隨著前期需求的逐步釋放，2023年5月份濟南整體市場預期走弱，但各區(qū)域冷熱不均；土拍市場較為冷清。2023年1-5月濟南房企、項目表現(xiàn)如何，讓我們來看一下！

房企排行榜

(資料圖片)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1-5月銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，項目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在濟南的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。1

▍中指解讀

2023年1-5月份，濟南房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為386.5億元，同比上漲46.2%；銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積235.3萬平，同比上漲24.4%。銷售金額TOP10入榜門檻22.1億元，較去年增加10.4億元，銷售面積TOP10入榜門檻16.8萬平，較去年增加9.3萬平。

中海地產(chǎn)以64.8億元/44.9萬平的銷售業(yè)績蟬聯(lián)銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；萬科以56.2億元/36.2萬平的銷售業(yè)績位列金額榜、面積榜第二名；中建東孚以47.5億元/25萬平的銷售業(yè)績位列金額榜、面積榜第三名。

項目排行榜

2023年1-5月份，濟南商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為211.5億元，同比上漲83.3%，本月TOP10門檻值提高至12億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超28億，其中中海華山瓏城持續(xù)熱銷，以36.7億的銷售額位居榜首；第二位是領秀城樾系健康宅，銷售金額為35.2億；銀豐玖璽城排名第三，銷售金額為28.3億。

分區(qū)域來看，銷售金額榜項目集中在歷城區(qū)、高新區(qū)，其中歷城區(qū)有4個項目上榜，高新區(qū)有3個項目上榜，歷下區(qū)有2個項目上榜，市中區(qū)有1個項目上榜。

2023年1-5月份，濟南商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為102.1萬平，同比上漲53.6%，排行榜前三位項目銷售面積均超過13萬平。其中，中海華山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積17.2萬平；領秀城樾系健康宅以13.9萬平位列第二；雪山萬科城以13.7萬平的銷售業(yè)績緊隨其后。

2023年1-5月份，濟南商品住宅項目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計銷售7719套，同比上漲43.7%。中海華山瓏城項目以1245套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；雪山萬科城以1125套位居第二；領秀城樾系健康宅排名第三，成交1059套。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2021.01-2023.05月濟南主城商品住宅成交情況

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5月份市場較為低迷，2023年5月濟南主城成交面積71.7萬平方米，環(huán)比下降8.5%，同比小幅上漲。

從銷售價格來看，5月份商品住宅銷售價格18051元/平方米，環(huán)比上漲6.2%，主要受改善項目調價帶動影響。

圖：?2023.05月濟南商品住宅分區(qū)域成交情況

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2023年5月份高新區(qū)成交量位居首位，成交面積21.9萬平，占比31.0%，成交規(guī)模領先優(yōu)勢明顯；其次是歷城區(qū)，成交面積18.3萬平，占比略有下降；歷下區(qū)位居第三，成交面積為9.0萬平。

從價格來看，歷下區(qū)商品住宅銷售價格22814元/平方米，是成交均價最高的區(qū)域；其次是市中區(qū)，成交均價為20190元/平方米。

圖：2020.05-2023.05月濟南主城庫存情況

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截止到2023年5月底，濟南主城區(qū)商品住宅存量約827萬平方米，5月底出清周期約12.0個月，受供應量減少的影響存量下降，出清周期縮短，整體處于比較健康的去化周期內。

▍土地市場解讀

圖：2021.01-2023.05濟南主城住宅用地成交走勢

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濟南主城區(qū)5月份底價成交科技城片區(qū)一宗地塊，成交樓面均價為10700元/㎡，土地市場整體較為冷清。

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