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近期，荊門、南昌、安徽合肥、江蘇蘇州、上海、廣州、河南等多地出臺了住房公積金支持政策。

根據中指監測數據，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關內容。公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關款項，針對性優化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預期；同時，公積金政策指向性較強，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求釋放。2021年下半年房地產行業進入深度調整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優化調整可以更直接和普遍，因此優化公積金政策成為近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

從市場數據來看，根據中指數據，2023年4月重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%，低基數下同比增長超四成，購房需求釋放動力不足，短期市場仍存在調整壓力。五一假期期間房地產銷售整體表現平淡，代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場調整壓力下，部分一二線城市調整優化公積金政策，改善市場預期。

公積金政策影響：多城市公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業公積金試點等政策陸續出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。同時，提高公積金貸款額度，也有利于降低購房者置業成本，或一定程度提振市場預期。此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累計疊加，仍可對購房者置業預期和市場成交的恢復產生一定積極影響，特別是熱點城市。

未來預期：4月末，中央政治局會議為房地產市場定調，整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續落實到位。各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。?

數據來源：中指數據CREIS?（點擊試用）

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