3月已過(guò)，4月開(kāi)啟，廣州樓市回暖態(tài)勢(shì)越發(fā)明顯。

據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月廣州有21個(gè)項(xiàng)目有新動(dòng)作，4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，4個(gè)新盤(pán)開(kāi)放樣板間，13個(gè)項(xiàng)目加推，至少5個(gè)10萬(wàn)+/㎡新盤(pán)攜新貨炸街。

具體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目主要分布在天河（4個(gè)）、荔灣（2個(gè)）、白云（3個(gè)）、海珠（3個(gè)）、黃埔（3個(gè)）、南沙（3個(gè)）、番禺（3個(gè)）七區(qū)。

(相關(guān)資料圖)

天河四大新盤(pán)上新

天河來(lái)說(shuō)，有四個(gè)新盤(pán)有動(dòng)作，主要分布在智慧城、天河北等板塊。

其中，位于天河北的世紀(jì)金源·天河源筑最快將在4月首開(kāi)，首推3棟，戶(hù)型為建面93-140㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià)8.5-10萬(wàn)元/㎡。

目前已啟動(dòng)認(rèn)籌和凍資，看樣板間需驗(yàn)資200萬(wàn)元。

項(xiàng)目本是陽(yáng)光城操盤(pán)開(kāi)發(fā)，后由世紀(jì)金源接手，改名為天河源筑，項(xiàng)目整體占地面積9.6萬(wàn)㎡，建筑面積約44萬(wàn)㎡，規(guī)劃有11棟住宅，共有2050戶(hù)。

與此同時(shí)，位于天河智慧城的網(wǎng)紅盤(pán)保利天匯將在4月加推12、13棟產(chǎn)品，戶(hù)型為建面116-187㎡四房，在售均價(jià)6.5-7.5萬(wàn)元/㎡，具體以項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)為準(zhǔn)。

項(xiàng)目在今年3月30日，有獲批新預(yù)售證，為I2-6~9棟，共有175住宅房源入市，98-135㎡三至四房。

據(jù)悉，保利天匯項(xiàng)目位處天河智谷中心，整體占地面積超30萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約79萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目為大型綜合體，多業(yè)態(tài)組合，包含住宅、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品。項(xiàng)目?jī)?nèi)部包括規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)九年一貫制學(xué)校、幼兒園等。

同屬天河北板塊的越秀天河和樾府，將在4月開(kāi)放實(shí)體售樓部和樣板間，項(xiàng)目此前是在ICC開(kāi)放展廳，需驗(yàn)資看房。

目前樓盤(pán)在售戶(hù)型為建面125-140㎡四房，均價(jià)7.8-9萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目位于廣州中軸北，靠近地鐵3號(hào)線梅花園站，自帶1.5萬(wàn)平方米中央園林景觀，配有一所九年一貫制中小學(xué)。

項(xiàng)目所處地塊是燕塘地塊三，是天河首宗搖號(hào)地塊，在今年7月18日被7家房企廝殺54輪后，封頂搖號(hào)，最后被越秀地產(chǎn)以總價(jià)為811933萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)50842元/㎡，躋身當(dāng)時(shí)廣州地價(jià)TOP5席位。

備受矚目的保利天河中鐵物流園地塊在4月傳來(lái)新動(dòng)態(tài)，雖然案名暫未揭曉，但最新規(guī)劃和戶(hù)型圖已流出，將主推107-260㎡四至五房，偏改善買(mǎi)家，吹風(fēng)價(jià)8-10萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)4月開(kāi)放展廳。

據(jù)最新規(guī)劃顯示，項(xiàng)目未來(lái)將建17棟住宅，層高在8-20層，住宅走向是東北高西南低，東南側(cè)1#、2#，8#、9#是塔樓設(shè)計(jì)，配有下沉式庭院景觀，其他住宅均是一字型板樓，整體樓間距十分開(kāi)闊，通風(fēng)采光極佳。

配套方面，幼兒園和托兒所在西北側(cè)，靠近4#和3#棟，均是層高8層的小高層。此外，小區(qū)主出入口在東面，正對(duì)的是九年一貫制學(xué)校。

回顧一下，天河區(qū)中鐵物流園地塊是保利在去年第四次集中供地中摘得的靚地，地塊占地面積達(dá)15.5萬(wàn)㎡，建筑面積則有20.8萬(wàn)㎡，容積率卻是2.9。

海珠三大10萬(wàn)+/㎡項(xiàng)目炸街

4月的海珠可真熱鬧，3個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目齊齊出動(dòng)，爭(zhēng)搶市場(chǎng)。

據(jù)悉，保利四季和頌在上周開(kāi)放樣板間，首批VIP客戶(hù)已進(jìn)場(chǎng)看房。

項(xiàng)目近期已領(lǐng)取首張預(yù)售證，4月開(kāi)盤(pán)推售的正是3A、3B棟，已開(kāi)放凍資100萬(wàn)元VIP登記，貨量在60套，戶(hù)型為建面108-141㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià)8-10萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目位于海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)，占地面積達(dá)1.3萬(wàn)㎡，建筑面積4.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃有是3棟住宅，共有186戶(hù)。

4月，未定案名的越秀新港東項(xiàng)目也將亮相開(kāi)放展廳。

占地面積僅6800㎡，僅規(guī)劃有2棟住宅，層高28層，共有135套房源，主推戶(hù)型為建面225-248-261㎡大平層單位，均是南向或東南向戶(hù)型，首批推售261㎡五房，吹風(fēng)價(jià)10萬(wàn)/㎡+，入手門(mén)檻需總價(jià)2000萬(wàn)元起步。

項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)，在2022年7月拿下的海珠琶洲西區(qū)地塊，折合樓面價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡。

海珠當(dāng)紅“辣子雞”琶洲南TOD，將在4月中下旬推建面215㎡四房產(chǎn)品。與此同時(shí)，還有72套江景公寓放出，戶(hù)型為建面140-230㎡單位。

項(xiàng)目占地面積超21萬(wàn)㎡，建筑面積達(dá)30.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃有16棟住宅，層高在19-44層，最新售賣(mài)均價(jià)在13萬(wàn)元/㎡。

荔灣全新盤(pán)首開(kāi)

4月荔灣有2個(gè)項(xiàng)目上新，其中萬(wàn)匯天地臻園首開(kāi)，吹風(fēng)價(jià)6-6.5萬(wàn)元/㎡。

位于荔灣花地灣的萬(wàn)匯天地臻園預(yù)計(jì)4月中旬首開(kāi)2棟，層高在48層，三梯五戶(hù)設(shè)計(jì)，主推建面約110㎡-141㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià)6-6.5萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目臻園組團(tuán)有7棟住宅，主力戶(hù)型為建面125-180㎡四房，主打改善客，總貨量1400套。

此外，位于荔灣廣鋼新城板塊的中海保利朗閱將在4月加推，推售的是新領(lǐng)預(yù)售的2、3棟，戶(hù)型為建面98-140㎡三至四房，目前在售均價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目占地面積超5萬(wàn)㎡，建筑面積超22萬(wàn)㎡，規(guī)劃有11棟住宅，共有1616戶(hù)。

白云三盤(pán)上新

4月的白云也有三盤(pán)上新，主要是珠實(shí)云悅花語(yǔ)、越秀·天悅云湖、招商電建南國(guó)雍云邸等。

其中，位于白云區(qū)鐘落潭板塊珠實(shí)云悅花語(yǔ)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，首推A1、A2棟，戶(hù)型為建面70-98㎡三至四房，總價(jià)120萬(wàn)元起。

項(xiàng)目距離廣州地鐵14號(hào)線鐘落潭站較近，占地面積超8.5萬(wàn)㎡，建筑面積達(dá)31萬(wàn)平，規(guī)劃有12棟住宅，配建有一所18班幼兒園，以及4萬(wàn)平水景園林景觀。

此外，位于白云湖板塊的越秀·天悅云湖在上周已加推B2棟，戶(hù)型為建面75-101㎡三至四房，預(yù)計(jì)4月推剩余貨量。

項(xiàng)目在廣州地鐵8號(hào)線亭崗站上蓋，占地面積達(dá)16.7萬(wàn)平，建筑面積近46萬(wàn)平，分三期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃有24棟住宅，共有2686戶(hù)。

同在白云湖板塊的招商電建南國(guó)雍云邸，在3月已取得4棟預(yù)售證，將在4月加推戶(hù)型為建面75-86㎡三至四房，目前在售均價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡。

番禺三盤(pán)加推新貨

番禺在4月將有三盤(pán)加推新貨，均是來(lái)自國(guó)央企旗下樓盤(pán)。

其中，位于萬(wàn)博板塊的越秀·瑞麓府將在4月加推2棟，戶(hù)型為建面140㎡四房，目前1棟140㎡在售均價(jià)4.6-4.8萬(wàn)元/㎡。

事實(shí)上，地塊在2023年1月曾經(jīng)出過(guò)調(diào)整批前公示，主要將總建面調(diào)整為346117.76㎡，比原規(guī)劃增加近2300㎡，綜合容積率為1.6。

項(xiàng)目位于漢溪大道萬(wàn)博長(zhǎng)隆，規(guī)劃有18棟住宅，總戶(hù)數(shù)為1499戶(hù)，總規(guī)劃樓棟數(shù)為18棟。

此外，位于創(chuàng)新城板塊的越秀大學(xué)城和樾府近期取得了7棟預(yù)售證，將在4月加推，戶(hù)型為建面160㎡四房，貨量?jī)H29套。

樓盤(pán)位于創(chuàng)新城·暨南大學(xué)東側(cè)，緊連約25萬(wàn)方大師級(jí)城市軸線公園，距離4號(hào)線新造站較近。

項(xiàng)目總規(guī)劃樓棟數(shù)為18棟，規(guī)劃872戶(hù)，總建筑面積約210000平，總占地面積約70000平，綠化率35%，容積率3。

值得一提的是，截止到3月31日，項(xiàng)目總共獲批了5張預(yù)售證，共有282套房源入市，已售的僅有49套，未售有233套，去化率僅在17.4%。

與此同時(shí)，在3月拿新預(yù)售證的保利領(lǐng)秀海，將在4月加推14棟，貨量為160套，戶(hù)型為建面74-124㎡三至四房，目前在售均價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目在廣州市番禺區(qū)南大干線旁，周邊環(huán)境良好，公園配有馬鞍崗公園、化龍公園，商業(yè)設(shè)施包含珠江未來(lái)城購(gòu)物中心(在建)、亞運(yùn)城廣場(chǎng)、番禺天河城、番禺萬(wàn)達(dá)，醫(yī)療條件便利，配有廣醫(yī)二院、番禺第七人民醫(yī)院、婦幼保健院。

項(xiàng)目占地面積超14萬(wàn)㎡，建筑面積達(dá)29萬(wàn)㎡，規(guī)劃有21棟住宅，一共3020戶(hù)。

黃埔三盤(pán)加推新貨

黃埔四月也有三盤(pán)加推新貨，分別是萬(wàn)科黃埔新城、保利翔龍?zhí)靺R、中鼎君和名城珺合府等。

其中，萬(wàn)科黃埔新城【中央公園】組團(tuán)已在上周正式開(kāi)盤(pán)，推2、6棟，戶(hù)型為75-142㎡三至四房，整體單價(jià)在3.4-3.9萬(wàn)元/㎡，后續(xù)將加推1、7棟。

樓盤(pán)位于廣州黃埔沙步大路2號(hào)，占地面積158萬(wàn)㎡，建筑面積達(dá)570萬(wàn)㎡，妥妥的巨無(wú)霸舊改綜合體項(xiàng)目，集住宅、商業(yè)、教育、辦公、酒店等于一體，小區(qū)規(guī)劃的商業(yè)建面就有100萬(wàn)㎡。

與此同時(shí)，保利翔龍?zhí)靺R在3月底新領(lǐng)14棟預(yù)售證，有169套新房源入市，主推戶(hù)型為建面132-142㎡三至四房，在4月將加推這批新貨。

項(xiàng)目位于熱門(mén)板塊天河智慧城和黃埔科學(xué)城交匯處，距離6號(hào)線黃陂地鐵站較近，占地面積10.5萬(wàn)㎡，建筑面積42.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃有15棟高層洋房和21棟疊墅產(chǎn)品。

配套方面，項(xiàng)目規(guī)劃配建一個(gè)24班的幼兒園、一個(gè)3班托兒所。樓下規(guī)劃2棟商業(yè)街，其中1棟是約3000平的三層高商業(yè)街，還有1棟是兩層商業(yè)街。

此外，位于黃陂板塊的中鼎君和名城珺合府在3月底獲取新預(yù)售證，4月正好加推A1-10棟、A1-11棟住宅，共有295套貨源，涵蓋建面95-173㎡三至五房。

項(xiàng)目位于廣州地鐵5號(hào)線大沙東站附近，占地面積64.4萬(wàn)㎡，建筑面積達(dá)280萬(wàn)㎡，是超級(jí)舊改大盤(pán)。

南沙有全新盤(pán)開(kāi)樣板間

4月南沙有三盤(pán)推新，其中越秀濱海花城開(kāi)放樣板間，吹風(fēng)價(jià)1.9萬(wàn)元/㎡。

位于南沙黃閣板塊的越秀濱海花城在4月1日開(kāi)放樣板間，主推建面75-97㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià)1.9萬(wàn)元/㎡。

資料顯示，項(xiàng)目總建面約495000㎡，占地面積170000㎡，容積率約為2.38，涵蓋18棟高層住宅，共計(jì)規(guī)劃有3076戶(hù)。

此外，位于南沙亭角板塊的中鐵閱江來(lái)也將在4月推出新樓棟，戶(hù)型為建面89-104㎡三至四房，均價(jià)2萬(wàn)元/㎡起。項(xiàng)目占地面積5萬(wàn)㎡，建筑面積18萬(wàn)㎡，總戶(hù)數(shù)有1603戶(hù)。

而位于橫瀝板塊灣區(qū)金融城，4月將加推9-2#棟，戶(hù)型為建面89-136㎡三至四房，均價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡。

據(jù)了解，項(xiàng)目位于南沙國(guó)際金融島，靠近地鐵18號(hào)線橫瀝站(在建)，總用地面積約139229㎡，規(guī)劃總建筑面積約778445㎡，規(guī)劃有25棟高層。

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