到有效提振，目前市場已回歸正軌，各方預期總體較為理性，未來市場基調仍將以穩為主?！崩鋾硎尽?/p>

麥田分析師則預計，“當前市場態勢在3月份還會繼續延續，建議近期有購房需求的人多關注市場變化?！?/p>

文/宋欣

標簽： 早陽春成色幾何