多個城市發布樓市新政 專家：對剛需者來說價格或更友好

↑青島東部城市風光

青島對非限購區首套房首付下降至20%；臨沂對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內優惠；揚州上調全市公積金貸款最高額度，住房公積金余額可提取用作首付款且不影響后續公積金貸款額度……

進入5、6月以來，全國多座城市相繼出臺促進房地產市場穩定發展的政策。青島一位房地產中介工作人員告訴紅星新聞記者，政策發布帶來了更多咨詢房價的人，但成交量還有待拉高。

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對此，北京大學經濟學院教授、博士生導師，北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍6月27日對紅星新聞記者表示，房地產是我國重要的經濟支柱產業之一，這些城市近期出臺的相關政策是為了進一步穩定房地產市場，“對于購房剛需的人來說，目前買房肯定是要比房價高位時合適更多。”

非限購區首套房首付下降至20%

青島樓市新政實施近一個月

今年6月1日，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在當地引發不少關注。

紅星新聞記者注意到，根據該《通知》的內容，青島市住房和城鄉建設局等三部門在7個方面對青島房地產政策進行了調整。包括優化特定條件群體商品住房上市交易年限、開展群（團）購住房活動、進一步放寬人才住房分配準入條件等。

其中明確，隨著青島市非限購區域的調整，商業銀行在非限購區域發放的首套房、二套房商業性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應調整，商業銀行在該文件印發之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業務，可按新政策執行。其中，限購區域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％，非限購區域首付比例首套最低調整為20％、二套最低調整為30％。紅星新聞記者了解到，目前青島市限購區域為市南、老市北，其他區域均為不限購區域。

該《通知》規定，青島新建商品房出售條件由網簽滿5年變更為網簽滿3年，取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。此外，該通知還明確在青島全面推行二手房“帶押過戶”“優先賣”模式，促進“賣舊買新”“賣大換小”。

青島的一位房地產中介工作人員6月26日告訴紅星新聞記者，“政策出臺后感覺比我們預想的要更‘給力’一些，確實6月份來咨詢房子的人也比上個月多了一些。”該工作人員表示，“但是目前青島多數潛在購房者還是在觀望。當然，一些位置比較好，戶型也比較受歡迎的房子價格還是比較堅挺的。”

多地房產新政相繼出臺

可提取公積金為購房前期資金、發購房補貼……

紅星新聞記者注意到，選擇在近期對樓市政策進行調整的城市并不在少數。僅今年5、6月間，就有多地推出了促進當地房地產市場發展的政策，而各地的促進房地產市場發展的方式也可謂多種多樣。

據山東臨沂市政府網站消息，6月18日，臨沂市住房和城鄉建設局和臨沂市自然資源和規劃局聯合下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中規定支持住房群（團）購，鼓勵開發企業組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內優惠。此外支持青年人購房，參照群（團）購住房優惠政策，鼓勵開發企業對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內優惠，促進青年友好型城市建設。

6月25日，“揚州發布”公眾號發文公布了揚州最新的樓市政策，該政策將從7月1日起正式實施。紅星新聞記者注意到，揚州市的《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》共有8條措施。其中，對于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產權證書的基礎上，可直接出售原房屋，不再執行原先網簽三年限售規定。

揚州市住房公積金管理中心相關負責人介紹，為進一步支持剛需和改善性住房需求，結合揚州市實際，在2023年6月30日前階段性上調全市公積金貸款最高額度。2023年7月1日至2024年6月30日，揚州全市各縣(市、區)單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據調整后的全市公積金貸款最高額度進行相應上浮。該《通知》第3條還提出，“住房公積金繳存人購買市區新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。”

安徽滁州也在今年5月10日公布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，其中規定“對在我市購買首套商品住房，年齡在35周歲以下，在列入市重點產業領域工作的，給予普通高校本科畢業生、初級職稱專業技術人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補貼；給予大專(含高職院校)畢業生購房款8%最高20萬元的購房補貼。”

專家：

對剛需購房者來說價格或更友好

對于一些已經在先期出臺過促進房地產市場平穩健康發展相關政策的城市，也有動作。在蘇州，6月1日，蘇州住房公積金管理中心發布消息，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續公積金貸款額度。紅星新聞記者了解到，該政策適用于蘇州大市范圍內（不包括工業園區），即蘇州姑蘇區、高新區、相城區、吳中區、吳江區、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

上海易居研究院6月25日發布的《百城住宅庫存報告》顯示，100個城市中有68個城市去化周期超過14個月。易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大，“這不是簡單的公積金層面的政策調整，或和蘇州市房地產穩交易的大導向有關系。此次蘇州明確不影響貸款額度，使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風向標意義，說明各地對于公積金盤活以及促進住房交易活躍等有非常好的共識，其也會成為6月份各地積極推進的政策內容。”

北京大學經濟學院教授、博士生導師，北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍6月27日對紅星新聞記者表示，房地產是經濟發展的重要支柱產業之一，房地產市場反映的也是整個經濟大環境的發展趨勢。

目前房地產市場發展遇到一些阻礙因素，例如人口生育率降低、從鄉村遷入城市的人口減少、購房需求降低等，因此也需要出臺一系列的政策來鼓勵房地產市場的持續發展。“像青島、揚州、蘇州這樣綜合實力比較強的城市，未來還是會呈現人口凈流入的態勢，大家還是有遷入定居的意愿的，這也會帶動大家在當地購房的意愿，因此如果政策合理，當地的房地產市場仍有發展空間。”蘇劍說，“對于改善性購房或者投資者來說，他們可能會更看好未來房子的增值趨勢，我個人認為這方面的空間或許不大，但是對于有剛需的購房者來說，這些利好政策的出臺，能夠讓他們在購房時有一個更好的價格。”

紅星新聞記者 付垚

編輯 潘莉 責任編輯 魏孔明

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