今年以來，地方政策從試探性松綁到應(yīng)出盡出，需求側(cè)寬松政策仍在繼續(xù)。

(資料圖片僅供參考)

3月6日，長沙對住房限售政策做出調(diào)整，網(wǎng)簽滿4年可以進行交易！內(nèi)五區(qū)從本月2日起開始執(zhí)行新政（星沙、望城暫不跟進）

來源：象盒找房、界面新聞

作為全國樓市調(diào)控標(biāo)兵的長沙，之前的老政策可以說是在全國范圍內(nèi)都算嚴(yán)厲的了。

5年前，在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，長沙規(guī)定需要滿足獲得不動產(chǎn)4年才能出售，算上交房（大概2年）、拿證時間，直到房子能出售前后大概需要6~8年時間。

來源：界面新聞

和其他城市取消或2-3年限售年限相比，長沙放松力度有限，不過也給后續(xù)優(yōu)化調(diào)整留有一定的放松空間。

江蘇最近一個月也是新政頻出。

上個月20日，揚州率先出臺8條措施加大對需求端的支持力度，其中就包括放松限制性政策（限購、限售），在有關(guān)限售方面針對改善型住房需求將不再執(zhí)行過去3年限售規(guī)定：原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

前天，江蘇常州住建局在《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》中提出了四條優(yōu)化政策。

在去年9月宣布二手房全面取消限售基礎(chǔ)上，再次取消了新房2年限售期，也就是說，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后就能進行交易。

《通知》的發(fā)布，也意味著常州樓市全面取消限售。

除上述城市外，近一個多月，還有廣東惠州（商品房限售年限由3年縮短為1年）、四川省（提出優(yōu)化住房限購、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）等多地也相繼發(fā)布了放松限售相關(guān)政策。

其中，惠州新政實施后，二手房掛盤量就迎來大增，大約增加了15000多套新房源，成交量也開始有所回升。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，光是2022年以來，就有近40城，包括南京、西安、蘇州等陸續(xù)對限售政策進行優(yōu)化。

限售政策的優(yōu)化，對于那些想要置換改善型購房者來說，縮短了重新獲得買房資格的時間，有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌龅牧鲃有浴?/p>

從政策空間上來看還是循序漸進的過程，大部分城市只能出臺政策來提升購房心理預(yù)期，如果政策刺激力度過大而帶來房價上漲，則與過去幾年的政策相悖。

只有將需求側(cè)整體拉動起來，再加上之前的供給側(cè)政策完善之后，整個房地產(chǎn)鏈條才能轉(zhuǎn)起來，整個房地產(chǎn)市場也才會慢慢走向平穩(wěn)。

從帶動房地產(chǎn)行業(yè)全鏈條循環(huán)的角度看，限購、限貸、限售、認(rèn)房認(rèn)貸等限制性政策將會逐步優(yōu)化甚至退出。

目前來看，復(fù)蘇仍是以一二線城市為主，三四線市場行情壓力略大。

預(yù)計后續(xù)或有更多三、四線城市出臺刺激住房消費的政策，取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進購房需求釋放。

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