【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】近日，一則關于“深汕合作區解除樓市限購”的消息流出，引發市場關注。

3月13日，大河財立方記者向官方核實情況，深圳市深汕特別合作區綜合部工作人員表示，情況不屬實，尚未有相關文件發布。

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官方最新回復：官方未發文，消息不屬實

據悉，網傳的《關于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，內容涉及深汕特別合作區限購和限售政策的調整。

該網傳通知調整的內容主要包括三個方面：一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；二是優化商品住房轉讓管理，即自取得不動產權證書之日起2年內禁止轉讓，此前限售期為5年；三是推行優先申購制度，小于120平方米商品住房仍舊優先面向深汕轄區戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區域客戶購買；大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區內已有商品住房的，不再享有優先申購資格。

3月13日，大河財立方記者致電深圳市深汕特別合作區綜合部工作人員核實情況，對方表示，截至目前，尚未有關于深汕特別合作區解除樓市限購政策調整的文件發布。

針對“媒體致電深圳市深汕特別合作區住建水務局已核實情況”的說法，該工作人員向大河財立方記者表示，他們已經向媒體發送函件，說明情況并不屬實。

當地樓市遇冷，去年新房成交量同比腰斬

雖然“解除限購”消息已被官方否認，但在業內人士看來，當地樓市較為低迷，推出樓市放松政策具有一定的合理性和必要性。

根據樂有家研究中心數據，2022年深汕特別合作區新建商品住宅成交套數為1277套，相比2021年2798套，成交量出現腰斬。另據深圳市住房和城鄉建設局數據，今年2月份，深汕合作區一手房成交僅92套，二手房更是出現零成交。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴大河財立方記者，在一定程度上，區域樓市成交冷淡的現狀，可能促使深汕特別合作區推出樓市放松政策。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴大河財立方記者，深汕特別合作區樓市冷淡，與當地人口不足有關。2020年，深汕特別合作區常住人口僅13萬人，不到深圳市其余10個區中任何一個區的1/10。可以看出，靠本地居民難以消化當前商品房市場存量，必須吸引外來購房者。

建設“產業工人可以用工資買得起房子”的城市

深汕特別合作區隸屬廣東省汕尾市海豐，是中國首個特別合作區。2018年12月16日，深汕特別合作區正式揭牌。

作為深圳市10+1區(深圳10個區+深汕特別合作區)，該區域由深圳市主導區域發展，并被給予全方位的政策和資源支持，同步享受深圳市標準的教育與醫療配套。在成立之初，深汕特別合作區房產備受追捧。

2019年12月，深汕合作區出臺實施商品住房和商務公寓限購政策，當中規定，居民家庭在合作區持有的商品住房和商務公寓總套數不得超過2套。

2020年8月，深汕合作區對限購政策進一步規范和調整，內容包括：居民家庭在合作區持有的商品住房和商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房和商務公寓總套數不得超過1套等。當中明確要加強商品房轉讓管理，在合作區購買商品住房和商務公寓的，自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。

2022年2月，深汕特別合作區黨工委書記王延奎在接受媒體采訪時表示，深汕特別合作區堅持房住不炒的要求和產城融合、職住平衡的理念，打造“雙六十”住房保障體系，努力建設一座“產業工人可以用工資買得起房子”的城市。

據悉，目前，深汕合作區已投入使用保障性住房項目4個，共計3490套。規劃和在建項目14個，共計25780套。深汕合作區首個保障性租賃住房項目深耕村正在面向社會配租。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

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