留住人才，就要解決好青年人、新市民的住房困難問題。

3月20日，江蘇常州市宣布近期啟動了新一輪青年人才生活居住雙資助政策，大幅提升青年人才的購房補(bǔ)助，購房補(bǔ)貼最高提升67%。

具體為：2023年1月1日后企業(yè)新引進(jìn)博士研究生的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至30萬元；碩士研究生和高級技師的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至8萬元；全日制本科生和技師的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至5萬元。

(資料圖)

政策出臺有利于打造人才“強(qiáng)磁場”，購房補(bǔ)貼力度的進(jìn)一步加大，或?qū)⒋蚱瞥良乓丫玫姆康禺a(chǎn)市場，刺激需求。

不僅是常州，今年以來，全國多座城市打出了“人才激勵”與購房政策組合拳，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

同時，記者注意到，有城市已經(jīng)開始取消購房補(bǔ)貼，如杭州市臨安區(qū)，今年3月15日以后，購房者已無法再享受“1.5%購房補(bǔ)貼”及“5萬~30萬元人才補(bǔ)貼”。

“不同城市的情況會有較大差異，對于人才吸引需求量更大的城市往往在政策層面會更為寬松。”相關(guān)機(jī)構(gòu)人士表示，從全國來看，取消補(bǔ)貼不會大面積在各地展開，通過購房補(bǔ)貼來吸引人才流入依然是個重要的政策方向。

用房子留住人才

3月20日，常州市為進(jìn)一步加大對青年人才的保障力度，打造人才“強(qiáng)磁場”，對青年人才生活居住雙資助政策進(jìn)行了調(diào)整。

在購房資助上，2023年1月1日后企業(yè)新引進(jìn)博士研究生的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至30萬元，碩士研究生和高級技師的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至8萬元，全日制本科生和技師的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至5萬元。

與調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)前相比，博士研究生資助額度提升20%，碩士研究生和高級技師資助額度提升60%，全日制本科生和技師資助額度提升67%。

此前，常州市已多次放松樓市政策。2022年9月，宣布二手房全面取消限售。今年2月22日，從四個方面出臺10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括“取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”等政策。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1~2月，常州市新建商品住宅供應(yīng)量約為30萬平方米；成交量約為47萬平方米，同比止跌；成交均價為15800元/平方米。自2月份起，新建商品住宅成交量也止跌回升。

今年以來，全國多座城市打出了“人才激勵”與購房政策的組合拳，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

2月24日，河南漯河發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中提出，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求，繼續(xù)發(fā)放購房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至8月31日。對符合“百優(yōu)計劃”“雙千計劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。

2月27日，湖南武岡提出高層次人才購房更優(yōu)惠，通過人才引進(jìn)渠道全職引進(jìn)到武岡市屬企事業(yè)單位工作五年以上并首次購房高層次人才給予購房補(bǔ)貼，其中正高職稱人員、全日制博士研究生給予10萬元購房補(bǔ)貼，副高職稱人員、全日制碩士研究生給予5萬元購房補(bǔ)貼。

2月28日，義烏發(fā)布新政，將大專和技術(shù)人才納入住房、教育等保障體系，如為大專及以上人才提供最低20萬元、最高140萬元的購房補(bǔ)助等。

“越來越多的二三線城市通過將落戶門檻降至專科學(xué)歷或取消落戶門檻，并加大對各類人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進(jìn)作用。

購房熱情被激活

記者注意到，與一些城市接連推出購房補(bǔ)貼政策不同的是，有城市已經(jīng)開始取消購房補(bǔ)貼，如杭州市臨安區(qū)，今年3月15日以后，購房者已無法再享受“1.5%購房補(bǔ)貼”及“5萬~30萬元人才補(bǔ)貼”。

2022年，臨安區(qū)曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》，其中第三條提到：2022年9月15日至2023年3月14日（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），在臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%的補(bǔ)貼。

對此，相關(guān)機(jī)構(gòu)人士表示，從取消購房補(bǔ)貼來看，政策本身就是短期提振的作用，臨安的補(bǔ)貼時間為半年左右，達(dá)到市場預(yù)期后，往往會停止繼續(xù)的政策執(zhí)行。

據(jù)杭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2月16日臨安區(qū)新房庫存為16609套，3月16日庫存降到15552套，不到一個月時間消化了1057套房源，其中上周（3.6-3.12）臨安新房網(wǎng)簽403套，環(huán)比上漲約33%。

新房網(wǎng)簽量的增加，或許與當(dāng)時補(bǔ)貼政策即將結(jié)束，很多購房者趕在3月14日前網(wǎng)簽備案有關(guān)。

該機(jī)構(gòu)人士表示，不同城市的情況會有較大差異，對于人才吸引需求量更大的城市往往在政策層面會更為寬松。另一方面杭州本身也放松了人才落戶的門檻，大專學(xué)歷也有機(jī)會直接落戶，大量人才的流入自然會帶動樓市熱度提升，在此基礎(chǔ)上適度區(qū)域性收緊人才購房補(bǔ)貼也在情理之中。

從全國來看，取消補(bǔ)貼不會大面積在各地展開，通過購房補(bǔ)貼來吸引人才流入依然是個重要的政策方向。長期來看，針對區(qū)域重點(diǎn)行業(yè)人才還會有更為直接的政策出臺。

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