3月已過，4月開啟，廣州樓市回暖態勢越發明顯。

據中地行不完全統計數據顯示，4月廣州有21個項目有新動作，4個項目開盤，4個新盤開放樣板間，13個項目加推，至少5個10萬+/㎡新盤攜新貨炸街。

具體來說，項目主要分布在天河（4個）、荔灣（2個）、白云（3個）、海珠（3個）、黃埔（3個）、南沙（3個）、番禺（3個）七區。

(相關資料圖)

天河四大新盤上新

天河來說，有四個新盤有動作，主要分布在智慧城、天河北等板塊。

其中，位于天河北的世紀金源·天河源筑最快將在4月首開，首推3棟，戶型為建面93-140㎡三至四房，吹風價8.5-10萬元/㎡。

目前已啟動認籌和凍資，看樣板間需驗資200萬元。

項目本是陽光城操盤開發，后由世紀金源接手，改名為天河源筑，項目整體占地面積9.6萬㎡，建筑面積約44萬㎡，規劃有11棟住宅，共有2050戶。

與此同時，位于天河智慧城的網紅盤保利天匯將在4月加推12、13棟產品，戶型為建面116-187㎡四房，在售均價6.5-7.5萬元/㎡，具體以項目實際售價為準。

項目在今年3月30日，有獲批新預售證，為I2-6~9棟，共有175住宅房源入市，98-135㎡三至四房。

據悉，保利天匯項目位處天河智谷中心，整體占地面積超30萬㎡，計容建筑面積約79萬㎡。

項目為大型綜合體，多業態組合，包含住宅、寫字樓等產品。項目內部包括規劃標準九年一貫制學校、幼兒園等。

同屬天河北板塊的越秀天河和樾府，將在4月開放實體售樓部和樣板間，項目此前是在ICC開放展廳，需驗資看房。

目前樓盤在售戶型為建面125-140㎡四房，均價7.8-9萬元/㎡。

項目位于廣州中軸北，靠近地鐵3號線梅花園站，自帶1.5萬平方米中央園林景觀，配有一所九年一貫制中小學。

項目所處地塊是燕塘地塊三，是天河首宗搖號地塊，在今年7月18日被7家房企廝殺54輪后，封頂搖號，最后被越秀地產以總價為811933萬元拿下，樓面價50842元/㎡，躋身當時廣州地價TOP5席位。

備受矚目的保利天河中鐵物流園地塊在4月傳來新動態，雖然案名暫未揭曉，但最新規劃和戶型圖已流出，將主推107-260㎡四至五房，偏改善買家，吹風價8-10萬元/㎡，預計4月開放展廳。

據最新規劃顯示，項目未來將建17棟住宅，層高在8-20層，住宅走向是東北高西南低，東南側1#、2#，8#、9#是塔樓設計，配有下沉式庭院景觀，其他住宅均是一字型板樓，整體樓間距十分開闊，通風采光極佳。

配套方面，幼兒園和托兒所在西北側，靠近4#和3#棟，均是層高8層的小高層。此外，小區主出入口在東面，正對的是九年一貫制學校。

回顧一下，天河區中鐵物流園地塊是保利在去年第四次集中供地中摘得的靚地，地塊占地面積達15.5萬㎡，建筑面積則有20.8萬㎡，容積率卻是2.9。

海珠三大10萬+/㎡項目炸街

4月的海珠可真熱鬧，3個10萬+項目齊齊出動，爭搶市場。

據悉，保利四季和頌在上周開放樣板間，首批VIP客戶已進場看房。

項目近期已領取首張預售證，4月開盤推售的正是3A、3B棟，已開放凍資100萬元VIP登記，貨量在60套，戶型為建面108-141㎡三至四房，吹風價8-10萬元/㎡。

項目位于海珠區廣州大道南788號，占地面積達1.3萬㎡，建筑面積4.4萬㎡，規劃有是3棟住宅，共有186戶。

4月，未定案名的越秀新港東項目也將亮相開放展廳。

占地面積僅6800㎡，僅規劃有2棟住宅，層高28層，共有135套房源，主推戶型為建面225-248-261㎡大平層單位，均是南向或東南向戶型，首批推售261㎡五房，吹風價10萬/㎡+，入手門檻需總價2000萬元起步。

項目是越秀地產，在2022年7月拿下的海珠琶洲西區地塊，折合樓面價約3.3萬元/㎡。

海珠當紅“辣子雞”琶洲南TOD，將在4月中下旬推建面215㎡四房產品。與此同時，還有72套江景公寓放出，戶型為建面140-230㎡單位。

項目占地面積超21萬㎡，建筑面積達30.4萬㎡，規劃有16棟住宅，層高在19-44層，最新售賣均價在13萬元/㎡。

荔灣全新盤首開

4月荔灣有2個項目上新，其中萬匯天地臻園首開，吹風價6-6.5萬元/㎡。

位于荔灣花地灣的萬匯天地臻園預計4月中旬首開2棟，層高在48層，三梯五戶設計，主推建面約110㎡-141㎡三至四房，吹風價6-6.5萬/㎡。

項目臻園組團有7棟住宅，主力戶型為建面125-180㎡四房，主打改善客，總貨量1400套。

此外，位于荔灣廣鋼新城板塊的中海保利朗閱將在4月加推，推售的是新領預售的2、3棟，戶型為建面98-140㎡三至四房，目前在售均價6.8萬元/㎡。

項目占地面積超5萬㎡，建筑面積超22萬㎡，規劃有11棟住宅，共有1616戶。

白云三盤上新

4月的白云也有三盤上新，主要是珠實云悅花語、越秀·天悅云湖、招商電建南國雍云邸等。

其中，位于白云區鐘落潭板塊珠實云悅花語迎來開盤，首推A1、A2棟，戶型為建面70-98㎡三至四房，總價120萬元起。

項目距離廣州地鐵14號線鐘落潭站較近，占地面積超8.5萬㎡，建筑面積達31萬平，規劃有12棟住宅，配建有一所18班幼兒園，以及4萬平水景園林景觀。

此外，位于白云湖板塊的越秀·天悅云湖在上周已加推B2棟，戶型為建面75-101㎡三至四房，預計4月推剩余貨量。

項目在廣州地鐵8號線亭崗站上蓋，占地面積達16.7萬平，建筑面積近46萬平，分三期開發，規劃有24棟住宅，共有2686戶。

同在白云湖板塊的招商電建南國雍云邸，在3月已取得4棟預售證，將在4月加推戶型為建面75-86㎡三至四房，目前在售均價3.5萬元/㎡。

番禺三盤加推新貨

番禺在4月將有三盤加推新貨，均是來自國央企旗下樓盤。

其中，位于萬博板塊的越秀·瑞麓府將在4月加推2棟，戶型為建面140㎡四房，目前1棟140㎡在售均價4.6-4.8萬元/㎡。

事實上，地塊在2023年1月曾經出過調整批前公示，主要將總建面調整為346117.76㎡，比原規劃增加近2300㎡，綜合容積率為1.6。

項目位于漢溪大道萬博長隆，規劃有18棟住宅，總戶數為1499戶，總規劃樓棟數為18棟。

此外，位于創新城板塊的越秀大學城和樾府近期取得了7棟預售證，將在4月加推，戶型為建面160㎡四房，貨量僅29套。

樓盤位于創新城·暨南大學東側，緊連約25萬方大師級城市軸線公園，距離4號線新造站較近。

項目總規劃樓棟數為18棟，規劃872戶，總建筑面積約210000平，總占地面積約70000平，綠化率35%，容積率3。

值得一提的是，截止到3月31日，項目總共獲批了5張預售證，共有282套房源入市，已售的僅有49套，未售有233套，去化率僅在17.4%。

與此同時，在3月拿新預售證的保利領秀海，將在4月加推14棟，貨量為160套，戶型為建面74-124㎡三至四房，目前在售均價約2.5萬元/㎡。

項目在廣州市番禺區南大干線旁，周邊環境良好，公園配有馬鞍崗公園、化龍公園，商業設施包含珠江未來城購物中心(在建)、亞運城廣場、番禺天河城、番禺萬達，醫療條件便利，配有廣醫二院、番禺第七人民醫院、婦幼保健院。

項目占地面積超14萬㎡，建筑面積達29萬㎡，規劃有21棟住宅，一共3020戶。

黃埔三盤加推新貨

黃埔四月也有三盤加推新貨，分別是萬科黃埔新城、保利翔龍天匯、中鼎君和名城珺合府等。

其中，萬科黃埔新城【中央公園】組團已在上周正式開盤，推2、6棟，戶型為75-142㎡三至四房，整體單價在3.4-3.9萬元/㎡，后續將加推1、7棟。

樓盤位于廣州黃埔沙步大路2號，占地面積158萬㎡，建筑面積達570萬㎡，妥妥的巨無霸舊改綜合體項目，集住宅、商業、教育、辦公、酒店等于一體，小區規劃的商業建面就有100萬㎡。

與此同時，保利翔龍天匯在3月底新領14棟預售證，有169套新房源入市，主推戶型為建面132-142㎡三至四房，在4月將加推這批新貨。

項目位于熱門板塊天河智慧城和黃埔科學城交匯處，距離6號線黃陂地鐵站較近，占地面積10.5萬㎡，建筑面積42.7萬㎡，規劃有15棟高層洋房和21棟疊墅產品。

配套方面，項目規劃配建一個24班的幼兒園、一個3班托兒所。樓下規劃2棟商業街，其中1棟是約3000平的三層高商業街，還有1棟是兩層商業街。

此外，位于黃陂板塊的中鼎君和名城珺合府在3月底獲取新預售證，4月正好加推A1-10棟、A1-11棟住宅，共有295套貨源，涵蓋建面95-173㎡三至五房。

項目位于廣州地鐵5號線大沙東站附近，占地面積64.4萬㎡，建筑面積達280萬㎡，是超級舊改大盤。

南沙有全新盤開樣板間

4月南沙有三盤推新，其中越秀濱海花城開放樣板間，吹風價1.9萬元/㎡。

位于南沙黃閣板塊的越秀濱海花城在4月1日開放樣板間，主推建面75-97㎡三至四房，吹風價1.9萬元/㎡。

資料顯示，項目總建面約495000㎡，占地面積170000㎡，容積率約為2.38，涵蓋18棟高層住宅，共計規劃有3076戶。

此外，位于南沙亭角板塊的中鐵閱江來也將在4月推出新樓棟，戶型為建面89-104㎡三至四房，均價2萬元/㎡起。項目占地面積5萬㎡，建筑面積18萬㎡，總戶數有1603戶。

而位于橫瀝板塊灣區金融城，4月將加推9-2#棟，戶型為建面89-136㎡三至四房，均價3.6萬元/㎡。

據了解，項目位于南沙國際金融島，靠近地鐵18號線橫瀝站(在建)，總用地面積約139229㎡，規劃總建筑面積約778445㎡，規劃有25棟高層。

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