深圳樓市，拐點就要來了

有位南山業主頗為感慨，他說鄰居家的房子在3月份以1000萬成交，最近同戶型掛900萬在賣，價格以肉眼可見的幅度在下滑。

而且，當時看房的人一波接著一波，即便掛牌價小幅上調，現在冷得拍蒼蠅，不降價連買家的面都見不著。

這其實也是大部分深圳業主近兩個月以來的感受。

(相關資料圖)

今年上半年，深圳樓市整體行情由暖轉冷，身處其中的人，心態難免會跟隨市場節奏而來回切換。?

01

沒有對比就沒有傷害，好和差都是對比出來的。

數據顯示，深圳上半年二手住宅成交1.6萬套，環比上升了62.9%，增幅之所以這么亮眼，主要還是因為去年市場太糟糕了。

拆分成月份來看，二手房市場在3月份創下最近兩年最佳水平之后，又轉頭向下，4月份還賣了3192套，5月份是2787套，到了6月份又繼續下探，只賣了2407套。

一邊是交易量仍在低位徘徊，另一邊是掛牌量持續上升。

年初的時候，掛牌量是3.4萬套，目前已攀升至5.3萬套。

據市場觀察，其中不少都是置換改善鏈條，有的業主爭分奪秒，抓住行情成功以劣換優，有的業主或錯失良機，或糾結于如何做取舍。

隨著人們對樓市的扭轉預期一次次落空，置換鏈條也會很煎熬，但想清楚置換是一個實現資產升級的過程，做抉擇的時候就會明朗許多。

02

政策層面，自5月份開始，大家等到花兒都謝了，終于才在7月3日等來了深圳連發4個規章，明確今后三種保障性住房類型。

土拍層面，越來越多房企緊盯核心城市的優質地段，近期中海就以125.32億拿下了深圳灣總部地塊。

昨天，深圳規自局又掛出三宗地塊土拍公告，將于8月2日集中拍賣。

最引人注目的，是寶安新安A001-0212這宗地塊，位于寶安中心的海韻學校南側，限價8.86萬/平。

根據公告，這塊地將采用三限雙競+搖號規則出讓，即限地價、限商品房售價、限現房銷售面積，競地價、競現房銷售面積。

還是需要按照7090政策設計戶型，但不再競保障房建設面積，同時也是深圳首塊競現房銷售面積的土拍地塊。

也就是很多人期盼的現房銷售制，開發商把房子蓋好了之后，再拿出來賣。

直觀上，新房現房銷售所見即所得，能避免大量維權、爛尾等問題。

同時也會誕生出另一個新的問題，那就是開發周期變長，開發商的成本變高，面粉價格貴了，面包自然也會跟著漲價。

無論如何，這都是一個積極的信號，隨著三道紅線壓頂，各部門不斷地探索房地產新模式，期待在不久后，也能像發明預售制的香港那樣，以達到一個更健全的監管制度。

03

再來看看新房市場。

這兩天，深圳住建部公布了三季度計劃入市的商品房清單，將推出34個項目，預計供應房源16984套，其中住宅14957套。

我算了一下，接下來的3個月，平均每個月新增4985套住宅房源，主要集中在寶安、龍崗、坪山、光明這幾個片區。

說實話，這個供應量放在當下市場還是蠻大的。

從今年上半年的新房住宅成交量來看，賣了16209套，只有高峰期的62%；

可以預想，在沒有實質利好政策的刺激下，在市場狀態沒有扭轉之前，開發商的競爭還會越來越激烈。

于買房人而言，市場低迷不是壞事，因為你有更多的時間去篩選，去辨識，什么是好房子，什么是相對普通的房子。

開發商讓利賣房、買房人盡情挑選、業主對利好政策望穿秋水，這本就是樓市低迷下的修羅場。

等市場預期回歸后，又會是另一番景象。

賣房人該熬過當下，買房人該珍惜當下。

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