百城二手房價14連降！業內：從賣方悄然轉為買方市場

中新經緯7月3日電 近日，機構發布的數據顯示，6月房價仍處下跌通道。

百城二手房均價14連降

中指研究院近日發布的數據顯示，2023年6月，百城新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴大至0.16%。

(資料圖)

百城二手住宅平均價格為15746元/平方米，環比下跌0.25%，已連續14個月環比下跌，同比跌幅擴大至1.75%。

從市場表現來看，新建住宅方面，6月房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規模環比增長，但整體市場表現仍顯疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規模持續突破新高，市場去化壓力進一步加大。

從房價漲跌城市個數看，年初以來，百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量整體均呈先降后升態勢，6月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為45個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量持續攀升至91個，創歷史新高。

從房價走勢來看，2023年上半年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.01%，較去年同期收窄0.14個百分點。一季度，在前期積壓需求集中釋放帶動下，市場信心逐步回歸，價格呈現修復態勢；進入二季度，市場恢復節奏放緩，房價上漲動力不足，5月、6月新房價格環比連續下跌。

2023年上半年，百城二手住宅平均價格累計下跌0.82%，較去年同期由漲轉跌。一季度二手房市場活躍度明顯提升，房價跌幅快速收窄；二季度后，隨著二手房掛牌量持續走高，市場去化明顯承壓，業主預期逐步下調，房價環比跌幅逐月擴大。整體來看，上半年百城房價短暫改善后再度走弱，房價下跌壓力加大。

易居研究院研究總監嚴躍進近日發文稱，隨著二手房變得“愁賣”，二手房市場已從賣方市場開始悄然轉變為買方市場。

文章稱，隨著二手房市場從賣方市場轉為買方市場，建議后續對二手房的刺激政策，不應簡單停留在短期松綁視角，而要從中長期盤活二手房市場長期視角來入手。唯有此，才能有效防范二手房交易風險和相關金融風險，暢通二手房交易，促進存量市場的平穩健康發展。

50城新房成交面積同比預跌逾兩成

易居研究院近日發布的報告預計，6月全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1858萬平方米，環比上漲2%，同比下跌22%。

報告統計顯示，6月前20天，50個城市中，有31個城市新房成交量低于5月同期，多地市場降溫。

值得注意的是，該報告預計，今年6月份50城新房成交面積同比下降22%。這是今年2月至5月份，連續4個月的同比正增長之后，該指標再度轉負。在今年2月份之前，50城新房成交面積連續20個月同比下降。

另外，克而瑞地產研究中心近日發布的報告顯示，6月，TOP100房企實現銷售操盤金額5267.4億元，環比增長8.5%，環比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%，單月業績增速由正轉負，6月業績規模低于去年同期。

克而瑞指出，6月也未迎來預期中的止跌行情，表明伴隨著剛需剛改退潮，改善需求“接棒”，短期內對成交的支撐作用依舊有限。此外，步入6月，二手房市場下行壓力進一步顯現，成交同、環比齊跌，且環比跌幅較上月有擴大趨勢，剛需購買力階段性瓶頸初顯。

展望未來，克而瑞認為，若7月無強有力的政策出臺，整體新房成交規模還將低位持穩，環比降幅和累計同比增幅將持續收窄，維持弱復蘇主基調。各城市分化行情預期延續，熱點城市和熱點項目個數減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市，客戶難免分流。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強供應，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。內陸弱二三城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購買力嚴重受限，三季度還將延續筑底行情。

中指研究院表示，全國樓市調控政策或將繼續保持優化態勢。核心一二線城市政策仍有寬松預期，如進一步推進“一區一策”，持續優化限購、限貸等政策，同時結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產市場傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業信心難有明顯改善，房價調整態勢恐將延續。(中新經緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

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