(資料圖片僅供參考)

今日，廈門迎來2023年首場土拍，共出讓宅地3宗，其中湖里區2宗、翔安區1宗。在具體出讓方式上，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式進行出讓。其中，五緣灣2023P05地塊住宅銷售限價為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標準進行全裝修。地塊住宅套數不多于340套，套均面積限制140㎡；體育公園2023P06地塊住宅銷售限價為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標準進行全裝修。住宅套數不多于1380套，套均面積限制90㎡。

此次島內2幅地塊吸引了包括建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務、華發等數幾十家房企報名競拍，其中五緣灣地塊報名的主體數竟然達到88家，而體育公園地塊報名主體數居然也達到了34家，參與競拍的房企數量創下近年來廈門土地出讓的新高。

五緣灣2023P05地塊，位于湖里區06-08五緣灣片區鐘鳴路與檳城道交叉口東南側，占地面積1.61萬㎡，總建面積4.9萬㎡，容積率3，住宅限價7.2萬元/㎡，起拍價22.10億，起始樓面價45000元/㎡，上限總價24.75億。從出讓條件來看，地塊體量較小，不到5萬方，22.1億起拍總價，對于房企來說，拿地門檻比較輕松。

上午9點30分，土拍正式開始，島內五緣灣地塊率先登場。參與該地塊競爭的有建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務等多家實力強悍房企。僅僅14分鐘24輪就觸碰封頂價，88家進入搖號環節，最終被杭州運川總價24.75億拿下，成交樓面價5.05萬/㎡，溢價率12%。

體育公園2023P06地塊位于湖里區06-08五緣灣片區云頂北路與金山中路交叉口東南側，占地面積3.63萬㎡，總建面積13.06萬㎡，容積率3.6，住宅限價7.2萬/㎡，起拍價56.8億，起始樓面價45000元/㎡，上限總價63.70億。從出讓條件來看，該地塊容積率達到3.6，總建面不小，起拍總價達到56.8億，是規劃1300套左右的大盤。地塊吸引了34家房企報名，經過超60輪競價后，也進入了搖號環節，最終由招商總價63.7億摘得，成交樓面價48775元/㎡，溢價率12.15%。

圖為地塊位置，圖片來源：中指·開發云

翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側，占地面積4.32萬㎡，總建面積8.64萬㎡，容積率2，住宅限價3.7萬元/㎡，起拍價13億，起始樓面價15000元/㎡，上限總價14.9億。彭厝板塊，相比第一次出讓宅地，僅有1家以底價拿地，這次地塊共有保利、國貿、建發3家房企參與，已經有了很大的改善。地塊由國貿以底價13億摘得，樓面價15044元/㎡。

土拍向來是樓市的風向標，2023年首場土拍更是全年樓市的主要指向，今日土拍結果無疑是重要的“試金石”。

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