“您的房子掛牌價(jià)能不能再降個(gè)2萬元？”7月2日，長沙貝殼找房中介人員建議湘域城邦小區(qū)王先生的一套三室兩廳住宅的掛牌總價(jià)，在上個(gè)月已下調(diào)3萬元的基礎(chǔ)上再下調(diào)2萬元。

(相關(guān)資料圖)

王先生出售的房子一而再再而三地下調(diào)售價(jià)，在長沙二手房市場并非個(gè)案。7月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“金三銀四”過后的長沙二手房市場仍在降溫，需求量、成交量的下滑導(dǎo)致業(yè)主不得不讓利出售，每天基本上有一兩百套二手房在下調(diào)售價(jià)。

數(shù)據(jù)表明，自今年4月份以來，長沙二手房掛牌均價(jià)已連續(xù)3個(gè)月呈下跌趨勢。7月初，長沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)為10272.65元/平方米，環(huán)比下跌0.18%；在售二手房達(dá)58986套，較上月凈增3000余套。

“需求、成交都有待信心提振，無論是新房還是二手房市場，讓利出售仍是長沙樓市主流。”有關(guān)人士表示。

在售房源數(shù)量方面，長沙市雨花區(qū)二手房存量最多，超過了1.3萬套；其次是岳麓區(qū)，有1.2萬多套，長沙縣在售二手房也超過了1萬套。

房價(jià)方面，長沙市岳麓區(qū)仍以12545元/平方米均價(jià)遙遙領(lǐng)先于長沙六區(qū)一縣，高出第二名（開福區(qū)）約1800元/平方米，岳麓區(qū)市府、梅溪湖板塊有不少單價(jià)在20000元/平方米以上的小區(qū)。

房價(jià)漲跌幅方面，僅長沙市岳麓區(qū)、長沙縣分別環(huán)比上漲0.43%、0.66%，其余各區(qū)均環(huán)比下跌。芙蓉區(qū)、天心區(qū)、望城區(qū)的環(huán)比跌幅為0.7%左右，雨花區(qū)環(huán)比下跌0.57%，開福區(qū)環(huán)比微跌0.05%。

不僅是二手房市場，長沙新房市場讓利促銷也在興起。

6月29日，長沙軌道萬科璞悅灣項(xiàng)目推出的567套建筑面積約118~190平方米板式住宅，以低于市場預(yù)期約2000元/平方米的單價(jià)讓利，吸引了上千戶家庭認(rèn)籌，開盤4個(gè)小時(shí)即被認(rèn)購550套，銷售額達(dá)12億元，掀起了長沙新房市場銷售熱潮。

“開盤前一天，我們?cè)跇潜P現(xiàn)場拍視頻，發(fā)現(xiàn)售樓部外面有一些周邊樓盤的售樓員在爭搶客戶，也基本沒被搶走?！痹谀趁襟w人士看來，軌道萬科璞悅灣項(xiàng)目新房的熱銷，受益于萬科在長沙多年來積累的品牌信任度和項(xiàng)目主動(dòng)讓利帶來的高性價(jià)比優(yōu)勢。

數(shù)據(jù)顯示，受軌道萬科璞悅灣、保利梅溪天珺、潤府、龍湖舜山府、萬科森林公園、招商蛇口濱江境、金茂長沙國際社區(qū)等樓盤熱銷的帶動(dòng)，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1814套、27.25萬平方米，環(huán)比分別增長148%、146%。

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