這兩天站長聽到一件事，讓本已麻木的神經再次痙攣了。

這事，又跟河南鄭州有關——

今年3月，鄭州出臺措施救市，準備重啟棚改貨幣化安置政策。

(資料圖片僅供參考)

所謂棚改貨幣化安置政策，指的是官方直接發現金給棚改戶；棚改戶拿到這筆錢后，再用錢去買房，從而達到樓市去庫存的目的。值得一提的是，棚改貨幣化安置政策帶來的直接影響，就是房價大幅上漲。

畢竟，官方直接給一批棚改戶發錢，流入市場的貨幣變多，潛在買房客也變多，房價不漲才奇怪。

所以，鄭州當初說要重啟棚改貨幣化政策時，很多人莫名驚詫：鄭州這是真急了，所以要用這樣的狠招救市，這是一下祭出了“殺手锏”啊！

而最近，一份名為《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》的通知文件在網上流傳開來——

這份文件目前還沒有官方部門認領，不過有接近鄭州房管局的人士表示，這份文件是真的，“雖然官方尚未發布正式通知，但是大的安置方案已基本確定，只有補償和安置細則還有待商榷”。

好，那咱們來看看文件內容，恐怕只能用一句“萬萬沒想到”來概述了。

鄭州這次的棚改化安置辦法，絕對是不走尋常路，因為他們不再給棚改戶發錢，取而代之的是發一張“房票”，讓棚改戶憑票購買商品房。房票的有效期是1年，如果逾期未使用房票，那么房票就將作廢，官方將重新按照貨幣補償方式對棚改戶進行安置，但不再享受房票安置相應的政策性獎勵。。

而被征收人選擇房票安置的，額外將給予補償金額8%的獎勵，同時以現金方式獎勵3個月的過渡費。

值得一提的是，使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數，并且可以同時享受安置房的稅收減免與商品房的子女入學資格。

嘖嘖，鄭州這招太高了，滿滿誠意，只為多多賣房。

先給大伙兒說個趣聞，前些年烏魯木齊給棚改戶發錢，想讓這些人來促進本地樓市的發展，結果沒想到這些棚改戶拿錢就跑，紛紛去往鄰省市買房，把掏錢的一方氣得不行。于是他們連夜想了一個招，只給這些棚改戶發一半的現金，另一半的錢則用“票”代替。如此一來，棚改戶手里的錢不夠去外省買房，只能乖乖在本市買房，棚改戶“外流”的危機迎刃而解。

當年我們還贊嘆烏魯木齊太會了，但如今跟鄭州一比，到底還是稍遜一籌。

對棚改戶而言，房票政策可以讓他們享受到購房優惠政策和一定的現金獎勵，更重要的是，房票可以讓他們不再局限于安置房，還可以選擇商品房。

對樓市而言，現在鄭州的庫存居高不下，樓市熱度一直上不去，大量棚改戶入市，可以迅速消耗市面上的存量住房。

據說，為了這次房票政策，鄭州向國開行申請了3000億棚改資金，以確保6月前集中簽約6萬套安置房。

這看起來好像是一個雙贏的局面，棚改戶得了實惠，樓市去了庫存。

不過，站長對此有個疑問，那些優質樓盤，會給房票用戶機會嗎？不管怎么簡化，房票兌取都是需要走流程的，現在的開發商個頂個處境艱難，對他們來說，快速回款才是正事，好房子怕是輪不到棚改戶慢慢選。

恐怕，留給棚改戶的商品房只有那些被挑剩下的。

如果光是這樣也就罷了，但擺在面前的還有一個非常嚴峻的問題，那就是鄭州爛尾樓占比是全國最高的，甚至有著“爛尾樓之都”的稱號。

名門地產的爛尾項目

爛尾多年的豫森城

就在前幾天，鄭州還出現了多名爛尾樓盤業主突現健康碼變紅的鬧劇（《紅碼從天而降！解決不了爛尾樓，就解決爛尾樓業主！》）。有業主想要取消紅碼，結果社區讓他寫保證書不再維權。

而在更早一些時候，鄭州曾發布人才購房補貼，對于博士、碩士、本科及專科畢業生等青年人才購房的，分別給予不同金額的購房補貼。

結果讓人大跌眼鏡——鄭州引進人才追捧的樓盤永威西棠，爛尾了！

永威西棠絕對算是鄭州學歷最高的樓盤，總共2000多人的樓盤，學歷在碩博以上的有近400人，小區有超過20%的業主拿到了鄭州的人才補貼款。

就是這么一個本該打造成“搶人”樣板的樓盤，說爛尾就爛尾，叫人沒有一點點防備。

說好要“栽下梧桐樹，引來金鳳凰”，但金鳳凰來了，梧桐樹爛了，你你你……禮貌嗎？

連各地爭搶的人才都敢坑，這里的棚改戶真的有膽拿房票買房嗎？

還有一個隱憂就是，如果棚改戶最終選擇貨幣安置，地方的財政壓力又該如何解決？

現在鄭州聲稱從國開行貸款3000億棚改資金，是國家早在2018年就叫停了國開行參與貨幣化棚改項目，要求后續國開行棚改原則上以實物安置為主。

站長查閱了國開行的網站，發現國開行的官方動態里并沒提到這3000億棚改資金，只撥了306億服務用于三農。

在官網上，國開行最新的一個棚改項目是廣東汕頭一個舊改項目，也是產權安置，而非貨幣安置，授信額度48億元，已發放的貸款才14億元。

想來，鄭州這3000億棚改資金，肯定還沒到賬。當然，人家《河南日報》也沒說錢到位了，人家說的是“積極對接”嘛。

這事就看你怎么理解了，回頭拆遷戶拿著房票去找開發商買房，這房票背后有沒有實打實的真金白銀咱不好說，只能告訴你房企肯定不是傻子，特別是今時今日大家普遍債務壓頂，絕對是不見兔子不撒鷹。

對拆遷戶來說同樣有風險，就算開發商認了房票，賣了房子，但如果房票背后的錢不到位，未來的交付就是問題。前幾年開發商玩命高周轉的時候，鄭州尚且一地爛尾樓，如今房企自己都沒錢了，卷不動了，你還指望人家用愛續命嗎？

從鄭州發房票這事，多少能看出當前二三線城市的去化難題，沒辦法，太多花錢的事都在等米下鍋。

遠的不說，就說青島，最近青島市西海岸新區薛家島街道辦事處發布通知，要求各社區、各股份經濟合作社積極宣傳發動符合條件的轄區居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團購工作。

街道辦直接給了指標，要求“6月底，每個合作社完成網簽不少于2個”，而且該工作還要被納入2022年度工作考核。有社區工作人員透露：“完不成的話，我們社區是要扣分的，社區書記也是有可能要被扣錢的。”

樓市日子不好過了，就連社區工作人員都要化身售樓員，忙著賣房子。

何其魔幻。

前有鄭州給棚改戶發房票，后有青島街道辦要求社區基層推銷房子，真是活久了什么奇觀都能看著！

只是，這都叫什么事啊？！

標簽： 鄭州又有驚人之舉棚改不給錢 改打條了