今年以來，地方政策從試探性松綁到應出盡出，需求側寬松政策仍在繼續。

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3月6日，長沙對住房限售政策做出調整，網簽滿4年可以進行交易！內五區從本月2日起開始執行新政（星沙、望城暫不跟進）

來源：象盒找房、界面新聞

作為全國樓市調控標兵的長沙，之前的老政策可以說是在全國范圍內都算嚴厲的了。

5年前，在限購區域內已有1套住房的，長沙規定需要滿足獲得不動產4年才能出售，算上交房（大概2年）、拿證時間，直到房子能出售前后大概需要6~8年時間。

來源：界面新聞

和其他城市取消或2-3年限售年限相比，長沙放松力度有限，不過也給后續優化調整留有一定的放松空間。

江蘇最近一個月也是新政頻出。

上個月20日，揚州率先出臺8條措施加大對需求端的支持力度，其中就包括放松限制性政策（限購、限售），在有關限售方面針對改善型住房需求將不再執行過去3年限售規定：原有住房取得不動產權證書即可上市交易。

前天，江蘇常州住建局在《關于調整優化房地產相關政策的通知》中提出了四條優化政策。

在去年9月宣布二手房全面取消限售基礎上，再次取消了新房2年限售期，也就是說，在取得不動產權證后就能進行交易。

《通知》的發布，也意味著常州樓市全面取消限售。

除上述城市外，近一個多月，還有廣東惠州（商品房限售年限由3年縮短為1年）、四川省（提出優化住房限購、限售、二套房認定標準）等多地也相繼發布了放松限售相關政策。

其中，惠州新政實施后，二手房掛盤量就迎來大增，大約增加了15000多套新房源，成交量也開始有所回升。

據中指研究院不完全統計，光是2022年以來，就有近40城，包括南京、西安、蘇州等陸續對限售政策進行優化。

限售政策的優化，對于那些想要置換改善型購房者來說，縮短了重新獲得買房資格的時間，有利于改善當地二手房市場的流動性。

從政策空間上來看還是循序漸進的過程，大部分城市只能出臺政策來提升購房心理預期，如果政策刺激力度過大而帶來房價上漲，則與過去幾年的政策相悖。

只有將需求側整體拉動起來，再加上之前的供給側政策完善之后，整個房地產鏈條才能轉起來，整個房地產市場也才會慢慢走向平穩。

從帶動房地產行業全鏈條循環的角度看，限購、限貸、限售、認房認貸等限制性政策將會逐步優化甚至退出。

目前來看，復蘇仍是以一二線城市為主，三四線市場行情壓力略大。

預計后續或有更多三、四線城市出臺刺激住房消費的政策，取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進購房需求釋放。

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