本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

(資料圖)

隨著重點城市供地質量提高，疊加政策與市場熱度效應傳導，今年以來全國重點城市土地市場持續升溫。

多方數據顯示，今年4月份，全國重點城市土地市場成交溢價率同環比再度上升，環比已實現“四連升”，各等級城市溢價率均已在7%以上，重點城市成交地塊中達地價上限的地塊占比已接近50%；土地出讓整體收金以及成交樓面價均呈上漲趨勢，流拍率也環比下降，至今年4月份已實現“三連降”。

此外，由于今年以來各地土地市場供應縮量明顯，今年4月份，全國重點城市土地市場成交規模仍處于低位。多方數據顯示，今年4月份，全國重點城市土地市場供應與成交規模同環比均呈下降趨勢。

《中國經營報》記者了解到，今年以來多城調整為“少量多次”的供地模式，供應批次更為分散，而今年4月份多地土地市場供地力度稍有下降，整體供應規模呈現下滑態勢。在供應批次分散以及全年計劃供應量縮減的背景下，今年前4個月土地市場供應規模處于歷史較低水平，月均供應量約3000萬平方米。預計隨著市場逐漸復蘇，今年五六月份土地市場供應量有望穩步上升。

溢價率“四連升”

市場信心逐漸修復背景下，全國重點城市土地市場熱度延續。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年4月，全國主要地級市土地市場成交溢價率為7.95%，環比上升1.04個百分點，同比上升2.43個百分點。今年以來，全國主要地級市土地市場月度成交溢價率環比已實現“四連升”。

諸葛數據研究中心方面分析認為，今年以來土地市場溢價率持續回升，一方面，得益于樓市交易端穩步恢復，房企補倉情緒增加；另一方面，金融政策持續支持房企融資，資金流稍有改善，房企拿地機會隨之增加。

分等級城市來看，今年4月份，各等級城市土地市場溢價率均超7%。其中，一線城市溢價率環比上漲明顯，較上月增加4.15個百分點，不過仍明顯低于去年同期水平；二線城市溢價率較上月微降，但高于去年同期2.09個百分點；三四線城市溢價率同環比雙雙上升，且同比上升超4.5個百分點。

克而瑞研究中心數據顯示，今年以來全國重點監測城市平均溢價率持續走高，今年3月份達到7.3%的高點，4月份溢價率為7.22%，環比雖略有下降，但仍超去年全年任一月度。

溢價率走高的同時，全國重點城市土地市場流拍率也呈下降趨勢。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年4月份，全國主要地級市土地市場流拍率為12.28%，較上月下降0.87個百分點，且已實現“三連降”。

分等級城市來看，今年4月份，一線城市繼續保持高效的出讓姿態，仍無流拍地塊；二線城市流拍率雖較上月上升1.22個百分點，但整體仍處于相對較低水平，低于去年同期6.61個百分點；三四線城市流拍率仍居高位，環比下降0.92個百分點，較去年同期上升2.28個百分點。

克而瑞研究中心數據顯示，今年以來預供地制度在流拍率指標上的持續“發力”，今年4月份流拍率僅為11%，為2022年下半年以來第三低點。

克而瑞研究中心方面分析認為，得益于各地對住宅用地供應的進一步透明，今年4月份全國重點城市流拍的住宅用地占比延續低位，且多位于三四線城市。不過隨著大多數城市2023年首批次預供地計劃的截止時間即將到來，預計在接下來的五六月份，會有較多素質相對一般的地塊入市，優勝劣汰之下，屆時土地流拍率或有所回升。

供求雙降

土拍持續升溫的同時，今年以來，全國重點城市土地市場供應縮量趨勢也仍在延續。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年4月份，全國主要地級市供應土地517宗，供應規劃建筑面積為3179.53萬平方米，同比下降42.32%，環比下降26.69%。分等級城市來看，今年4月份各等級城市供地量環比全線下滑，其中一線城市降幅居首。

克而瑞研究中心數據顯示，受“預供地”制度影響，今年4月份新增供地規模仍在低位徘徊。截至4月25日，今年4月份全國重點城市土地供應量為6687萬平方米，與2022年同期相比下降約26%。

低供應規模下，今年4月份，全國重點城市土地市場成交規模也呈下降趨勢。

據諸葛數據研究中心監測，今年4月份，全國主要地級市土地成交293宗，成交規劃建筑面積為2136.23萬平方米，同比下降48.63%，環比下降25.44%。分等級城市來看，今年4月份，一線城市土地成交規模同環比繼續呈現上升態勢，二線、三四線城市同環比雙雙下降。

克而瑞研究中心數據顯示，截至4月25日，今年4月份全國300城經營性土地總成交建筑面積為4102萬平方米，與2022年同期相比下降35%，降幅較3月份進一步擴大。

由于優質地塊供應增加，今年4月份，全國重點城市土地成交雖呈下降趨勢，土地出讓金以及成交樓面價卻均出現不同程度上漲。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年4月份，全國主要地級市土地市場成交樓面價為8084元/平方米，同比上漲24.56%，環比上漲53.45%；土地出讓金為1726.88億元，同比下跌36.01%，環比上漲14.21%。

克而瑞研究中心數據顯示，今年4月份，全國重點城市土地市場成交總價為1843億元，自今年2月份以來已連續三個月環比上升。同時受多地優質宅地成交影響，今年4月份全國重點城市土地成交平均樓面價上升至4493元/平方米，已回升至近一年高點。

（編輯：王金龍 校對：燕郁霞）

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