《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出建設國際科技創新中心。近年來，廣東積極推進科創建設，攜手港澳打造具有全球影響力的科技和產業創新高地。

2023年5月20日-5月23日，為期4天的大灣區科學論壇在廣州南沙舉辦。論壇由廣東省政府主辦，級別相當高。論壇大咖云集，包括諾貝爾物理學獎獲得者丁肇中、“共和國勛章”獲得者、中國工程院院士鐘南山等知名科學界領軍人物以及近百位院士均出席了相關活動，共同探討海洋科學、納米科學、高能物理、人工智能等科學前沿熱點。1

(資料圖片)

本次論壇的舉辦，展現了粵港澳大灣區的科創引力，灣區內各城市在科學和科技創新領域的融合與協同發展，將釋放巨大能量，助力廣東實現高質量發展。

科技創新，人才是關鍵。廣東提出構建“基礎研究+技術攻關+成果轉化+科技金融+人才支撐”全過程創新生態鏈，未來，將有越來越多的科創人才來到大灣區、認識大灣區，追逐夢想。

在購房決策中，片區價值、周邊配套，居住品質、通勤距離都是這些潛在置業者注重的因素。大灣區9城中，哪些城市和板塊產業優勢突出，高端人才集中？哪些區域宜居程度高，更受人才的青睞？

近期成功舉辦大灣區科學論壇的廣州南沙區，作為粵港澳大灣區的幾何中心，依托國家級新區、自貿區等政策優勢，持續增強科創源頭創新活力和技術成果轉移轉化能力帶動產業創新。在今年的政府工作報告中，廣州首次明確將南沙列為“雙核”之一，要把南沙建設成為高質量發展的主陣地和新引擎。

在過去的一年間，南沙新引進世界500強企業投資項目18個，高新技術企業增加158家至近1000家，科技型中小企業入庫數達2158家、增長33.3%，25家企業入選廣州獨角獸企業榜單，新簽約227個項目，總投資額近4000億元，增長87%。

地處南沙發展中心C位的橫瀝島，是全國首個國際金融島，總投資額超1000億元，規劃能級較高。當前，橫瀝島已進入快速兌現期，國際金融論壇（IFF）永久會址已封頂，中山大學附屬第一（南沙）醫院正式啟用，以及1所一貫制學校和1所小學同時開建，橫瀝島即將迎來高光時刻。

華南旭輝深入扎根南沙橫瀝島，目前在島上已有2個項目布局，分別為旭輝曜玥灣以及鉑玥明珠ONE。均位于橫瀝島核心位置，距離時速高達160km/h的地鐵18號線橫瀝站步行可達，30分鐘內可直達珠江新城、琶洲互聯網產業集聚區、番禺萬博CBD等城市核心地帶，未來還能一線直通廣州東站、白云機場、中山、珠海、清遠等地，匯聚大灣區內人才、貨物流、資金流等要素。

為更好地匹配橫瀝島的高定位、高能級，旭輝在樓棟設計、園林綠化、戶型設計等多方面著力，為定居南沙的高層次人才打造更高舒適度的產品。以旭輝曜玥灣為例，以旭輝第七代產品CIFI-7，行業最具引領性的產品系標準打造。項目通過雙層架空層系統、星空頂車庫、地下采光大堂等打造專屬歸家禮序；園林方面則打造南沙首個海馬無邊際泳池、鏡面樹屋、陽光草坪等“林、溪、海”三大主題園林；戶型則充分利用一線臨江的景觀優勢，通過長度超7米的寬景景觀陽臺將寬闊江面引入室內。突出的片區價值+優秀的產品力讓旭輝曜玥灣成為橫瀝島板塊的優質居住典范。

圖：旭輝曜玥灣景觀實景圖

除了南沙區以外，華南旭輝也在未來人才與產業重鎮白云鐘落潭落子，全新升級“旭輝·綠地·光嶼南方”項目。全盤容積率低至2.5，以行列式布局小高層為主的南向板式住宅，保證居住舒適度。園區整體綠化覆蓋率達74%，打造出約5萬平方米的全齡3.0森林系主題樂園，是全市少見的低密度、高綠化率的生態大盤。近期，項目進行了示范區和裝標的迭代升級，煥新出發，為產、學、研等人才提供一個舒適、放松的靜謐居住空間。

佛山是大灣區內重要的制造業城市，2022年，佛山地區生產總值高達1.27萬億元，27家企業主營業務收入超百億元，7家企業上榜中國民營企業500強。此外，佛山的產業迭代升級發展持續推進，以禪城區為例，其打造“中部創新走廊”軸線，圍繞張槎智慧新城區域聚集30個主題產業園、近2000個新型產業項目，匯聚一眾科創產業、數字經濟企業。

憑借雄厚的制造業基礎，佛山人口持續流入，2022年，佛山常住人口逼近千萬大關，達955萬人，10年間增長159萬人。不久前出爐的“2022年中國最具人才吸引力城市100強”榜單中，佛山位居全國第15位，全省第3位，彰顯了佛山的城市魅力。

高端人才往往對居住環境有著更高的追求。在佛山，無論是湖畔還是江畔，依水而居往往意味著更舒適的居住環境以及更高的居住品質。近年來，佛山對標上海黃浦江沿岸以及廣州珠江主航道，大力推進東平河兩岸建設，規劃未來3年投資過百億，打造約20km城市文化水軸。東平河沿岸的居住價值正在被不斷拔升。據中指數據庫顯示，東平河沿岸的一手住宅均價從2018年的17530元/㎡上升至2023年的28400元/㎡，增長近62%，稀缺的自然資源在逐步得到市場的認可和青睞，吸引多家品牌房企沿河打造豪宅項目。

地處東平河一線臨江的項目旭輝恒基鉑仕灣是中心城區少有的南向望江景盤，距離江岸僅200米距離，周邊緊鄰禪城核心商務帶——季華路以及前面所提及的張槎智慧新城區域，發展潛力巨大。臨近地鐵2號線智慧新城站，可一線直達廣州南站，滿足廣佛間快速穿梭。另外佛山四中附屬學校、源海國金大型商業廣場等教育、商業配套設施完備。目前正推售二期江景頭排新品，部分戶型擁有6米以上南向闊景陽臺，擁攬巨幕江景視野。

除了景觀升級以外，旭輝還對二期產品進行了裝標升級，洗碗機、凈水器、智能馬桶蓋等均配齊。在施工工藝上，旭輝落地佛山首座“透明工廠”，從“5大透明、12大體驗”入手，保證項目建造全階段、全流程的透明，從源頭上讓客戶放心買房。項目具有高增值、高潛力、高流通性的城市核心資產的潛質，也是追求極致居住體驗的置業人群的最佳選擇。

此外，華南旭輝還在全國十大強鎮北滘鎮布局旭輝雅居樂清樾。從人居需求出發，規劃五大專項功能區，構筑七大功能主題生活領域，建面約88-118㎡南北通透精裝三至四房，匠心打造北滘區域精品。

新時代，新機遇。作為全國制造業最發達、產業綜合配套能力最強的城市之一，東莞現有市場主體超過150萬戶，約占全省10%、全國1%；規上工業企業超過1.2萬家，排名全國地級市第一，國家高新技術企業7374家、“專精特新”小巨人企業110家，形成了涉及34個行業和6萬多種產品的完整的制造業體系。

產業的良性發展需要充足的人才作為后盾。在人才引進方面，2023年，東莞將擴大產業人才優質公共服務供給，進一步吹響“是人才、進莞來”號角，引進20萬名本科生、2萬名碩士以上創新創業人才，新增專業技術人才2萬人以上。

相較于大灣區內的廣州、深圳、佛山等城市，東莞商業氛圍相對偏弱，這對于吸引年輕人才是一個較為明顯的弱項。近年來，東莞在城市環境提升、商業配套落地等方面不斷深化，讓更多人才愿意留下來安居樂業，作為房地產企業，在社區營造、商業氛圍打造等方面也能做出自身的貢獻。

華南旭輝在東莞的“恒基旭輝江山”項目邀請建筑大師匯張思和景觀大師笛東設計機構聯手設計東莞首座BLOCK微笑街區，將6大商業節點和多元復合業態通過游逛式連廊連接，有效突破了圍合式商業的局限，提升商業氛圍。在整個示范區的設計上，整合了社區商業、社區入口、以及沿街四個兩層建筑盒子，每個盒子形成的內外街互通，空間多變。另外，通過口袋公園、迎賓水景等多層次景致打造，淡化人工設計痕跡，提升空間自然感，提升街區整體質感。

恒基·旭輝江山位于東莞主城中心之一的石碣區域，是“三江六岸”中心城區的重要濱水空間，周邊有6大商圈、6處公園、8所學府環繞，地理位置較好，附近交通便利。項目打造17F小高層，是目前東莞市面上少見的中低密度住宅，戶內包含雙面寬陽臺、寬幅橫廳、全景飄窗等高拓空間設計，整體居住舒適度較高，加上旭輝精心打磨的優秀產品力，為置業者帶來更好的居住體驗。

除此之外，華楠旭輝在東莞石龍以東800米打造了一線臨江項目：旭輝華宇·東江公元，持續拓展東莞及周邊市場市場，為當地置業者筑造宜居新生活。

作為省內制造業的重要基地，惠州正集中力量加快打造石化能源新材料和電子信息兩個萬億級產業集群。仲愷高新區是惠州的重點發展引擎，突出“高”“新”特征，打造具有全球競爭力的電子信息產業集群，與深圳南山、東莞松山湖共建灣區硅谷腹地，匯聚近3000家高新科技企業，50多家上市公司，17多家500強企業，例如華為、TCL（總部）、德賽、龍旗電子、億緯鋰能等知名企業。

華南旭輝精選地段，在仲愷最為核心的位置：仲愷行政服務中心旁落子高品質人居項目：旭輝興能靜安府。項目地段優勢明顯，鄰近莞惠城際惠環站，可快速暢達廣深莞等灣區核心地帶，周邊擁有四大商圈環繞，輕松滿足日常吃喝玩樂需求。社區自帶3000㎡幼兒園，兩公里內擁有3所小學及2所中學，在家附近即享受一站式品質教育。項目旁配建約2000㎡市政創意文化公園，項目內則打造兩軸八景東方主題園林，園林景觀設計榮獲MUSE繆斯設計大獎雙鉑金最高榮譽。給置業者從內到外的精致生活感受，凝練高端豪宅基因。

結語

粵港澳大灣區各城市科創融合與協同發展，將釋放巨大能量，助力廣東實現高質量發展。相關產業人才不斷流入大灣區，帶來居住需求的新升級。華南旭輝重點布局大灣區內產業核心與人才持續流入的城市與區域，不斷升級產品力，為高端人才提供優質的置業選擇。

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