商品房推行現房銷售的輿論呼聲，越來越強烈。這不難理解：一是這兩年開發企業集中出現資金問題導致不能按約交付，引發了經濟和社會矛盾；一是人們都有樸素的思想，就是“一手交錢，一手交房”，這是天經地義的事。

對于現房銷售的呼聲，以及對于商品房預售制的詬病，早已有之。今年1月舉行的全國住房和城鄉建設工作會也提出了“有條件的可以進行現房銷售”，目前山東、安徽、四川、河南等省份已提出支持有條件的城市開展商品房現售試點。

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毋庸置疑，現房銷售是大勢所趨。對于現在業內業外的爭議白熱化和焦點，如果爭論復雜化，可能什么也干不好。對于現房銷售，支持和反對雙方都會以內地爛尾樓的現實，以及香港推行預售制卻少見爛尾樓的事實，進行輿論上的車輪之戰。

我們認為，制度帶有全局性、穩定性，管根本、管長遠。一套成熟有效的制度，不僅能夠在抵御風險時“圖之于未萌，慮之于未有”，還能在化解風險中對癥下藥。但是，這必須是綜合施策才能取得好結果。在現房銷售這個問題上，人們看見或者選擇看見的是房地產開發商，還有住建部門，認為出現問題都是他們的事，他們的責任。

實際情況是，房地產開發是一個涉及多環節、多部門的系統工程，最主要的就是土地，還有各種開發環節和開發成本。假設，既要地價賣得高，又要稅費可觀，還要房屋質量好，對于現售制度的切換、實現，都會產生很大的沖擊力，在目前房地產市場問題多面且集中爆發的形勢下，如果土地價格和各種建設成本不變，現售即使推行開了，也難保不衍生出其他的房地產治理棘手新問題。

我們最近在新聞采訪調查中就發現了一些情況，以北京首個現房銷售項目中鐵興創·逸境為例，企業拿地時銷售指導價每平方米5.9萬元，項目一期為期房，二期為現房。目前一期期房在售均價為每平方米5.5萬元，二期現房還未定價預估均價每平方米6萬元，對比下來現房銷售每平方米高出5000元。對于經濟雄厚的人來說可能覺得這種價差并不重要，但是，對于那些剛性需求購房者來說，他們是否接受得了、支付得起，就不是一個簡單的事了。

一個市場，規范和健康是必須的，比方說商品房現售。同樣，一個市場，它也要依靠廣大的支付得起的人們去支撐，也要依靠企業能積極有效地去生產以提供足夠的商品。從這些現實緊迫的情況來說，在商品房現售是必行之事后，土地、金融、財稅等一系列的相關制度，如何破除“一畝三分地”的意識，如何消除制度執行中的利益掣肘，實現更好地相向而行以促進制度建設和治理效能融合轉化，這是一件不能不察的大事，關系到全局性、穩定性。只有把這些系統性的管根本、管長遠的綜合制度安排完好，才能打好基于“保交付”這個出發點上把房地產化險為夷、轉危為機的戰略主動戰，才能推動房地產業在改革創新中走向未來，才能發揮房地產業為經濟發揮支柱產業的作用。

“明者因時而變，知者隨事而制”。房地產業的健康良性發展，肯定是要端穩“望遠鏡”，但別忽略架起“顯微鏡”，在制度上明察秋毫，該完善的完善，該建立的建立，該落實的落實。

（此文刊于中國房地產報2月27日01版 責任編輯? 何可信）

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